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【推广名】深圳湾澐玺

【备案名】后海沄玺花园

【开发商】深圳市润海发展房地产有限公司（华润置地 + 中海地产双央企）

【占地面积】约 38500㎡

【总建面】约 263000㎡，住宅 + 公寓 + 商业 + 幼儿园综合体，5 栋超高层塔楼（4 栋住宅 + 1 栋 250 米公寓）

【可售住宅】601 套 70 年商品住宅，无回迁安置房混居；公寓为整售为主不单卖

【商业配套】自带社区商业；紧邻深圳湾万象城、海岸城、后海汇；配建幼儿园；无地块配建公办中小学，学位以南山区教育局当年划片为准；地铁 2 号线登良站，地铁通勤，滨海大道通达全城，近人才公园、深圳湾滨海长廊

【配套设施】下沉庭院、星空会所、架空层泳池、垂直绿化园林；地下车位 696 个，车位比约 1:2；人车分流，绿化率 30%

【物业】润加物业（华润万象生活）；物业费 15.8 元 /㎡・月（住宅

【容积率】7.59；住宅 150‑240 米超高层，梯户：5 梯 3‑4 户，铝板公建化外立面，高区可看深圳湾海景、人才公园景观

【面积段】209‑216‑287‑305‑349‑409‑595‑1050㎡四‑六房大平层；层高 3.6 米，多套带保姆房、家政套间，独立电梯入户为主

【使用率】本体 73‑76%（市场口径）

【交付标准】精装高定交付；合同交付 2028‑12‑31，期房顺销在售

交通网络

三地铁枢纽优势：

🚇 地铁：登良站（2号线）步行0米，1站达后海枢纽（换乘11/13号线），3站达福田CBD

🚗 道路：滨海大道+后海大道快速连接全城，13分钟达科技园，20分钟达前海

🌉 城际：深圳湾口岸（车程10分钟｜深港无缝衔接）

✈️ 空港：宝安机场（车程30分钟）

教育资源

深圳湾优质教育圈：

🎒 中小学：深圳湾学校（九年一贯制｜优质教育资源）；

🎓 国际：周边国际学校集群（车程10分钟）；

🌏 高校：深圳大学（地铁20分钟）；

📚 名校：北师大附中+南外学府（多选项）；

生活配套

深圳湾全能生活圈：

🛍️ 商业：万象城+海岸城+来福士（步行10分钟｜顶奢商业集群）;

🍽️ 餐饮：高端餐饮+国际品牌（全覆盖）;

🏥 医疗：南山区人民医院（车程8分钟｜三甲）;

🎭 文化：人才公园+深圳湾体育中心（步行5分钟）;

社区设施

第四代住宅标准：

建筑设计：KPF事务所操刀（竹韵灵感+全玻璃幕墙）;

园林设计：垂直空中花园+星空会所+架空泳池;

健康设施：健身中心+SPA+儿童乐园;

服务配套：24小时礼宾+智能安防系统;

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