天健湾时代府售楼部(天健湾时代府)电话-天健湾时代府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新折扣-天健湾时代府-最新户型图-真实得房率@2025.12.3售楼处Ai热搜
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公积金首套：2.6% 二套：3.075%
南山赤湾板块备受关注的低密+海景+新规的【天健·湾TIME】入市！2025年10月31日取证入市，本次推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共289套房源，备案均价8.13万/m²，单价6.33-9.62万/m²，备案总价727-1339万/m²，合同约定在2028年6月30日带精装交房。
天健湾时代府，是在去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，保本价格都要去到5.7万/平左右，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘。
得房率高达100%，容积率仅2.8，2栋30层T5的塔楼，上到4层以上就可以看港口及一线永久无遮挡海景房。所以项目价差比较大，同户型5-6楼相差了70万左右，最高相差过百湾万，楼层差价有点大！项目开盘是6个98折➕3个99折综合下来，85.95折，北向05户型不看海的户型，四房折后最低625万起！看海户型1单元的03户型5楼最低714万起
配置的精装标准也很高，LG全屋中央空调+新风系统、华为全屋智能家居、老板牌的抽油烟机+灶蒸烤一体机+洗碗机、能率热水器、凉霸、铸铝门+华为智能门锁、汉斯格雅马桶、客厅罗曼缔克瓷砖+卧室多层实木地板等等。
天健湾时代府这次不采取摇号方式选房，交定金20万可以直接认购，这次也给出了综合85.95折的折扣优惠，折后均价6.98万/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡，4房总价624万起，5房总价942万起，这个价格一出来确实也挺惊喜的.
114㎡的4房2厅2卫，折后总价624-894万/套，单价5.44-7.74万/㎡。
139㎡的5房2厅2卫，折后总价942-1150万/套，单价6.78-8.27万/㎡。
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基本信息
项目位于南山赤湾片区，该区域是南山近年重点打造的 “山海宜居板块”，紧邻前海自贸区与蛇口自贸区，既享有自贸区的产业红利，又依托小南山、深圳湾的生态资源，定位以改善型住宅为主，目前已有多个高端新盘入市，区域居住氛围逐步成熟。 赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。
项目介绍
楼盘基础信息
天健·湾TIME基础信息
【开发商】：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）
【物业公司】：天健物业
【物业管理费】：7.6元/㎡
【总占地面积】：1.36万/㎡
【总建筑面积】：5.88万/㎡
【层高】：3.15米
【容积率】：2.8
【绿化率】：30%
【产权年限】：2024年12月-2094年12月（70年）
【总户数】：289户
【总栋数及楼高】：2栋，总高30层
【梯户比】：2梯5户
【车位数】：388个
【车位占比】：1：1.33
【交楼时间】：2028年6月30日
【交楼标准】： 精装
项目平面图
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户型介绍
113㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧8.85㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房还带1个设备平台约2.7㎡，卫生间干湿分离，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，西南朝向。 套内面积92.22㎡+飘窗15.36㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.7㎡=实得面积116.04㎡，加上赠送后得房率约102.37%。
115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门可做800库玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，五开间朝南，分别做到了主卧21.52㎡/次卧13.69㎡/次卧11.88㎡/次卧8.14㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，主卧卫生间带1个设备平台约1.71㎡，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接餐厅出6.3米长的大阳台约11.34㎡，西南朝向。 套内面积93.98㎡+飘窗20.63㎡+阳台5.67㎡+设备平台1.71㎡=实得面积121.99㎡，加上赠送后得房率约105.6%。
139㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门可做800库玄关还带1个设备平台，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，六开间朝南，分别做到了主卧21.63㎡/次卧13.13㎡/次卧10.65㎡/次卧9.45㎡/次卧7.81㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台约12.24㎡，西南朝向。
套内面积113.12㎡+飘窗23.69㎡+阳台5.67㎡+设备平台2.81㎡=实得面积145.29㎡，加上赠送后得房率约104.5%。
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