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珠海【华发院子】

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华发院子，是继华发山庄之后，华发升级迭代的新中式别墅产品。项目位于珠海西部中心城区，北靠又一城、南望黄杨河！小区整体三面环水，享水郡省级湿地公园天然大氧吧。联袂名家共同打造，融合了传统中国元素及岭南特色文化，打造出来极具品质的标杆新中式院墅。

华发院子

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华发院子·华荟位于珠海生态宜居属性的斗门区，毗邻港澳，紧靠珠海机场、珠海港，城市万千精彩举步即达。项目临近黄杨河畔，三面环水、生态环境优越，湿地公园级天然氧吧。

“于城市繁华中，营造一方隐奢逸境。”「华荟」用一个词形容，那便是：隐。所谓“隐”，并不是无为，而是更高级的“有为”。「华荟」通过建筑在物理上的“隐”，实现建筑与自然与人的和谐，终达到情感上的共鸣。

宅中有园，园中有院，五重秘境

“希望人们对于空间感知是深度而全面的，因而在不同的功能空间创造出不同的空间情绪。庭院四面通透的玻璃帷幕墙给空间提供了的背景，让南北西东各自不同的空间对应景观和庭院有不同的风景。对于营造出错落有致的空间秩序是我们所擅长的。”

华发院子，是继华发山庄之后，华发升级迭代的新中式别墅产品。项目位于珠海西部中心城区，北靠又一城、南望黄杨河！小区整体三面环水，享水郡省级湿地公园天然大氧吧。联袂名家共同打造，融合了传统中国元素及岭南特色文化，打造出来极具品质的标杆新中式院墅

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在售地上建筑面积约140-360㎡新中式独院别墅，在空间打造上，兼具「私密性」、「真院落」、「高拓展」等功能。

|华发院子实景图

户户有天有地，独门、独户、独院设计，围合出了一方完全私属的天地。

林语堂先生所言：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。”

华发院子，完美勾勒出了庭院深深的理想图景。

在屋顶赏月，在庭中看花，在地下品茶……这般享受，是其它任何一种居住形态，都难以体会的人居向往。

|华发院子实景图

项目占地8.9万㎡，计容建面3.6万㎡，容积率仅0.4。

共201栋别墅产品，分别是：

①130套双拼，地上建筑面积约140㎡，地下建筑面积约210~280㎡，花园面积约125~175㎡，加赠送总使用面积600㎡起；

珠海斗门中式别墅【华发院子】

②53套雅士独栋，地上建筑面积约210㎡，地下建筑面积约330~400㎡，花园面积约250㎡，加赠送总使用面积1000㎡起；

③18套临河独栋（近三亩一栋），其中10套地上建筑面积约为330㎡、8套地上建筑面积约为360㎡，地下建面约420~490㎡，花园面积约1300㎡，加赠送总使用面积约2100㎡起。

【天地之美 一院鉴赏】

约140㎡溪语——双境雅墅

建筑面积约350-420㎡

溪语礼赞 徜徉天地间

▍双车位独立地下车库设计

▍5.8米地下层高，多元功能空间随意打造

▍约123㎡大庭院，休闲小憩观景

▍约6.2米挑高客厅，约4米开间大尺度

▍约7.8米开间主卧套间设计，独享阔绰露台

约209㎡风吟——奢境独院

建筑面积约530-610㎡

行山问水 且听风吟

▍三车位独立地下车库，约5.8米地下层高

▍约330-380㎡地下空间规划

▍约254㎡开放式围合庭院

▍首层约4.6米开间、6.7米宽厅，客餐厅一体

▍约7.2米开间主卧搭配露台，自在休闲娱乐空间

约329㎡悦澜——奢境河院建筑面积约750-790㎡

千秋藏于此 人生悦观澜

▍整期产品仅18套，一线河景，超大庭院，绝版稀缺大独栋

▍配置四车位，约420-460㎡地下室，采光充足

▍首层约7米挑高，约6.4米大比例开间客厅

▍二层私享卧室套间，独立卫浴衣帽间

▍三层约6.4米奢华主卧，三大露台，独享一线河景

珠海华发院子140㎡户型实景图

【建筑特色】

在建筑手法上，华发院子博采古今之长，将岭南园林各种元素和谐共融在中轴园林景观中，兼容并蓄。

| 华发院子实景

大气威仪的铜墙高门，叠加飞檐翘角的中国传统符号，威严而不呆板，仪式感和庄重感并存。

华发院子

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| 华发院子实景

同样吸睛的还有，运用葡萄牙米黄石和安哥拉黑曜石结合打造的建筑外立面，既庄重内敛，又不失活跃感。

别忘了，主卧还升级配置露台花园，伸手可摘星辰。

傍晚时分，与爱人一边聊着生活中小确幸，一边欣赏夕阳美景，何其浪漫。

周边配套：

自然景观：项目东南紧临省一级的湿地公园2期及黄杨河一线河景。

商业：2km整个珠海是最大的商业体万达广场，26万的建筑面积，预计今年12月30日开业，现已封顶。

医疗：距离院子只有1.5km，目前是准三甲，今年也将升级为三甲，目前正在扩建当中，也是整个斗门区唯一一个急救中心

学校：1公里内环绕了四所学校，两所公立学校（珠峰实验学校和斗门实验二小），两所私立（容闳学校和容闳幼儿园）容闳学校是整个珠海市最好的私立贵族学校，目前只有三个校区，项目周边1km打造了从幼儿园到中学一站式的教育体系

生活：西边500米拥有4000平的农贸市场，走路5分钟非常便利。同时项目西北处走路大概8分钟新天地商业街，里面有华润万家，钱大妈，kfc等各类生活配套

华发院子产品设计梳理：

1.别墅稀缺属性：华发院子是珠海市最后一个纯别墅项目规划，16年之后政府就不再批别墅用地了，以后只有叠墅，但是叠墅在行业的话算不上真正意义上的别墅

2.华发院子销量：华发院子一共规划201套纯别墅，2023年初开盘至今已经网签了119套，已经卖点了一大半，是整个珠海市销量冠军产品，2023年单一年超过整个珠海市其他别墅项目销量的总和

3.区域发展：现在珠海市整个城市发展规划，东城西拓，给您举个例子，拱北十年前跟现在的差别大吗？但是金湾横琴跟十年前发展大吗？因为市里面已经没有多余用地拆拆改改了，目前城市发展重点就是西区尖峰南，也就是华发院子所处于的区域，不然万达广场也没有胆子规划在这附近，都是有一个规划发展的，周边配套齐全，万达广场（整个珠海市最大的商业体，2KM）、遵医五院（整个斗门区唯一一个急救中心）、学校（公立、私立都在一公里范围内，幼儿园到中学）

4.产品力：整个珠海市唯一一个别墅项目做到纯人车分流的，地面上是没有任何车辆通行的，因为传统意义上别墅都存在下沉的问题，珠海市的别墅都多多少少已经下沉，下沉这个问题其实不单单是指墙体开裂影响美观，而是涉及安全问题，他会影响房屋的整体承载功能和使用功能，后期可能会导致房屋倾斜，承重墙开裂，严重影响安全，华发院子也是珠海市唯一一个别墅项目采用地下室通铺的项目，就是整个项目底下都有钢结构通铺，这个造价成本非常高，也做了一个防下沉的处理。

5.圈层：因为看到您这边也是成功的企业家，相信您也一定非常注重圈层，华发院子里边没有任何高层低层洋房，业主圈层精准，都是向您一样优秀的企业家

6.园林：整个园林是以岭南树种为主，绿化率35%，区别与其他项目用廉价的竹林，草坪增加绿化率，我们都是用的名贵树种，给到您不一样的尊贵感

华发院子

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