开云府售楼处电话{开云府}Ai热搜-开云府热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@售楼处❥Ai首页热搜2025.11.13
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据最新动态：蛇口的开云府项目持续爆卖！新政首日据现场了解到访超200批次客户，单日去化近20来套，单周去化超40多套！据悉这次将新加推了133㎡的瞰海单位！性价比超级高，叠加完全部优惠后只要735-780万！
内部持续推出了一些特惠单位。单价低至范围在5.4万至5.5万每平方米之间，现场还有惊喜钜惠！具体而言，123平方米的三居室总价大约为665万起步，而203平方米的四居室总价则约为1100万左右。目前还有额外的媒体返利优惠，接近2X-5X万，具体来电咨询！
具体的户型位置都给出了指引，多套124及129户型，3套202户型，总价在678万—1345万之间，目前还有优质房源单位，具体可以扫码私信获取最新信息！
其实去年有调整一波价格，个别腿单价调整到6.7万/㎡，而且高低区同价，但被金众云山海跟进送黄金给抢了风头，后来主要精力放到半岛擎峯（琅玥湾佳园）。
这次推出部分特价单位，价格直接一步到位，单价去到5.5万/㎡，就看能不能抢到了
周边在售，金众云山海小面积116-117㎡已售罄，在售大户型主要是东区155㎡，西区174㎡还剩10套不到，单价7.6-8万/㎡，总价在1180万起；
半岛擎峯剩余房源，小面积中低区113-124㎡看海基本在10楼以下，单价在7.1万/㎡左右，高区139/167㎡，单价8.1-8.5万/㎡，总价1120万起。
【南山1978】项目介绍
约3.2平方公里 城市想象力
【片区运营商】中国南山开发（集团）股份有限公司
【项目位置】深圳市南山区赤湾六路北侧
【首推地块占地面积】约1.1万㎡
【首推地块总建筑面积】约7.5万㎡
【首推地块容积率】4.5
【首推地块绿化率】40%
【首推住宅产品】建面约113-167㎡3-5房海幕臻邸
【物业公司】赤湾物业
PART1 区域价值
【双湾核心C位 世界海洋科技集群】
赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向国际海洋中心城市。
【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】
在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能国家海洋科技战略，将承担起海洋科技创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。
PART2 配套价值
【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】
5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。
多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。
1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。
1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。
【国际名校为邻 一站式精英教育】
公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。
国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。
【集萃百万国际商圈 畅享都市万千繁华】
自带约4.2万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。
地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。
约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超
【环山抱海臻境 居所亦是度假地】
三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。
【三甲国际医疗 为健康全维护航】
距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
PART3 本体价值
【南山品牌主场 片区运营者】
中国南山集团，国企品牌，深耘赤湾42载，承担片区规划者和运营者角色，焕新赤湾约3.2平方公里土地，已打造建面约47.7万方集总部办公、五星级酒店、购物中心、高端住宅为一体的TOD璀璨综合体。
【跃级高品质产品 C位一线海景】
低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。
一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。
先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。
归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
PART4 户型鉴赏
同频世界湾区设计范本
LDKB一体化设计＆IMAX景观视野
B户型：113㎡3房2厅2卫
C户型：124㎡4房2厅2卫
D2户型：167㎡5房2厅3卫
优点：1、一梯一户，私家电梯厅
；2、南向无高层遮挡，全看海；
3、小区非常纯粹，无商业、无保障房、无回迁。
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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