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龙华上塘-红山这一热门板块，卓越珺奕府2期主推建面约83-114㎡3-4房高实用美宅
⚜为新中产升级理想人居
[中芯]龙华中轴，红山生活圈
[蝶变]近千万方旧改焕新
[速率] 4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等
[全维]商业/文体/教育/景观全维配套无短板
[谧境]约2.3万㎡方正格局大社区园林
[全龄]多维全龄社区共享空间
[舒朗]舒适户型，车位充足，片区稀缺
[品质]卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆
⚜约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居
卓越“奕”式5.0，内外兼修的生活真谛
中产阶层，之所以被冠以"中产"之名，不仅在于其物质积累的厚度，更在于对生活品质的执着追求。在深圳这座充满机遇与挑战的城市，购置一套房产仅是中产生活的起点——深圳外围区域虽不乏总价150-300万的刚需房源，但真正契合中产精神诉求的，是能承载体面生活的品质居所。卓越珺奕府，以400-600万的总价区间，精准契合了中产群体对理想生活的想象。
这座被誉为"中产生活里程碑"的楼盘，其独特魅力需亲临方能体会。当您步入社区，首先映入眼帘的是其标志性的高颜值立面——这不仅是建筑美学的呈现，更是卓越集团深度调研200余组中产家庭需求后的匠心之作。从社交场景的精心营造到全生命周期户型的科学规划，每一处细节都暗含着对中产"内外兼修"生活哲学的深刻理解。
2023年，卓越"奕"系外立面首次亮相便惊艳市场，以颠覆性的设计重塑龙华住宅美学标准。而珺奕府在此基础上再作突破：铝板与LOW-E中空玻璃的现代组合，辅以真石漆的温润质感，形成独具特色的立体"双拼色"公建化立面。这种经得起时间考验的材质选择，确保建筑十年后依然如新。据测算，仅外立面升级一项，卓越集团就额外投入超一亿元，在提升遮阳、隔热、降噪性能的同时，更将居住舒适度推向全新高度。
卓越珺奕府立面效果图
人性化归家礼序
另有“时空之门”迎宾车库坡道、酒店式车库及首层入户大堂、奢侈品概念店式行人入口及全社区风雨连廊等，让业主享有舒适生活环境的同时，更有面子。
五维社区园林配套
而卓越集团访谈200+客户的核心和精髓，集中在五维社区全景园林配套之中，包括规划设计了Y-life社区共享空间、互动园林、架空层泛会所、社区公共服务设施和社区商业等。
其中，Y-life共享空间是继金茂府之后，龙华第二个斥资千万打造的顶级会所。
图源：卓越珺奕府会所
约2.3万㎡围合式园林，设计有可开Party的新加坡式度假泳池、景观会客厅、儿童乐园、阳光草坪、健康跑道等丰富设施，以人均约11㎡园林面积，满足从幼童到老人的全龄生活需求，也让中产主人在小区就拥有完备的社交场景。
图源：卓越珺奕府园林
匹配中产优居的完美法则
龙华，尤其是南部片区，之所以成为难以替代的“中产中心”，是因为这里的综合配套，高度匹配中产的物质和精神需求。
论及中产最为看重的通勤条件，现有的海陆空轨综合交通体系已经足够完善，尤其是通达福田、南山奋斗之地非常便捷。
以卓越珺奕府为原点，现有的日常通勤条件足够完备。自驾出行可依托发展大动脉新区大道直达福田，也可通过福龙路、布龙路，快速融入大湾区高速公路网。
地铁出行方面，步行数百米即可选择地铁4号线龙胜站或地铁6号线元芬站，3站直达深圳北，5站前往福田。
在建和规划中还有深大城际，3站到机场，侨城东路北延、沙河东路北延拉通与南山科创板块的交通距离，及宝鹏通道直通宝中前海的便利。
“3轨道+4干道+1大道”，卓越珺奕府业主，享受妥妥滴福田CBD、南山科技园、前海中心“半小时通勤圈”。
交通示意图
论及生活配套，卓越珺奕府所在，是阳台山森林公园优质生态环境的一线覆盖范围，步行800米就可进入25.5平方公里鲜氧世界，尽享深圳八景之一的“羊台叠翠”，繁忙工作之余随时可享休闲、健身，于世外桃源之境荡涤心灵，补充奋斗能量。就近另有龙胜公园、门前的滨水绿地，作为社区园林生活的补充。
阳台叠翠
商业文化配套方面，这里与红山-上塘商圈关系密切，日常生活随心享，前往壹城商圈、北站总部基地商圈异常便捷。
被龙华引以为傲的还有媲美福田CBD密度的文体设施集群，以卓越珺奕府为原点，深圳书城龙华城店、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体等八大文体配套集结成“3公里文化圈”，徜徉书海、感受全球先锋艺术、体验运动时尚就在家门口。
“书香是一种氛围”，还有伴随书香的郎朗读书声，也会从百年名校高峰学校，及锦华实验学校、元芬小学传入耳中。
图为高峰学校
“奕”式5.0全生命周期户型
最后介绍一下卓越珺奕府全周期的户型空间。最大约150米超宽楼间和公建立面提供的遮阳、隔热、降噪，绝不意味着室内生活空间的草率处理。
卓越集团以长居主义的名义，适度超配，设计出的奕式5.0全周期2-3-4房，升级LDBK巨厅、中西厨、豪华主卧、极致收纳、独创弹性居住、入户健康和270°采光等7大模块，首次置业即可享受豪宅感，与中产业主一道，集体拒绝蜗居。
主力户型约83-114㎡，从空间的利用、动线的设置，到功能的配置、景观的照顾，亮点纷呈，魔鬼细节众多。最终居住的舒适性可从三面采光的高窗地比、魔方收纳盒高达约90-93%高使用率中得到充分体现。
以最受推崇的约98㎡户型为例，灵动空间营造出全生命周期百变户型，可设计为豪华两房、享受三房和极致四房，让1套房拥有5种人生形态，既可成为单身、二人世界、一胎家庭的选择，也可满足二胎家庭、三代同堂、四世同堂的需要。
约98㎡户型图
约89㎡三房两卫户型主打舒适，方正实用。
约89㎡三房户型图
入门级的就是片区内罕有的约83㎡三房两卫，同样拥有主卧套房的私密、双次卧的方正和全屋飘窗，对二胎非常友好。
约83㎡三房户型图
实力中产家庭，这里大力推荐约114㎡四房两卫户型，从其三面约23米采光、约7.98米开间、约41㎡横厅、约14.52米南向面宽、约22.4㎡主卧、270°飘窗这一组数据中，大家可以感受一下显著的高端改善特征。
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