华发天玺售楼处(华发天玺)首页网站-(官方广告)华发天玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/22
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华发·天玺项目的地块是华发在2024年5月30日，以总价7.08亿，楼面价约11424元/㎡拿下。
项目位于南湾片区，这里是华发深耕最久，布局最广的区域。从2002年的华发新城开始，华发在这里不仅打造了高品质住宅社区，还推动了各大配套的全面升级。
华发·天玺的面世，意味着华发继四季云山后回归南湾，将「华发科技+新一代好房子」技术标准带到南湾，打造数字化、智慧型的南湾人居新品。
在交流会上，华发香山湖地块、南湾地块、九洲港板块项目案名正式公布，分别为「华发·香山湖壹号」、「华发天玺」、「华发云玺」，单看名字就知道这三个项目定位很高。
新香洲主城区的“四化”新型住宅
2024年12月3日，位于新香洲的凤凰谷地块成功出让，华发以总价34.53亿元、折合楼面价约16007元/㎡竞得该地块，刷新了珠海主城总价地王。
仅在2天后，项目就进行了备案，名称确定为华发·香山湖壹号，展现出华发惊人的速度。
今年3月份，项目批前公示公布，效果图曝光。其中楼栋露台错层的设计，表明这个项目是华发在珠海打造的又一个“四化”新型住宅。
华发·香山湖壹号效果图
华发香山湖壹号共规划了14栋住宅，且全部为塔楼设计，其中还有十分稀缺的小高层住宅。整个项目分为2个地块开发，总用地面积79276.59㎡，总建设规模约347214㎡。
从效果图明显可以看出，每户都规划了错层挑高的大露台。每家每户均可瞰凤凰山等景观，可以说亮点十足。外立面也与华发珠海湾相似，透露着高端的气息。
华发·香山湖壹号效果图
配套方面，华发·香山湖壹号靠近香山湖板块，拥有香山湖公园、香山市民艺术中心、香洲区图书馆、体育中心等一大批市政配套，周边也有印象城、金发购物中心等大型商圈。
稀缺的区位、醇熟的配套，还有“四化”新型住宅的加持，让这个项目有望刷新珠海新香洲主城区豪宅天花板。
南湾片区三星级智慧住宅
华发·天玺项目的地块是华发在2024年5月30日，以总价7.08亿，楼面价约11424元/㎡拿下。
项目位于南湾片区，这里是华发深耕最久，布局最广的区域。从2002年的华发新城开始，华发在这里不仅打造了高品质住宅社区，还推动了各大配套的全面升级。
华发·天玺的面世，意味着华发继四季云山后回归南湾，将「华发科技+新一代好房子」技术标准带到南湾，打造数字化、智慧型的南湾人居新品。
华发·天玺效果图
从效果图来看，华发·天玺没有规划错层的大露台。但根据拿地的条件，要达到智慧住宅三星级的标准，实现环境控制、AI大屏交互系统、智能马桶盖等功能，提供高品质居住环境。
项目楼栋为点阵式布局，楼栋围绕园林以半包围的形式排列。楼栋每户阳台的朝向整齐统一，基本不会互相遮挡，部分户型还可以做到南北通透，创造更好的通风、采光条件。
阳台卧室都采用大面积玻璃幕墙，尽显高级感，窗墙比要比现有的很多项目都更高，让项目的外立面十分通透美观，也创造了更极致的景观视野。
华发·天玺效果图
配套方面，华发·天玺就在珠海大道主干道旁，交通出行十分便利。同时毗邻华发商都，周边还有超百万体量的商业体集群，出则繁华。教育、医疗、体育等配套也十分完善。
华发·天玺区位示意图
珠海南湾，即将迎来划时代人居革新！日前，华发南湾壹号苑正式发布《批前公示》及《示范区及配套工程中标结果公告》，标志着项目正式进入示范区精装阶段。更令人期待的是，项目正式定名“华发·天玺”，离正式亮相不远了！
华发天玺地处珠海“富人区”——南湾片区，也是珠海的城市中轴之上。
半围合式布局，配置户外泳池、下沉庭院
楼栋呈现L型排布，并且采用风车型楼栋设计，全方位采光视野。
小区内打造垂直立体度假园林，配套建设高定会所、户外泳池、下沉庭院。
将打造为全新智慧住宅，带来高端居住体验华发深耕南湾25载，与城市同频发展，华发·天玺项目是南湾首个“四化”宅，华发将由此引领南湾“五次革新”。按照规划，华发·天玺将打造为「珠海市智慧住宅试点项目」，达到智慧住宅三星级的标准。看向效果图，项目楼栋呈半围合式布局，基本是户户无遮挡。核心景观与配套配备有垂直立体度假园林、下沉式森林秘境、高定会所、全龄乐活空间等设计。
根据最新公告，项目占地24790.01㎡，计容建筑面积60302.25㎡，总建筑面积约90490.06㎡。项目业态为住宅。其中，1号楼为17F，2号楼为30F，3号、4号楼为31F，5号楼为29F，地下一层为停车库，首层为架空车库/架空休闲空间。
智慧化住宅，超越豪宅的高端产品
项目将打造有7x24智能保姆，开启一键懒人模式。
并且社区配置360度不眨眼“保镖”，形成智慧、绿色、安全的科技社区。
更重要的是，据说项目得房率超110%，窗地比仅为0.5，超过了市场标准。
从效果图可见，项目外立面全玻璃幕墙，呈现出现代简约的设计风格，体现出都市化的高端居住氛围。同时，能看出采用了大面积开窗面设计，窗地比仅0.5，远超市场标准，无疑是高端产品的设计。
新规产品实用率超110%；值得一提的是，项目将首先推出建面约99-110㎡4房产品，为实用率超110%的“四化”美宅新规产品，整体的使用率相当于传统建筑面积约120-150㎡户型。
设计有多个大飘窗、L型飘窗，全屋不仅赠送率高，也都是景观位，这也是新一代住宅的关键特征之一。
由于高增送率，建面约99m²也能做到4房空间，且拥有独立玄关位。建面约110m²做到南北通、独立入户花园、独立玄关、4+1房空间、全屋带采光面，使用率拉爆！
配套能打，醇熟商业、教育资源
教育方面，片区公立学校有香洲一小教育集团容国团校区（容国团小学）和珠海市文园中学教育集团南屏校区（南屏中学）等优质资源。
项目两公里范围内，尽享华发商都、来来南屏时代广场等150万方旗舰商业，步行即可到达。
了解到，项目的下沉庭院、架空休闲空间，以及东侧的5号楼住宅建筑建设进度较快，已建至约地上近7层高，预计会首先亮相。
西侧的住宅建筑也在同步施工中。
【华发是珠海最大综合型国有企业集团】
华发是珠海最大综合型国有企业集团，与珠海特区同龄
🌟 2023年中国房企销售额TOP14
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🌟打造170余个精品项目，服务业主60余万人
🌟在珠海的房地产市场占有率长期超过30%
位于香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧。项目总用地面积约24790.01m²，总建筑规模约92475㎡，容积率2.5，绿地率约35%，含约496个机动停车位。规划建设4栋32层住宅楼，1栋18层住宅楼，地下一层停车库，首层为架空车库。楼栋呈半围合式布局，基本是户户无遮挡。景观核心有下沉庭院、室外泳池等设计。从效果图可见，项目外立面呈现出现代简约的设计风格，体现出都市化的高端居住氛围。从材质上看，大量使用玻璃材质，使得建筑外立面具有通透感，能增强室内采光效果。同时，能看出采用了大面积开窗面设计，无疑是高端产品的设计。
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