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卓越珑秀公馆位于深圳南山同乐片区，是2025年南山稀缺的小户型新规住宅项目。

65-81㎡新规户型：重新定义南山「上车标准」

作为 2025 年南山唯一在售的新规小户型住宅，珑秀公馆的户型设计堪称「空间魔术」。

65㎡两房两厅一卫：

LDKB 一体化设计让 57-59㎡的实用空间（得房率 88-91%）毫无局促感，U 型厨房预留双开门冰箱位，三段式卫生间实现早晚高峰分流。最惊喜的是 1.5㎡设备平台，改造后可成为家政间或迷你书房，对比传统 70㎡户型，这里多出的不仅是面积，更是「小户型的体面感」。

81㎡三房两厅两卫：

主卧套房带 80 公分飘窗，公共活动区近 30㎡，三代同堂或二孩家庭都能从容应对。设备平台改造的书房，让「客厅办公 + 卧室休息」的居家场景成为可能。得房率 91% 意味着 73.7㎡的实用空间，远超同面积段产品 —— 一位科技园工程师坦言：「同样预算，这里多一间房，孩子的钢琴终于有地方放了。」

当南山向北：同乐片区的「价值觉醒」时刻

站在中山园路与南坪快速的交汇处，向西望是前海自贸区的摩天楼群，向东看是科技园的灯火通明。珑秀公馆所在的同乐片区，正以「三湾七总部黄金通勤圈」的姿态，成为南山 2025 年最值得关注的价值洼地。

地铁 + 学校 + 商业：看得见的「生活确定性」

对于刚需家庭，「通勤时间」和「教育资源」是硬指标。珑秀公馆步行 大约500 米可达地铁 12 号线同乐南站，早高峰 4 站到高新园北，比住在宝安节省 20 左右分钟；在建的 15 号线（2028 年通车）将串联前海、深圳湾，形成「南山内环」。

更难得的是，教科院同乐实验学校（直线 大约100 米）作为南山区首个教科院系学校，2025 年中考升学率位列全区前十，真正实现「目送式教育」。

商业配套方面，项目自带 1 万㎡「隆尚 Minitown」商业（2026 年开业），步行 500左右 米有南山农批市场， 大约3 公里内覆盖云城万科里、海雅缤纷城。周末带孩子去 49 万㎡的中山公园野餐，或是到铁路文化公园感受工业历史，这种「烟火气 + 生态感」的组合，正是南山北部居住区的独特魅力。

数据背后的「性价比密码」：为什么现在入手？

同面积：福田、宝安同户型产品，单价普遍高出 1.5 万 +左右，通勤时间多 30左右 分钟。

稀缺性：南山近 3 年仅供应 2 个小户型项目，珑秀公馆 161 套可售房源，相当于每 1000 个刚需家庭竞争 1 套。

开发商透露，项目 9 月 26 日开盘当天去化超 80%，购房者中 70% 来自科技园、留仙洞，首付 60 万起的门槛，让「南山户口」从梦想变成现实。

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