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105㎡三房两厅两卫A1/A2 户型（2 栋 3 单元 03、4 单元 03）

格局设计：竖厅类双龙抱珠结构，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，三卧室面积分别为12.8㎡（主卧）、12㎡（次卧）、8.7㎡（次卧），均含墙体飘窗。

赠送与得房率：通过6.5米宽景阳台和约3㎡飘窗实现约10㎡赠送，实际得房率达 90%，使用空间接近传统115㎡户型。

朝向与景观：A1为东南朝向，可远眺深圳湾，A2为正南朝向，俯瞰小区园林，部分高楼层可看到腾讯滨海大厦城市景观。

价格：折后总价约894万起，单价8.5万/㎡起，是南山科技园板块门槛最低的精装三房。

105㎡三房两厅两卫B户型（2栋3单元02/06）

空间优化：经典竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南，主卧13.12㎡带独立卫浴，次卧9.9㎡与阳台连通，动静分区明确。

采光与视野：正南或东南朝向，6.4米阳台直面小区花园，避免对视问题，采光优于双龙抱珠户型。

适用场景：适合注重隐私的三口之家，折后总价约920万起，单价8.7万/㎡左右。

120㎡四房两厅两卫（2栋3单元01）

布局亮点：竖厅设计，客厅3.85米开间，LDKB一体化，四卧室均带飘窗，主卧16.65㎡含独立衣帽间，次卧9.9㎡可改造为书房。

景观资源：西北朝向，高层可俯瞰深圳大学校园及西丽高尔夫球场，部分房源可远眺塘朗山。

得房率：通过阳台和飘窗赠送约12㎡，实际使用率达90%，折后总价约1038万起，单价8.65万/㎡。

户型对比：与105㎡B 户型相比，多一房功能空间，适合二孩家庭，但西北朝向夏季西晒需注意。

140㎡四房两厅两卫（2栋3单元 05、4单元 01/02/05）

空间尺度：横厅南北通透，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，主卧17.35㎡带270°环幕飘窗，次卧9.8㎡可改儿童房。

景观与采光：西南或东南朝向，三面采光无遮挡，高层可同时俯瞰深大校园和深圳湾海景，部分房源直面小区中央花园。

改造潜力：阳台进深2.1米可拓展为茶室或休闲区，入户玄关可定制整墙收纳柜，提升空间利用率。

价格与稀缺性：折后总价约1457万起，单价10.4万 /㎡，为2栋稀缺户型，仅占首推房源的15%，建议优先锁定。

翰熙典居作为南山粤海街道核心地段的标杆综合体，其生活配套呈现“全维度覆盖、高净值聚合” 的特点。

项目紧邻地铁9号线（已运营）与15号线（在建）深大南站，步行距离不足300米，真正实现“双地铁上盖”。9 号线2站直达高新园，3 站抵达深圳湾超级总部基地，4 站可达前海；15 号线（预计2028年开通）作为深圳首条环线轨道，将串联前海湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽等核心区域，形成“黄金内环”交通网络。此外，周边直线 3km 范围内覆盖21个地铁站，轨道交通密度居深圳前列

立体路网与公共交通：毗邻南海大道、滨海大道两大城市主干道，驾车 15 分钟可达福田 CBD、宝安国际机场。项目配建 2900㎡公交首末站，直线 1km 内有 33 个公交站点，其中软件产业基地站仅167米，可快速接驳全市各大区域。

项目划片南山区第二外国语学校（集团）学府一小（直线距离约522米）和学府中学（直线距离约800米），两所学校均为南山区重点公办学校，教学质量长期稳居全区前列。学府中学作为南二外集团孵化的核心成员，师资力量雄厚，历年中考高分段比例位居南山前三，为深圳“四大名校”输送大量生源。

全龄教育覆盖：项目自带12班制幼儿园（规划中），西侧地块红线外规划30班制小学（由政府统筹建设），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育链。此外，深圳大学附属幼儿园、深圳南山中加学校（省一级）等优质教育资源环绕，满足多样化教育需求。

步行800米可达30万㎡海岸城商圈（含海岸城、保利文化广场），15分钟车程覆盖深圳湾万象城（顶奢商业）、万象天地（潮流人文商业）、后海汇（Z世代硬核生活 Mall）等高端商业体。周边更有鹏润达广场、来福士广场等超大型商业配套，形成“5公里国际消费圈”。

社区商业升级：项目规划约5.7万㎡未来潮流街区（含底商），定位为“24小时活力商业中心”，计划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等业态，预计 2027 年与住宅同步交付。此外，自带1.9万㎡精奢酒店及高端会所，满足商务宴请与品质生活需求。

项目500米范围内覆盖荔香公园（40万㎡城市绿肺）、文心公园（艺术主题公园），1.5公里可达深圳人才公园（滨海休闲地标）、大沙河公园（生态长廊），形成“一轴四公园”的生态体系。深圳大学粤海校区（全国十大最美校园）近在咫尺，校园景观与运动设施可共享。

人文艺术高地：3公里内集聚南山书城、保利剧院、深圳湾体育中心、南山博物馆等9大城市级文化地标。深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）等新地标即将落地，进一步提升区域文化氛围。

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