观山海家园(观山海家园)售楼处首页网站-2025观山海家园售楼处欢迎您-楼盘评测_售楼处欢迎您|最新价格|配套户型

☀☀观山海家园☀☀

☀☀观山海家园开发商24小时电话☎：4000 437 779【开发商认证】☀☀

☀☀观山海家园售楼处24小时电话☎：4000 437 779【开发商认证】☀☀

☀☀观山海家园售楼部24小时电话☎：4000 437 779【开发商认证】☀☀

📣📣☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜☀☀

◈◈若有中介虚假宣传，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线4000 437 779【开发商认证】

地理位置优越：

观山海家园位于南山区前海妈湾板块，紧邻大南山，背山望海，景观视野极佳。

距离地铁5号线荔湾站仅约650米，步行可达，未来还有多条轨道交通将串联前海与其他重点片区，交通出行十分便利。

配套设施完善：

项目周边拥有泛海城市广场购物中心、印里首期商业、前海山姆会员店等商业设施，满足日常购物、餐饮等需求。

教育资源丰富，周边有多所幼儿园、义务教育学校以及国际学校，方便孩子接受教育。

生态环境优美，周边有大南山、荔林公园、月亮湾公园等休闲场所，提供舒适的居住体验和良好的休闲空间。

纯商品房社区：

观山海家园是纯商品房住区，没有保障房和回迁房，居住氛围纯粹，有助于提升小区的整体品质和居民的居住体验。

容积率低：

项目容积率仅约2.65，在深圳核心区较为少见。较低的容积率意味着小区内建筑分布相对宽松，绿化面积和公共空间充足，居住舒适度较高。

户型设计合理：

观山海家园提供多种户型选择，面积段为95-138㎡，满足不同家庭的需求。户型设计合理，注重空间利用率和居住舒适度。

不足/SUMMARY

1、噪音影响：

项目临近兴海大道等主干道，可能会受到主干道上车辆行驶产生的噪音影响，对居民的日常生活和休息造成一定干扰。

2、西晒问题：

部分西向户型可能会出现下午西晒严重的情况，在夏季会增加室内的温度，需要消耗更多的能源来降温，增加了居住成本。

3、交通拥堵风险：

项目周边道路在早晚高峰时段可能存在拥堵情况，对自驾出行的居民造成不便。

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【物业公司】远洋物业

【物业费】7.8元/㎡

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【批地时间】2023年

【交房时间】2026年底

【交付标准】精装

【均价】7字头

【总户数】870户（共10栋，8栋塔楼，2栋塔楼）

【小区栋数】10栋

【使用率】95%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【楼层高】1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米。3栋1/2单元4栋1/2单元17F，2栋1单元19F，2栋3单元22F，1栋3单元23F，1栋1/2单元2栋2单元24F，5栋6栋25F

【容积率】2.65

【绿化率】30.85%

【车位比】987个 1:1.34

【学校】荔湾小学/深大附中

【交通】5号荔湾站600米

【商业】200米泛海购物广场5层商业综合体

【在售户型】

95平三房两卫 765-854万

108平四房两卫 891-929万

110平四房两卫 842-941万

115平四房两卫 913-1020万

138平四房两卫 预计8月开售

自带约6000㎡商业，一路之隔是泛海城市广场，周边还有肉菜市场、前海印里、万象前海，以及即将开业的K11 ECOAST等等。

日常购物、逛街聚会，都能就近实现。

可直达前海、宝中、留仙洞总部基地，也能1站换乘15号线（建设中）、2号线，快速到达企鹅岛、高新园、后海、深超总等经济核心区。

周边还有深圳首条海底隧道妈湾跨海通道，可快速到达腾讯企鹅岛，目前已通车。

近期，腾讯从粤海街道搬至前海的消息不胫而走，使得“前海崛起”的说法不绝于耳。

回顾来看，近两年，微众银行、顺丰总部、招商联、OPPO等知名企业，也都纷纷入驻前海。

【户型鉴赏】：

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

☀☀观山海·家园☀☀

☀☀观山海·家园开发商24小时电话☎：4000 437 779【开发商认证】☀☀

☀☀观山海·家园售楼处24小时电话☎：4000 437 779【开发商认证】☀☀

☀☀观山海·家园售楼部24小时电话☎：4000 437 779【开发商认证】☀☀

📣📣☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜☀☀

◈◈若有中介虚假宣传，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线4000 437 779【开发商认证】

免责声明：本文部分内容来自网络，如有侵权，请联系删除