2025热搜: 瑞云府售楼处电话→瑞云府Ai热搜24小时售楼中心电话→瑞云府2025最新房价→楼盘详情→售楼处更新发布2025-08-25 9:30

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瑞云府，折后单价2.1-2.92万/m²，总价在168-260万/套。

（1）76m²3房1卫，实得率97%，3房2厅1卫：折后总价约：西北向：约168-185万；南向：约179万~197万；

（2） 87m²3房2卫，实得率101%，3房2厅2卫：折后总价约：约204-232万；

（3）89m²3房2卫，实得率104%，3房2厅2卫：折后总价约：约235-260万；

瑞云府位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，由天健集团+深福保+深高新集团3家国企联合打造，该项目原是坪山G11330-8045地块，在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡！当时是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高，也是坪山首个新规后建设的新楼盘。

于2025年4月3日取证入市，本次首推2栋1单元住宅，面积有76㎡的3房1卫，86-89㎡的3房2卫户型，共210套房源，备案均价3.24万/㎡，备案单价2.85-3.81万/㎡，总价217-340万/套，计划在2027年5月前带精装交房。

在今年4月份开盘以来，销量极其惨淡，当时开盘是打出了8.53折的综合优惠，折后均价2.87万/㎡，折后单价2.43-3.25万/㎡，总价186-289万/套。开发商现在重新调低备案价格，平均直降30万/套，折后均价2.51万/m²，折后单价2.1-2.92万/m²，总价在160-260万/套。

-备案价格-

-楼盘基础信息-

【开发商】深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保）

【物业公司】天健物业

【物业管理费】待定

【总占地面积】3.6万/㎡

【总建筑面积】22.49万/㎡

【容积率】4.75

【绿化率】30%

【产权年限】2023年3月-2093年3月（70年）

【总户数】1642户

【总栋数及楼高】3栋8座，32-36F

【梯户比】首推的2栋1的单元3梯7户

【车位数】1623个

【车位占比】1：0.99

【交楼时间】2027年5月前

【交楼标准】 精装

-在售户型介绍-

76㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约97%（包含赠送），西南/东南或西北朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%（包含赠送），西南/东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧还带1个设备平台，主卧连接客厅出5.5米长的超大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，赠送面积高达20.09㎡，实际得房率约101%（包含赠送），西南/东南朝向。

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-项目平面图-

-项目周边配套介绍-

交通配套：14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

教育配套：天健瑞云府自带有1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

商业配套：项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

休闲配套：

【1山】直线距离约2KM，直抵31.66k㎡马峦山郊野公园百年林海，尽享诗意纯氧生活

【1河】直线距离约2KM，领略ELA国际景观大奖金奖设计——坪山河生态绿轴，即刻开启溯溪秘境之旅

【2文体】近距拥享深圳首个文化综合体——坪山文化聚落：文化馆、图书馆、演艺中心、展览馆、美术馆、影城及书城和坪山体育聚落等市政人文配套，随时出发打卡“城市宝藏地”

【2公园】坪山河公园、坪山儿童公园，遛娃教育两不误

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