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原墅是马鞍岛众多楼盘中首个容积率2.0低密度合院，35亩公园环绕，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区，稀有的板楼洋房、板块独有的院墅，皆为稀世珍品。原墅含有三大稀缺产品：【精英高层】建面约89-139㎡，三至四房；【稀世洋房】建面约129-143㎡，一梯两户纯板楼 ;【藏品别墅】建面约199-259㎡，有天有地有院子。

2023，万科携手深业获取翠亨新区新地块，全新低密滨水住区湾中新城【原墅】全球发售。2.0低容积、270°环湾公园，规划板式洋房、有天有地有院子『和苑』藏品，东南亚园林设计，为片区带来了全新生活体验。

万科深业·湾中新城全新组团的到来，让马鞍岛第一次有了限量版低密奢侈品，实现居住观的颠覆性创领

因为这个新组团素质非常优秀。其一，它以2.0低密容积率，完成对马鞍岛楼市的全方位超越。其二，在常规的面积段，给出了首创性的优质户型。其三，以和苑藏品，让马鞍岛从1.0高层住宅时代，进入2.0突破。这样一个新地块，就像“站在巨人肩膀上”，尽享资源同时也带来了当地稀缺的低密改善产品。

万科深业·湾中新城·源墅组团，是岛上在售唯一低密合院，由万科深圳市国资委直管企业深业联合出品。

源墅占地面积约2.6万㎡，总建筑面积达28.7万㎡，总投资高达35亿元。

湾中新城丨源墅位于湾中新城的东北角，依江而建，尽享环湾双公园邻水岸生态资源。

马鞍岛容积率最低、稀有的板楼洋房、板块独有的院墅，皆为稀世珍品

原墅是马鞍岛众多楼盘中首个容积率2.0低密度合院，35亩公园环绕，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区，稀有的板楼洋房、板块独有的院墅，皆为稀世珍品。原墅含有三大稀缺产品：【精英高层】建面约89-139㎡，三至四房；【稀世洋房】建面约129-143㎡，一梯两户纯板楼 ;藏品别墅和苑建面约199-259㎡，有天有地有院子。

【园林特色】

·东南亚度假风：结合东南亚度假美学，打造独特的空间情绪体验

·三大地域风情：雨林之源迈阿密风，千岛之屿加勒比风，源墅之丘夏威夷风

·岭南地性元素：中山沉香，大涌高浮雕，中山詹园祥纹，岭南细节，寓意招财进宝

·建筑色系沉淀：三底色两点缀，白背景，绿掩映，灰衬托，一金一木点缀

【三大稀缺产品】

①精英高层：建面约89-139㎡，三至四房；

②稀世洋房：建面约129-143㎡，一梯两户纯板楼 ;

③ 藏品别墅合院：建面约199-259㎡有天有地有花园，一方露台，一处院子

万科·湾中新城·源墅▪配套篇

万科湾中新城·源墅拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华。

教育：40所学校。其中有中山纪念小学、西湾外国语学校2所、翠亨第①中学。

医疗：7大医疗机构。其中有2所三甲医院，1座湾区国际医疗城（包含一所三甲医院、六七所专科医院）。

生态：14大公园。其中有翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、翠湖公园。

商业：6大商业中芯。其中有G-BOX集盒·翠亨里（待开业），规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。

万科·湾中新城·源墅▪分析篇

万科·湾中新城·源墅打破室内外界限，建筑与环境融为一体，彻底解决采光通风问题，和自然亲密接触，真正“室内外一体化”

首先，作为一个合院产品，一楼的客厅和院子之间，在需要的时候，是可以没有界限的。从客厅里看餐厅和院子，如下方效果图演示：

从院子看客厅、餐厅，则是下方效果图演示。

你可能会说，合院这样好是好，可是比如天气很冷的时候、雾霾天，客厅里不就没法呆了吗？别急，其实客厅和院子之间，是有门的，如下方效果图演示：

很多4房2厅、5房2厅的房子，厅其实是在同一空间。很多老别墅，往往也只有一楼一个大厅。如果只考虑一家人的集体活动、集体娱乐，这样的设计无疑是最好的。可对于很多置换客户来说，丈夫、妻子、孩子，乃至老人，因为越来越追求生活品质，其个性被充分挖掘。再加上其拥有不同的朋友圈。他们经常在同一时间，会有完全不同的需求。为了在任何时候，让每个人都能拥有自己的活动空间，可以自得其乐，也可以接待自己的朋友，而且不互相影响。

请注意，并不是随便搞一个空间就可以叫大厅，“大厅“至少要满足以下2个条件：

①面积足够大，而且方正，可以供多人活动，而不觉得拥挤。

②自然采光充足，没有潮湿、寒冷等硬伤，让人心情舒畅，可以长时间活动。

万科·湾中新城·源墅之所以生来人气斐然，是外部生活舒适度的全维度升级，亦是产品宽境所呈现的生活向往，以更具包容性的空间，描绘城市中产人群的理想生活。作为“终极人居”的别墅，专属的开阔视野和阔绰空间，成就了不可替代的生活范式。专属的独立入户玄关设计，筑就了室内空间有序转换的入口节点，手提包、帽子、大衣等陈列井井有条，日常出入之间更显从容。

万科·湾中新城·源墅作为马鞍岛目前唯一2.0低密地块，唯一双河双公园环绕景观，唯一洋房合院产品，1600户，183户是合院，高层7栋，小洋房6栋。首开在即！

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