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——深圳湾·澐玺——

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项目占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，规划了5栋150-250米的超高层住宅。采用 “第四代住宅” 理念，通过垂直绿化、空中连廊系统，将社区与人才公园、深圳湾文化广场串联，形成了一个“地面-空中-地下”的立体生态通行网络。这一设计巧妙地在高容积率（7.59）的限制下，最大限度地创造了生态与共享空间。

深圳湾核心区唯一宅地规划

深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）

深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏

后海总部基地，地处粤港澳大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。（数据来源：深政观察）

【开发商介绍】：

华润&中海敬献 全球人居瞩目之作

华润置地与中海地产两⼤世界500强巨擘，以超越时代的远见与实⼒，联袂执笔深圳湾，为全球⼈物敬献永恒的资产典藏——深圳湾澐玺。

多维路网｜内外高效交通，接驳世界

空中出行网络，静谧的2公里慢行长廊，实现多个商圈的空中联通与生活漫步。

【教育配套】：

名校优教｜国际学校&公立学校林立

贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等优质学府环伺。

商业配套：2 公里内聚集深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城等顶奢商业体，项目底部还将规划轻奢 / 高奢精品底商，避免 “沙县、钱大妈” 等便民业态，保持社区高端调性。

文体医疗：步行5 分钟到深圳湾体育中心、人才公园，10 分钟可达保利剧院、深圳湾滨海休闲带；3 公里内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院等，满足日常就医需求。

【户型分析】：

209㎡交标-客餐厅空间和布置

209㎡-主卧空间

209㎡-客卧空间

更值得关注的是户型分区逻辑：项目采用“1+4” 布局（1 栋 250 米公寓预计整售，4 栋住宅分别高 150 米、200 米、200 米、240 米），首推北区 1、2 栋按 “高低区” 划分：

低区（5F 起，150 米以内）：约 209-304㎡四房以上户型，适配高端改善需求；

高区（42F 起，150-200 米）：约 370-375-403㎡4+1 房，带五卫 + 家庭厅 + 家政套间，满足多代同堂或高端社交需求；

超高区（58F 起，200 米以上）：约 500-700㎡顶级大平层，主打 “无遮挡全景视野”；

顶楼Penthouse：约 1050㎡顶奢户型，堪称 “深圳大平层天花板”，市场预估总价超 2 个小目标，专为顶尖财富人群定制。

【花园小区设计效果图】

为严格按第4 代住宅标准打造的项目，澐玺在空间利用上堪称 “极致”：每户配备 “空中庭院”，部分庭院面积超 20㎡，实现 “推窗见海 + 私享绿植” 的双重体验；

澐玺的景观优势堪称“先天稀缺”：项目采用 “全向东布局” 策略，所有住宅主要景观面朝向深圳湾人才公园，可俯瞰整个深圳湾海景及福田、罗湖海滨天际线。

楼层超100 米即可拥有无遮挡山海城园景观；

150 米以上（约 43F 起）为永久无遮挡视野—— 东侧最高遮挡物仅 100 米，如果按 3.5 米 / 层高计算，22F 以上即可越过遮挡，越高景观越极致；

西侧虽临蔚蓝海岸（多为18 层以下，少量超 100 米），无特殊景观但视野开阔，超高楼层可远眺前海天际线。

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