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最新消息：万众期待的南山前海观山海4栋1-2单元楼王138平米即将推出，总层高17层，2梯2户，本次总房源仅64套，预计备案价10万/㎡，参考之前折扣在91-92折！今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）预计月底拿证开盘

这次加推的4-1-2单元栋位于小区最东侧，其中2单元前面无遮挡直接看大南山跟小南山景观，自然环境更舒适。1单元可能会被前面的5栋遮挡只能侧面看山景

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开发商：深圳市远荔实业有限公司

物业：远洋物业

占地面积：42407.29平方米

建筑面积：163053.36平方米

总栋数：12栋（1栋/2栋三个单元、3栋/4栋两个单元、5栋、6栋）

总楼层：17--25层（即将加推4栋138平）

层高：1/2/5/6栋层高3米；3/4栋层高3.05米

总户数：870户

车位：987个，1比1.13

绿化率：30.85 %

容积率：2.65

物业费：6.8元/平/月

产品类型：（住宅）

产权：70年（2023年5月至2093年5月)

梯户比：两梯两户/两梯四户/两梯五户

状态：（已开样板房）

【户型鉴赏】：

138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

【交通配套】：

项目距离5号线环中线“荔湾站”约650米，步行约15分钟左右。从荔湾站出发，搭乘5号线可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，一站赤湾站可换乘2号线达蛇口、后海、华侨城等地；

陆路交通：临近兴海大道、月亮湾大道、广东沿江高速，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地更加便捷；

【教育配套】：

项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

深大附中是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

外享前海繁华：项目扼守前海交通枢纽，直线距离约450m便捷抵达荔湾地铁口，立体路网畅达全城；举步约650m即可抵达约2.9km²妈湾理想城市，繁华休闲近享其成；约1km范围内优享省一级名校深大附中及五大优质幼儿园、中小学资源环伺，实力护航全龄菁英成长。

内拥健康森活：观山海家园，约2.66超低容积率山居，打造6大森系活力花园及3大全龄乐园配套，更配置有约700m慢跑道及观山泳池，构建全维健康生活场景，舒居之乐，自此启程。居于此，推窗即见一线大南山葱茏景致，负氧离子浓度约5000/cm³，时刻滋养身心，提升生活健康品质，焕发生命活力。（数据来源：搜狐网）

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项目综合测评

优点

1、地段不错，项目位于前海合作区范围内，容积率仅有2.66；

2、景观视野不错，项目位于大南山脚下，背山望海，天然氧吧。

3、纯商品房社区，没有保障房和回迁房，居住氛围纯粹。

4、户型不错，格局方正，房间面积都不算小，另外大飘窗+景观大阳台，周边没有遮挡，采光视野极佳。

5、轨道交通方便，项目直线距离5号线荔湾站约450米，通勤十分便利。

劣势

1.地段稍偏，距离商业和地铁都有一定距离，周边市政配套稍弱；

2.小开发商，品质和物业有待考验；

3.近兴海大道楼栋会有噪音影响。