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福田最近一个入市项目皇熙悦府，是2025年10月30日获批预售，到今天，已经整整300天没有新的项目入市了。
而且就算是现有在售的新房，数量也不多，除了环湾城、香蜜四季和皇熙悦府这三大神盘外，其他就是零零散散的一些尾盘。
今天，咱们就来整理一下，深圳福田区的新房情况。
一、在售新房
1、环湾城：
这个项目位于福强路和沙嘴路交汇西南侧，是原金地工业区的旧改项目，分四个地块，占地约10万平，目前一期（三地块T7-T12栋）已经交付，最近两个月已经有几套二手房成交；目前还剩下一些252和270平的大户型。值得说一下的是，原第四地块，是红树林实验中小学，红岭集团直属，今年9月开学，目前大家对这个学校预期很高。
目前在售的主要是二期（二地块）的T5和T6栋，面积112-125平的3房，折后总价约970-1400万左右；其中T5栋还剩少量货量，T6的选择会多一些，都是带精装修交付。
（以上数据截止到8月24日，实际销售情况会有延迟，这里仅供参考）
2、新世界香蜜四季家园：
小区位于福田香梅路和新闻路交汇处，占地4.11万平，一共8栋楼，是原华泰小区的旧改项目，涵盖住宅、公寓、酒店、商业以及部分回迁房。交付标准为装配式简装（实际就是要自己重新装）。
目前在售的是2栋2单元，面积段105-280平，3-5房。
105m²三房两卫折后约1221-1325万
120m²四房两厅三卫折后1358-1600万
143-145m²五房三卫折后约1756-1908万
220m²折后约3000-3100万
280m²折后约3800-3900万
目前销售了一大半，现在正在做2栋1单元的诚意登记，预计9月份开盘：
（以上数据截止到8月24日，实际销售情况会有延迟，这里仅供参考）
3、皇熙悦府：
项目又名卓越缦悦，位于福田区福民路地铁7号线皇岗村站上盖，属于皇岗村旧改的一期，占地约3.14万平。目前已经建好在售的是西地块，一共四栋五个单元，只有1栋5单元，是可售的商品房，其余4个单元都是回迁房；东地块的2栋3个单元目前也在加紧施工，快的话，年底有可能入市。
在售面积92-173平，大概价钱如下：
92m²:约960-982万（40楼以上1套）；
105m²约1055-1144万（18楼以上）；
123m²:约1183-1346万（低中高还有）；
126m²:约1361-1427万（14楼35楼以上6套）；
173m²:约1701-2068万（少量部分房源）
数据显示，目前备案接近一半：
（以上数据截止到8月24日，实际销售情况会有延迟，这里仅供参考）
4、承翰庭玺家园：
又名湾尚庭玺家园（湾尚国际住宅），位于福强路北，福田水围街与水围二街交汇处，总占地2.45万平，面积119-175平的3-4房。价格如下：
【A座】：
01户型:118㎡ 3房2卫：1170-1384万
02、05户型:124㎡ 4房2卫：1380-1668万
03、04户型:120㎡ 3房2卫：1270-1511万
【B座】：
05户型：121㎡ 3房2卫1370万-1413万
04户型:119㎡ 3房2卫：1228-1248万
03户型：127㎡ 4房2卫：1529万-1610万
02户型：173㎡ 4房3卫：1939-2258万
目前剩余尾盘价格可以一房一价。
现在项目已经交付使用，都是带高档装修的现楼，不过货量不多，仅2-30余套：
（以上数据截止到8月24日，实际销售情况会有延迟，这里仅供参考）
5、加福华尔登府邸：
项目位于福田口岸旁边，福强路和国花路交汇处，在售面积85-125平的2-3房，价格如下：
85㎡三房一口价580万起
89㎡三房两卫一口价680万起
125㎡四房两卫一口价800万起
目前都是已经交付使用的现楼，手续办完就可以交付；项目在福田外国语南校区的学区范围内。
项目已经全部转为现售（据说开发商都是现金流不差钱），目前剩余货量大概有几十套，大都是中高层单位：
（以上数据截止到8月24日，实际销售情况会有延迟，这里仅供参考）
二、即将入市或者筹备中的
（一）、短期即将入市项目：
1、中建壹品·沄海元境府（上下沙/大金沙片区）
位置：福田沙头片区，金地环湾城附近
开发商：中建三局
定位：新规改善住宅，95‑143㎡ 3‑4房
进度：已全面动工，预计2026年年底前后入市，属于福田下半年最值得期待全新住宅盘
2、京融府（香蜜湖‑安托山）
备案前身：京蓉混凝土厂旧改
开发商：博林集团
位置：侨香东路与侨香路交汇处东北角
规模：用地6953㎡；总户数727户（商品房约406户，剩余为公租房）；主力小户型，90㎡以下占比超80%
进度：已经拿到建设工程规划证，预计2027年上半年入市，香蜜湖少有的刚需门槛项目
3、梅林·臻云雅苑（现房销售地块）
位置：梅林片区
地块2025年底出让，现房销售模式
进度：在建，预计2027年开售，福田近年少有的梅林片区纯商品宅地项目
（二）、已开盘大盘后续加推组团（2026‑2027可上新货）
1、新世界·香蜜四季家园（景田）
一期商品房923套已经开售；剩余回迁、公寓之外，后期暂无新增住宅地块，后续只有少量尾货清盘。
2、卓越缦悦（皇岗村旧改一期）
一期正在售卖；大盘二期还处于地基阶段，预计2026年底‑2027年初加推二期住宅组团，皇岗片区最大供应来源
（三）、近期公开挂牌出让土地（宅地）
1、B401‑0151｜安托山二路宅地（已挂牌）
位置：安托山四路与侨香三道西北侧（2/7号线安托山站北侧）
用地性质：二类居住用地，70年产权
土地面积：5844㎡，计容建面约2.6万㎡（住宅24722㎡），容积率仅3.1（低密，福田罕见）
起拍总价：11.31亿元，起拍楼面价4.35万/㎡；9月10日竞价出让，拍地完成后2‑3年建成入市
2、梅林加油站调规地块（待上架，尚未挂牌）
梅林片区，交通用地调整为二类居住用地
用地7166㎡，计容住宅建面约2.87万㎡；配建邻里中心
当前仅完成调规公示，出让时间未定，大概率2027年以后才会挂牌
（四）、远期大型旧改储备（2027年之后才会陆续供货）
1、皇岗村整体旧改大盘
卓越缦悦只是首期；整个皇岗旧改体量巨大，后续多期住宅，供货周期长达5‑8年。
2、香蜜湖家属楼（香蜜楼）旧改
位置：香梅路‑深南大道北侧；拆除用地约2.2万㎡；更新单元计划延期至2027‑08‑03；还处于前期阶段，距离开盘时间较远，属于长线项目
3、沃尔玛片区旧改（香蜜湖）
最新一批更新计划，全部商业办公自持，无住宅供应，不会产出商品房住宅
目前福田当前可售商品住房约545-620套，静态去化周期不足6个月，属于库存紧张区间，在深圳各区中，房源稀缺指数排在首位。
剩余房源以尾盘、低楼层、大户型、边角户型居多，中间楼层主流3-4房去化速度很快，可选择并不多。
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