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基础信息：
【项目名称】卓越闽泰星奕府
【占地面积】约4.2万
【建筑面积】总建面约25万㎡
【推售产品】建面约85㎡-93㎡-110㎡3-4房
【交付标准】精装交付
【使用率】约80%
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约1635户（首推447套）
【车位数】共1790个
【车位比】1:1.2
【容积率】约3.89
【绿化率】约40%
【开发商】卓越地产
【物业公司】卓越物业（国际“金钥匙”）
【项目地址】 中国 · 前海 · 宝安大道旁约东800米（机场南路和107国道交汇处）宝安大道中轴，西乡版块价值高地
区域价值
大前海扩容发展外溢主阵地 | 国际空港都市区 | 临近全球最大国际会展中心
1）大前海轴芯+机场东枢纽，西部片区爆发力强
从区位上看，卓越闽泰·云奕府位踞大前海扩容发展外溢主阵地、宝安西乡板块宝安大道旁航城片区，地段优越，寸土寸金。
世界前海经济圈（立踞前海扩容高阶发展地），比肩上海虹桥的临空经济圈（紧邻机场东国内第二大空铁联运综合交通枢纽），国际会展经济（临近全球最大的深圳国际会展中心），发展势头强劲。
在深圳先行示范区建设，宝安是西部桥头堡、工业基本盘；拥有6759家国家高新技术企业，总量连续第5年位居全国区县第二、全省第一。深圳市重点布局的20个战略性新兴产业和8个未来产业中，有14个产业集群重点布局在宝安、数量高居全市之首，产业基础丰厚；并在今年召开的区委七届二次全会上部署了“422133”发展主框架
而云奕府位于“422133”中的2大总部区域的核心位置，机场东枢纽总部区、九围国际总部区；未来将依托自身湾区极核的区位和高效便捷的交通体系，成为各种资源要素流动、集聚的核心区域；其中，机场东商务总部区规划面积1.37平方公里，与机场T1空铁枢纽无缝衔接，有高效便捷的高铁、城际和地铁直接串联湾区两岸，重点吸引大湾区优质企业设立区域性运营总部，打造湾区商务交往的新门户和目的地
九围国际总部区核心功能区面积2.8平方公里，通过深大城际一站直达机场东枢纽，面向国际企业和国际组织机构总部，构建山水相融的总部院子，补充临空经济区国际化功能。
九围国际总部区整体片区规划效果图这种依托“机场、高铁、地铁”为枢纽打造总部基地的方式与上海最当红的片区—“虹桥商务区”如同一辙（目前云奕府对应的东虹桥片区均价约8.7万/㎡）；未来总部产业形态以“大湾区企业总部、专业服务集群、跨国企业区域性、功能性总部和研发中心”为主，将集聚约20万+商务人群，同时在高人均收入及学历的背景下，未来将提质区域圈层及承价水平，能出的起价的人更多了，物业增值也水到渠成
卓越集团“奕”式产品的新作卓越九珑当仁不让地上榜。事实上，自“奕”式产品推出以来，一直广受市场赞誉，2023年，“奕”式被评为“2023年全国十大品质美宅产品系”，“奕”式的重要代表作——卓越柏奕府、卓越云奕府，均入选2023中国房企超级产品力TOP20。
深厚底蕴，匠心打磨，“奕”式美学实至名归
“奕”式产品，首先是“美出圈”的产品。从第一代的柏奕府、和奕府、云奕府、星奕府，再到今年更新迭代的九珑和珺奕府，每一座“奕”式产品都是城市界面中的“颜值担当”。
卓越和奕府（左）、卓越珺奕府（右）效果图
这首先归因于卓越集团领先的建筑审美力，卓越集团素有深圳“CBD之王”的称号，在深圳、上海等核心城市的核心CBD区域缔造了深圳中心、卓越前海壹号、卓越时代广场、卓越世纪中心、卓越后海中心等众多知名写字楼项目。
“奕”式产品正是卓越集团审美的集大成之作，立面采用标志性的“Bezel-Less”超纤细建筑边框，建筑风格简约大气，并采用隐框式通高开启窗、窄边框阳台立柱、水平+挡板组合遮阳外立面一体化、阳台栏杆玻璃设计在结构梁外侧等技术，实现整体最小化的切割感，这样做不仅使外立面更加光滑和流畅，而且明显放大采光面，使得室内获得更好的采光效果和景观视野。
卓越云奕府（左）、卓越和奕府（右）立面效果图
其次，卓越集团坚持以打造城市地标的匠心打磨产品，立面材质采用铝板+LOW-E玻璃组合，力求无限接近于甲级写字楼的幕墙式外立面，赋予建筑高级的质感，并能保证立面历久弥新。同时这种玻璃的保温隔热效果更佳，卓越集团还通过升级玻璃配置构造，将两玻升级到中空夹胶玻璃，显著提升安全性和降噪的效果。
卓越柏奕府立面效果示意图
卓越九珑外立面效果示意图
总而言之，“奕”式之美的背后，是卓越集团深厚的审美底蕴，是愿意付出成本和精力打磨和见证精品。让深圳新中产实现“审美自由”，为城市界面添光增彩，“奕”式产品确实有十足的底气。
“奕”式产品，也是全家人均可乐享的社区。家不仅仅是房子内的天地，而是延展到整个社区，卓越集团深知，深圳新中产不仅追求高品质的居家生活，也期待能在社区中拓展更多元的生活场景，因此秉承着一贯的匠心打造了“奕”式社区。
“奕”式社区以充满仪式感的礼序铺就归家之旅。恢弘大气的门楼、精致的雕塑水景，尊崇感油然而生；挑高设计的归家大堂，质感满满的入户大堂，低调奢华的格调让人犹如置身度假酒店；地下车库也受到了足够的重视，全明的地下车库以及全精装设计的车库大堂，让地下车库归家的业主也能享受到尊贵和雅致的体验。
卓越和奕府巨幅入口大堂实景图
卓越九珑归家大堂实景图
卓越云奕府全精装地下车库大堂实景图
“奕”式社区，精研多重景观层次以还原森居体验，柔化城市与自然的转换与过渡。以九珑为例，其汲取南山深厚的文化底蕴，巧借周边地形地貌特点，以“森谷花园”为设计理念，打造山涧跌水、镜水花园、秘密森林、云顶氧乐园四重景观层次，为业主构造一方自在休憩天地；又如和奕府，其打造约1.2万㎡立体四重园林，配合十字商业街区、中庭花园、空中运动区、无边际泳池等设计，是可观赏、可走进、可亲近的沉浸主题园林。
卓越九珑景观效果示意图
卓越和奕府景观实景图
同时，考虑到深圳多雨多晒的气候特点，“奕”式产品超配了贯穿整个社区的风雨连廊，让业主归家之路更加从容优雅。其创新性的单边柱连廊设计，完美融入景观整体规划，在业主归家的路途中最大化自然景观视野，让归家的漫步变成一种享受。
卓越九珑单边柱风雨连廊设计
“奕”式产品亦致力于打造全年龄段均可乐享的友好社区，走出家门，每一位业主均可自由发挥兴趣爱好，畅快享受与人的紧密链接，与自然的亲密互动。同时“奕”式社区始终以人为标尺进行迭代，2024年的新作珺奕府升级出Y-life全龄社区共享空间，它包含休闲书吧、下沉式社交庭院、健身房、瑜伽室、老人活动区等全龄配套，覆盖从孩子到老人的全龄化生活场景，同时持续打磨细节，例如为切实满足孩子在自然中成长的需求，珺奕府和九珑创新打造了“森林探险式儿童乐园”，引导孩子们锻炼体能和培养探索精神。
卓越珺奕府Y-life社区全龄共享空间
93㎡通透户型有东北/西南通透和西北/东南通透两种，该户型的优点是独门独户、客厅通透、动线清晰、餐客厅独立性好，但动静分区做的就比较一般，客厅阳台不是优势朝向。
建面约85㎡的三房两厅一卫，将客餐厨做了LDK一体化设计，保证整体空间开阔。此外还设计有开放式岛台，家人间更添一层互动性。
特地放大的L型阳台，形成空中景观吧台，夜幕降临，倒上一杯红酒，在家中就能有星级酒店观景吧台的体验，享受生活的惬意！
建面约94㎡的三房两厅两卫的产品共有两种户型。
第一种户型同样是客餐厨LKB一体化设计，同时它还有自己的独特亮点，将长辈房和卫生间设计得比较靠近，做到了类套房的长辈房设计，给长辈的生活提供了更多的便利。
另一种户型的亮点则是主卧有更多灵活的设计。单身时，主卧可以和旁边的房间打通，打造一个书房和卧室连接的星级酒店套房；二人世界时，另一个空间可以作为主人房内的衣帽间，打造成夫妻蜜月套房；有宝宝的话，可以将连通的次卧打造成育婴小屋，随时关注孩子动态
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