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✨卓越珺奕府2期✨✽✽✽✽

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最新消息：

卓越珺奕府，已开实体样板房，预计4月7号取证入市！

卓越珺奕府，二期产品，3栋共313套，可售309套，约90-94％使用率！

83平米3房2卫

89平米3房2卫（以后再无此面积，部分看山景）

98平米4房2卫（灵动空间，40平米巨幕大厅设计）

114平米4房2卫（南北对流，大横厅设计，270度视野）

卓越珺奕府二期位于深圳龙华区大浪街道，是卓越集团开发的超高层住宅项目，属于赤岭头片区城市更新单元的一部分。项目总占地约3.26万平方米，总建筑面积约31.4万平方米，容积率6.75，绿化率40.13%，规划7栋住宅及1所幼儿园，总户数2136户（含315户回迁房），车位配比1:1.1，精装交付，交楼时间预计为2027年3-6月。二期由3栋49层超高层组成，均为3梯7户设计，首推3栋共311套房源，主推83-114㎡的3-4房户型。

项目定位为“刚需+首改”人群，依托龙华区“粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城”的规划红利，毗邻深圳北站、红山商圈等核心发展区，交通与配套优势显著。与一期相比，二期在户型设计、得房率及社区规划上均有优化，但居住密度更高，部分楼栋楼间距仅18米，可能影响采光与私密性。

一、基础信息

开发商：卓越集团

物业公司：卓越物业

总占地面积：约4.6万㎡

总建筑面积：约31万㎡

容积率：约6.75

绿化率：40%

栋数：7栋住宅+1栋幼儿园

总户数：总户数2136户（含回迁）

总层高：48F

梯户比：3梯6户/3梯7户

车位：共2343个（含5个幼儿园车位）

物业费：5.6元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：一期2026年6月30日

交楼标准：毛坯备案送装修

面积：80-113㎡3-4房

二、户型设计与创新亮点

1. 户型迭代：从“刚需”到“改善”的全面覆盖

二期户型主打83-114㎡的3-4房，针对家庭结构多样化需求进行了优化：

- 83㎡ 3房1.5卫：相比一期80㎡的3房1卫，面积增加3㎡，主卧增设无淋浴功能的“半个卫生间”，缓解多人口家庭如厕压力，得房率提升至77-78%，部分飘窗可改造以拓展空间。

- 89㎡ 3房2卫：采用L型洄游厅设计，餐厨动线优化，并配置豪宅级餐边柜，270°全景飘窗提升采光，新增独立健康玄关模块。

- 98-114㎡ 4房2卫：主打灵活空间设计，如98㎡户型可调整为两房至四房，114㎡采用横厅布局，南北通透，阳台保留一期大尺寸设计。

2. 得房率与空间利用

二期通过优化墙体结构和赠送面积（如飘窗），整体得房率可达77-78%，结合赠送后实用率高达90%以上，对比周边竞品（如深铁珑境二期得房率75%）更具优势。

三、价格竞争力与市场表现

1. 价格定位与性价比

二期预计单价4.6万/㎡起，总价369万起可购83㎡三房，对比周边二手房（如港铁天颂89㎡成交价5.7-6.2万/㎡）存在约20%价格倒挂，成为刚需及投资客关注焦点。开发商采用“分段一口价”策略（如“410万内任选80㎡”），进一步降低门槛。

2. 去化表现与市场反馈

一期1栋去化率98%，2栋65%，市场认可度分化明显，部分购房者对回迁房混居存在顾虑。二期凭借户型升级和价格优势，预计延续高热度，但需关注开发商资金链稳定性。

四、交通与配套分析

1. 交通网络：双地铁+城际枢纽**

-地铁：400米内可达4号线龙胜站，800米至6号线元芬站，3站直达深圳北站，5站至福田。

-城际与快速路：深大城际（在建）龙胜站3站至宝安机场；侨城东路北延线、宝鹏通道（规划）将缩短南山、宝安通勤时间。

2. 教育与商业配套

- 教育：项目自带12班幼儿园，小学划片高峰学校（省一级，2024年小一积分68分），初中涵盖高峰、龙胜实验等名校。

- 商业：自带2100㎡底商，500米内港铁颂荟TIAMALL，2公里辐射壹方天地（深圳最大购物中心）、COSTCO华南首店等。

五、社区品质与居住体验

1. 园林与公区设计

项目以“新加坡度假花园”为蓝本，打造2.3万㎡中央园林，包含泳池、儿童乐园、阳光草坪等，并规划Y-life全龄共享空间（图书馆、健身房、老年学堂等），强化社区互动。

2. 建筑品质与立面

外立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，对标15万+/㎡豪宅，隐框式开启窗设计提升整体质感。但高容积率（6.75）导致居住密度较大，高峰期电梯等待时间可能较长。

六、开发商实力与项目前景

卓越集团作为中国房企TOP30，2023年总资产达3200亿，信用评级AAA，但需关注其资金周转情况。项目提前9个月交付（一期原定2027年，现提前至2026年6月），显示工程进度可控。

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