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最新消息：福田王炸新盘【皇熙悦府】推广名【卓越缦悦】正式开放样板房，预计10月底开盘入市！作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

皇岗村第一期旧改项目「卓越缦悦」位于福田CBD中轴线上，滨河大道南侧。整个项目为综合体，包括住宅、商业及服务配套。

👑一期项目概况👑

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

这一次旧改基本指标：占地3.1万，总建面40.5万，住宅建面20万m²,可售住宅10万m²,7万m²商业。整体货值100亿。

■项目分2期，首开推一期5单元，二期明年2季度入市

■项目122-173平米4房为主，占比83%,纯粹改善型住区，新规产品，销售使用率90%+。

本次首推售一期5单元，92-173平米3-4房，共232套，精装修交楼，新规产品，使用率90%+；

近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

户型图曝光

173m²的4房2厅3卫+家政间，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB一体化设计，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间，分别做到了主卧27.1㎡/次卧14.87㎡/次卧12.38㎡/次卧8.38㎡/家政间2.93㎡+阳台1.38㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台9.56㎡正北朝向，看会展中心+市民广场。

92m²的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化宽厅，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧16.06㎡/次卧12.82㎡/次卧6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测6.54㎡正东朝向。

123m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.2米开间，LDKB一体化弹性大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.36㎡/次卧10.14㎡/次卧10.04㎡/次卧8.14㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。

105m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，五大凸窗+设备平台，分别做到了主卧11.82㎡/次卧11.54㎡/次卧7.65㎡/次卧6.3㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测5.04㎡正南朝向，看皇岗公园。

126m²的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.23㎡/次卧9.92㎡/次卧9.3㎡/次卧8.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。

建面约173㎡四房压轴藏品，俯瞰城市盛景。奢尺LDKB方厅、八大飘窗、家政空间、270°环幕主卧及双套房设计，尊享奢适体验。

建面约126㎡四房进阶奢藏，契合层峯家庭改善需求。南北通透LDKB奢厅、五开间朝南、灵动书房及主卧私享阳台，全面支持家庭全周期成长。

『卓越缦悦』建筑采用王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E环幕玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板线条勾勒，匠呈恒久典雅立面，契合改善奢宅定位。

配套资源

「卓越缦悦」位于福田CBD中轴南侧，基本上能够享有整个福田中心的配套资源。

商业方面

「卓越缦悦」本身是个综合体规划，项目的B1F-4F为商业，体量也几乎满足近距离的生活所需，例牌的日用品、餐饮奶茶应有尽有。

若需大型商业，跨过滨河路就有Coco Park、卓悦中心、皇庭广场等等，整个CBD的商业都可享用。

交通方面

福田中轴的地铁网络是全深圳最发达的，「卓越缦悦」楼下就是地铁西丽线（7号线）皇岗村站，贯穿南山——福田——罗湖。皇岗村站至往西一站是石厦站，可换乘3号线至龙岗大运，往东一站是福民站，能便捷换乘4号线至龙华，或10号线至坂田平湖。

皇岗村地理位置非常优越，从莲花山向南远望，正直福田CBD中轴之上，旧改是势在必行，但仍然搞了15年。

早在2010年，皇岗村便成功获得了改造专项规划批复，但同时也因改造涉及体量庞大、利益分配及产权纠葛复杂，搁置十年。

按照当年的设计规划，皇岗村将以两栋约200米地标级双子塔作为滨河路南的门面。原本村广场和锦绣园打造一个约8万㎡

整体分五期开发，其中一、三南区、4期改造后以居住用地为主，二、三期北区改造后以商业、办公以及配套为主，考古图如下。

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