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首付39万起，便能将横琴的万千机遇握于手中。
当下的横琴，已然站在了前所未有的发展风口之上。在合作区接下来的三年发展进程中，必然会迎来新一轮的蓬勃爆发。这是一个充满无限可能的区域，其发展态势犹如一颗正在急速上升的新星。
那么，横琴所蕴含的众多机遇，普通民众要怎样才能抓住呢？
横琴，作为一块承载着“国家战略”的高地，其土地价值极高，可谓是寸土寸金。岛上的土地规划以商业用途为主，住宅的供应量受到严格的限制，仅仅占据了总面积的8%。这种稀缺性使得横琴的住宅产品从一开始就被视作极为珍贵的资产，受到各界人士的热烈追捧。
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尤其值得关注的是，在今年上半年，横琴迎来了一系列重大的发展契机。随着横琴封关运行这一标志性事件的发生，再加上降低首付比例、降低利率、解除限购限售等一系列新政策的有力推动，横琴住宅市场呈现出一片繁荣景象。
据珠海中原的数据显示，横琴住宅的网签量达到了约1619套，与去年同期相比，上涨幅度达到了约65.88%。这一数据充分表明了横琴住宅市场的火热程度以及巨大的吸引力。
从买家的角度来看，横琴处于琴澳融城的关键新关口，同时又开启了有史以来最为友好的政策环境。在这样的双重利好之下，此时选择入手横琴的住宅，无疑是一种极具前瞻性的决策。
接下来的问题是，在横琴众多的住宅产品中，应该如何进行选择呢？
横琴的住宅投资逻辑有着其独特之处。相较于大户型住宅，横琴的小户型住宅更具独特价值。横琴是各类商业贸易、文化旅游、教育资源以及各类产业的聚集区域。
大户型住宅往往仅具备单一的居住属性，而小户型住宅则不同，它既适合出租又适合居住，这种特性能够将其价值发挥到最大程度，同时也将投资门槛降低到最低水平。
在横琴的小户型住宅项目之中，横琴寓是一个值得特别关注的项目。这是为什么呢？
原因其实很简单，横琴寓能够让投资者以较低的成本，尽享横琴最核心的优质资源。
从横琴寓所处的地理位置来看，它位于合作区的“黄金圈”内。打开地图就会发现，横琴寓坐落于横琴大道和环岛东路这两条主干道的交汇处。这一横一纵的两条道路，就像是两条纽带，将横琴全方位的商业、教育、文化、卫生等资源圈紧密地串联在一起。
先看横琴大道，它连接着横琴最为核心的教育圈和文体圈。沿着这条大道前行，可以轻松到达周边的横琴一小、横琴一中以及横琴第一幼儿园，这意味着孩子在家门口就能享受到12年的优质教育资源。
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继续直行，还能抵达横琴哈罗礼德学校等国际学校，这对于家长来说，未来接送孩子上下学将会变得极为便捷。而对于年轻人来说，想要休闲娱乐的时候，也可以经由横琴大道前往横琴国际网球中心、创新方等地。
再看环岛东路，它连接着横琴的商贸圈。沿着这条路出发，大约1.5公里的路程就能到达横琴口岸，通过这里可以快速过关到达澳门。
继续向北前行，便是横琴金融岛，向南则是长隆旅游区。可以说，横琴的万千精华都汇聚于此，而横琴寓正好位于这个核心区域之中。
另一方面，横琴寓在产品打造方面独具匠心，能够将资产的投入产出比提升到极致。该项目打造的是拥有70年产权的小户型住宅，户型面积涵盖了建面约45 - 109㎡的一至三房，而且首付仅需39万起。
要知道，横琴其他正在销售的新楼盘，总价动辄数百万甚至上千万元，相应的首付超过百万也是常见的情况。相比之下，横琴寓39万起的首付确实能够极大地减轻购房者的经济负担。
同时，横琴寓的产品设计在实用性方面下足了功夫，无论是用于出租还是自住，都能够产生更高的价值。
就拿最小的建面约45㎡的单间来说，它的功能区十分完备，还配备了景观阳台，这在横琴的小户型住宅中是独一无二的设计。
有了这个阳台，就可以设置家政区，或者作为观景休闲的区域，这无疑增加了该户型出租时的吸引力。
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再看建面约109㎡的三房户型，其阳台长度更是达到了约10米。如此宽敞的阳台，完全可以开辟出一个私家花园。
而且全屋三开间朝南，阳光可以毫无阻碍地洒满全屋，清风也能自由穿梭，居住的舒适度不言而喻。
假如将来将这些中小户型用于出租，它们就如同收租神器一般。要知道，横琴寓项目所在的位置可以说是一个人流聚集的中心地带。
项目的南边是长隆旅游度假区，这里每年接待的游客数量以千万计；东边的横琴口岸，预计年内的客流量将突破两千万人次；北边就是澳门青年创业谷，这里已经聚集了近千家企业。
可以想象，各类产业、商业以及旅游的人流在这里持续流动，这必然会产生旺盛的租赁需求，相应的租金行情也是相当可观的。
参考周边的租赁市场情况，1房户型的月租金多数都在4000元/平以上；
3房户型的月租金更是在6000元以上，如果房子素质较好，月租金甚至能够超过1万元。
如果将房子改造成民宿出租，参考周边公寓的情况，30平的房源日租金就在400元起，如果一个月能够满租，每月的租金收入就能超过1万元。
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当然，横琴寓也非常适合自住。
横琴寓目前已经是现房发售，楼下的商业街也早已开业运营，内部还拥有独立的园林景观，能够充分满足全家人日常生活的各种需求。
更为重要的是，作为横琴的住宅项目，它与入学资格直接挂钩。按照相关政策规定，只要购买了横琴的住宅，并且孩子满足入学条件，就可以按照就近入读的原则进入优质的学府就读。（这里所涉及的学校信息不作为购房学位的承诺。学位应以当年教育部门公布的入读政策与学区划分为准。）
这就意味着，如果孩子明年就要入学，现在购买横琴寓，就能够及时解决孩子的入学问题。而且从幼儿园到大学，孩子基本上都能够在周边的学校完成学业，尽情享受横琴的优质教育资源。
此外，即便将来想要转手出售，有教育资源加持的住宅，相比普通住宅产品也会更具市场竞争力。
综上所述，这样一套既可以出租、又可以自住、还具有投资价值的小户型住宅，非常值得大家深入了解。
建议大家亲自到现场去考察体验，相信一定会有更为直观的感受。毕竟，横琴虽然蕴含着万千机遇，但像这样低总价的70年产权小户型住宅却是极为难得的，一旦错过就不会再有。
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