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【湾区封面 盛世启幕】十字门芯，执掌天幕海景的传世资产

在粤港澳大湾区波澜壮阔的蓝图上，珠海十字门中央商务区宛若一颗璀璨明珠，以其“陆家嘴”般的磅礴气势，重塑城市天际线。

于此黄金交汇处，时代保利·中环广场 傲踞湾仔银湾路与通航路交会之核，以约5.4万平方米的恢宏体量，缔造总建筑面积约34.58万平方米的现代建筑群。

项目由三区共构，其中中区两栋超高层住宅以独创的L形布局拔地而起，不仅最大化实现户户朝南的宜居理念，更以错落有致的轮廓勾勒出灵动的城市剪影。

楼层高度逐级递增，低区3.3米、中区3.6米、高区3.7米的层高设计，赋予空间呼吸般的通透感；2937户家庭于此栖居，车位配比1:0.7，由具备国家一级资质的时代邻里提供五星级物业服务，公寓管理费为5元/平方米/月。项目产权为40年，当前已是实景现楼，即购即享。

最新市场报价显示，毛坯房源起价约11000元/平方米，精装公寓起价约13000元/平方米，以总价72万元起即可锚定湾区芯资产。

【经纬交织 执掌枢纽】金十字交汇，启幕琴澳同城时代

正如《管子·度地》所言：“地者，政之本也。”区位乃价值之基石。项目雄踞十字门中央商务区湾仔银湾路，恰似围棋中的“天元”之位，左手挽起澳门国际自由港的繁华，右手衔接横琴离岸金融岛的资本潮涌。

脚下珠机城轨十字门站触手可及，一站速抵金融岛，两站直通横琴口岸，无缝对接澳门；三站即达珠海站与长隆海洋王国，并通过广珠城轨网络，一小时经济圈覆盖粤港澳大湾区十一城。陆路方面，十字门海底隧道约3分钟车程连接金融岛，规划中的妈阁隧道将进一步缩短珠澳时空；

项目距港珠澳大桥延长线仅2公里，约45分钟直达香港，珠三角环线更使中山、江门等周边城市融入20分钟生活圈。此地段已超越传统地理概念，进阶为资源汇聚的“超级链接器”。

【千亿配套 赋新生活】繁华与自然共舞，执掌CBD巅峰体验】

十字门中央商务区作为珠海对标国际的CBD，汇聚了城市顶配资源：地标建筑珠海中心大厦耸入云霄，十字门华发商都打造全城最大商业综合体，国际会展中心年均承办超8500场高端会议，累计接待嘉宾逾610万人次。

中演大剧院、喜来登、瑞吉等星级酒店集群，共同构筑高端商务文化氛围。项目自身配建约1.1万平方米的“中环玖洲新天地”商业街区，满足日常消费需求。

生态方面，项目毗邻绵长海岸线，周边规划多处城市公园，推窗见绿，漫步即海。建筑大师贝聿铭曾言：“建筑是一种社会艺术的形式。”本项目由国内知名设计团队操刀，其代表作遍布全国多个标杆项目，此次以“流动的几何乐章”为理念，外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，在日光下熠熠生辉，夜幕中与澳门夜景交相辉映，成为十字门封面级艺术存在。

【投资沃土 租金热土】会展经济与旅游红利双擎驱动】

十字门所在乃港珠澳会展经济圈核心，巨量商务人流持续导入。2024年珠海通关人次约2.03亿，旅游总人次突破5079万，长隆年接待游客超1252万，加之珠海航展等国际盛事加持，催生庞大住宿需求。

区域酒店年均入住率近80%，喜来登、瑞吉等房价日常达1500-2500元/晚，长隆酒店5000套客房常呈“一房难求”态势。本项目部分公寓可参与酒店托管，在旅游旺季日租金可达800-1500元，为业主带来稳定现金流。

尤其值得珍藏的是5号楼推出的270°天幕海景公寓，面积43-100平方米，现楼精装交付。其弧形落地窗设计，将浩瀚海景、城市繁华乃至澳门国际烟花节盛况尽收眼底，犹如私藏一幅动态的《富春山居图》。

【产品矩阵 匠心筑家】从创意空间到阔景平层，满足多元梦想】

项目主力产品为创意空间公寓，面积42-100平方米，精装现楼交付，户型灵活可塑；

创意空间样板实拍：

创意写字楼面积75-300平方米，毛坯交付，满足企业总部需求；

创意写字楼

面积：75-300m²

交付时间：2023年6月30

交付标准：毛坯交付

户型图：

阔景大平层面积345-373平方米，奢享毛坯自由定制空间。每种产品均配有详细户型图及样板实景，可供深度品鉴。

【项目实景图】

时代保利·中环广场，不仅是一座建筑，更是参与湾区发展的价值护照。于此占位十字门C位，执掌天幕海景，坐享千亿配套与持续升值的租金红利，无疑是一次洞见未来的睿智抉择。

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