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观山海⛰️最新进展➡️

预计5月17号推5栋01

5栋01（西南 横厅南北通）：

1️⃣选房顺序号登记流程（5️⃣月16日）周五14:00 线下选房顺序号登记（准时按照排队顺序派号），

❗️要购房人本人带身份证来取号，（或者直系亲属委托拿号，要出示直系亲属证明）❗️

2️⃣选房流程（5️⃣月17日）

9:00 根据选房顺序号线下签到

9:30 线下选房并签署认购文件

项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度不错。

【项目基础数据】

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【占地面积】约4.24万㎡

【建筑面积】约16.3万㎡

【总户数】870户

【户型面积】约95-138㎡3-4房，本次推113㎡4房

【停车位】987个

【物业及物业费】待定，7.8元/㎡/月

【层高】1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

【绿化率】31%

【使用率】90%以上（含赠送）

【容积率】2.65

【总栋数】10栋

【总层高】17-25层

【梯户比】2T2/4/5户

【交楼时间】预计2026年底，精装修

【产权年限】70年（2023.5-2093.5）

【项目位置】深圳市南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

低密优势：容积率仅2.65（前海平均4.8），楼间距70米，采光无遮挡；

得房率突破：95㎡户型套内实测87㎡（得房率91.6%），相当于外围板块110㎡实用面积；

市场热度：2024年12月首开去化率65%，科技园从业者占比超40%。

【平面图】：

【户型图鉴赏】：

💠5&6建面约113㎡01/02户型改善大四房

❣ 触手可及小南山 谨此2栋 错过不再

🔘约97%拓展后高使用率，肆意延伸生活尺度

🔘约6m巨幕山景阳台，随心打造专属生活空间

🔘南北双景，一面南山一面园林，双享诗意生活

💠5&6栋建面约113㎡03/04户型高拓大四房

❣ 触手可及大小南山 谨此2栋 错过不再

🔘约97%拓展后高使用率，享更大实用空间

🔘约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

🔘270°观山套间主卧，与山同居，私享南山

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

教育配套：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

紧邻约3.52k㎡大南山，私藏不可复制的永久一线大南山景，负氧离子浓度高，景观、健康、活力、隐谧兼得（数据来源：搜狐网）

四、繁华前海里 归家即度假

以超越价格的品质力 重新定义前海奢居

超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

🔘可以亲地小高层，何必高层大公摊

“深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居

🔘少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景

最大约46米楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景

2025年深圳最新最全购房政策

深圳限购限贷政策

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2024深圳最新房贷利率政策

深圳首套利率3.15%，最新LPR公布，5年期3.6%维持不变！

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

相比上一期LPR保持不变。

目前，深圳的房贷利率格局为：首套住房套款3.15%，二套3.55%；公寓商贷:LPR3.6% 60BP=4.2%；公积金首套2.85%，二套3.325%。

✅深圳商贷房贷利率：

首套住房：商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP;

二套住房：商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

具体利率下限：

首套住房：LPR3.60%-45BP=3.15%

二套住房：LPR3.60%-5BP=3.55%

此处采用的是五年期的LPR进行计算，LPR是浮动的，故此利率也随着LPR变化而变化，具体LPR根据买房时的LPR确定。

✅深圳公积金贷款利率：

首套住房：5年(含)以下2.35%、5年以上2.85%

二套住房：5年(含)以下2.775%、5年以上3.325%

2024年深圳最新入户政策

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