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项目基本信息
项目名：仁恒.河滨花园
开发商：开发商：珠海仁恒和由置地有限
公司物业公司：珠海仁恒物业管理有限公司
项目产品：高层住宅
使用年限：住宅70年
项目产权：70年
占地：1.4万住宅建筑
面积：6.5万
综合容积率：3
绿地率：30％
管理费：3元
背靠粤港澳大灣區
經濟影響力位列四大灣區之首，有望在五年後超越東京灣區，成為全球經濟總量最大灣區。
建筑面积约79m²实用三房
建筑面积约89㎡经典布局
6m跑道阳台 · 超大收纳玄关 · 270°景观飘窗 · 多功能房百变由心
建筑面积约105㎡舒适横厅
四开间正南向朝阳 · 5.6米LDKG宽厅布局 · 超级主卧套房
区域价值
湾区实力比肩世界 珠海未来可期
中国第一、世界第四大湾区，经济总量与纽约旗鼓相当。珠海作为湾区内唯一与港澳陆路相连城市，近3年人口增幅全省第一、人均GDP全国第十、连续10年入选全国十大宜居城市，宜商/宜业/宜居之城。
千亿高新产城 崛起湾区硅谷
半壁珠海向高新，国家级唐家高新区正以“人口红地、产业之城、人才之都”成就硅谷之名，启幕湾区盛世。
【GDP之城】2022年GDP全市排名第1，实现营收超3850亿元，国家综合排名17名，实现“五连跳”【产业之城】生物医药与医疗器械/新能源与智能电网/数字经济三大百亿级产业群，高企超1200家，占全市34%科技型企业、70%半导体企业、40%上市公司，华为、魅族、金山等名企聚集 【人才之城】10年常住人口增长约89.78%，广东第2大高校聚集地，最高1亿元高层次人才资助
科创北围，未来发展高地
科创北围已形成生物医药、半导体、新能源等高精尖产业集群效应，总投资额达约310亿元，未来产业值接近410亿元，产城加速融合，催生更多高品质置业需求。
深珠融合，坐享黄金内湾利好
黄金内湾 科创北围：科创北围席定大湾区国家战略下的黄金内湾西岸
坐享高新及深珠合作示范区第一承载点发展利好，依托深中（在建）、深珠（规划）双通道“桥头堡”，承接双城融合辐射红利。
坐享珠海北站TOD枢纽/深珠通道口（规划）/广珠城轨/广州地铁18号线（规划）/金琴兴业双快线，一桥通前海，双轨连广州。
交通配套
两高速：京珠、广澳双高速
两快线：兴业快线（在建中）、金琴快线
三大桥：深珠通道（在建中）、深中通道（规划中）、港珠澳大桥
双轨道：广珠城轨、珠海北站
教育配套
大中小学，皆在家门口！项目配建社区幼儿园。
小学：礼和小学、北师大附属小学、香洲一小等。
中学：金鼎中学、北师大附中、礼和中学等。
大学：北师大珠海分校、中山大学珠海校区等。实现家门口享受全年龄段教育。
小区环境
尊崇归家礼遇：片区唯一入口迎宾楼设计，尊崇品质归家路线
度假式精致园林体验：中国景观设计TOP10怡境操刀设计，融合度假园林与全龄派对泳池
全龄乐活空间：设置休闲书吧、儿童游乐区，并配建攀爬网、滑滑梯等主题互动架空层
5月8日起，珠海个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
5月6日起，珠海住房公积金个人住房贷款最高额度上调。
单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。
购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。
贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。
“以旧换新”官方补贴上线叠加房企补贴
针对参与“以旧换新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期间，将按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。
以新购买一套300万元的住宅为例，相当于珠海政府直接补贴3万。
同时，珠海各大房企也迅速跟进，并加码补贴，目前华发、正方、高新建投、恒荣、格力等房企都纷纷推出各自的“以旧换新”补贴，叠加享受“补上补”！
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