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项目整体预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套，114-122-138-143㎡ 纯四房产品。4梯5户设计，8楼以上可看部分海景，户型最大使用率高达108%，最大赠送面积接近44㎡！

【开发商】中国保利置业集团有限公司

【总占地】约9997㎡

【总建面】80240㎡

【容积率】5.4

【楼栋数】2栋住宅

【总层数】44/45F

【层 高】3m

【停车位】455（1:1.23）

【梯户比】4T5

【住户数】410户

【户型面积】建面约114-122-138-143㎡ 4-4+1房

【交楼时间】待定

【土地使用年限】70年

据最新消息：【保利瑧誉府】8月2日开放样板间，预计8月23日开盘入市。官方户型已出炉！首推1栋2单元，45F，4T5户，约200套。

户型包含约114㎡四房二卫、约123㎡四房二卫、约138㎡4+1房二卫、约143㎡4+1房二卫横厅、约143㎡4+1房二卫通透。

总计410套房。新规产品，专梯入户，实测最高106%的使用率，项目75%户型都可看海景！户型亮点很多，非常值得期待！

【区域解析】：

项目位于宝安中心，又临近大铲岛+前海湾。既能享受宝安中心现有的优质配套，又能最先享受到大铲岛规划的红利，区位优势很明显。

腾讯科技岛建面有约200万平，将建设“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，此外，腾讯企鹅岛规划容纳7.5万名腾讯员工，所以也在这里规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

交通配套：

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

商业配套

项目自带商业，南侧还有南街坊地块规划10万㎡商业，能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

宝中城市规划

国际水准的滨海都会

中央绿轴+滨海文化带：核心的中央绿轴串联起图书馆、青少年宫、演艺中心等文化设施；滨海文化公园（包含湾区之光摩天轮、滨海演艺中心等）已成为深圳新地标和网红打卡地，大幅提升区域形象与活力。

高规格公共配套：深圳创新创意设计学院、大型商业综合体（如壹方城、欢乐港湾）、优质学校（如宝安中学集团外国语学校、海韵学校等）、三甲医院（南方医科大学深圳医院）等一应俱全。

滨海景观资源：拥有稀缺的滨海景观资源，注重打造亲水岸线和高品质公共空间，提升居住舒适度和城市魅力。

周边集中了宝安区最优质的配套，有湾区之光-摩天轮、湾区之声-滨海演艺中心、湾区之眼-湾区书城三大地标，还有宝安体育场、海滨广场等。

附近就有宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院，医疗资源还是很丰富的。

【户型鉴赏】：

项目共2栋超高层住宅(44-45层)，四梯五户，西侧商业改学校，6层以上海景视野无遮挡，西南向主力户型俯瞰【大铲湾】与【企鹅岛】天际线，包含了以下户型：

114㎡的东北向4房2厅2卫，122㎡的西南向海景4房2厅2卫，138㎡的西南向海景4+1房2厅2卫，143㎡的西南向海景4+1房2厅2卫。

114㎡ 4房2厅2卫，东北向

122㎡ 4房2厅2卫，西南向（海景）

138㎡ 4+1房2厅2卫，西南向（海景）

143㎡ 4+1房2厅2卫，西南向（海景）

前海扩容最大受益者：“大前海”战略是核心驱动力，宝中作为直接腹地，将持续承接政策、产业、人口的深度辐射，价值增长确定性强。

配套持续升级：现有配套已属顶流，且仍在不断升级完善中（如交通、教育、商业等），城市界面日新月异。

稀缺土地资源：区域开发成熟度高，新增住宅用地极其稀缺，新房供应有限，加剧了房产的稀缺性。

高端居住氛围：已形成以壹方中心、熙龙湾等为代表的高品质住宅区，居住氛围纯粹，圈层价值凸显。

市场表现强劲：作为深圳楼市的热点区域，宝中核心区房价坚挺，优质次新房价格普遍在10万+/㎡以上，体现了市场的高度认可和未来预期。

景观价值加持：拥有海景、摩天轮景、城市公园景观的房源具有更高的市场溢价能力和保值增值潜力。

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