深圳远洋观山海家园售楼处-远洋观山海家园(2025更新)首页网站-楼盘详情/户型/价格/配套/容积率
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☯☯远洋观山海家园☯☯
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2025年上半年南山成交第一的项目观山海家园，4栋楼王新品预计下周取证。本次产品极为稀缺，深圳罕有2梯2户（独门独户）138平“小高层（17楼）板楼”产品。本次总房源仅64套。本周六（明天7月19日）开放实体交标样板（验资200万参观）。
预计备案总价区间
4栋一单元
01户型1278-1361
02户型1171-1253
4栋二单元
02户型1250-1332
01户型1431-1514
🔔预计月底开盘，一单元折扣在（💰3个98折，合计约94折）实收，二单元暂无折扣。本次认购需满足7月31日前交齐首付并签约。
4栋一单元，折后价格区间
01户型1202-1281万
02户型1102-1179万
项目已推售三批次
首批，24年12月取证入市1栋三个单元258套建面约110-115平4房。根据住建局官网信息显示，目前还剩72套。
第二批，25年3月取证入市2栋三个单元，295套建面约95-115平3-4房。目前还剩73套。
第三批，25年4月底取证入市5栋和6栋，192套113/115平4房。目前还剩84套。
目前在售户型折后均价7.8万/㎡，95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起，2026年12月简装交付。
本次为第四批，加推4栋1/2单元，64套138平4房
【远洋观山海】共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼
1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F
2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F2栋3单元住宅22F
3栋1/2单元/，4栋1/2单元住宅17F
5栋/6栋住宅25F
总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。车位比1：1.34。
竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。
138㎡4房2卫
95㎡3房2卫
竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧、1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，南北通透。
108-110㎡4房2卫
竖厅双龙抱珠，客厅3.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主卧、2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，可能会有噪音影响。
115㎡4房2卫
横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台同样非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
【区位介绍】：项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
繁华与隐谧的距离 只有650米
约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市
妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城
海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区
海：太子湾邮轮母港
陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）
空：深圳宝安国际机场
轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米
🏗两大世界级超级工程🏗
🔘妈湾跨海通道（已开通）
🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）
【商业配套】：
家门口的商业配套
自带约6000㎡商业
家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场
步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
双湾C位繁华商业圈
约1公里近前海印里、世茂前海商圈
约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa
教育配套：项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。
「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。
走进项目，超10米的酒店式大堂，奢华气派，给归家体验带来满满的仪式感；
近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社区庭院瀑布，磅礴大气；观山泳池，让人在自然山水间放松身心；
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