华发·香山湖壹号(珠海香山湖头排豪宅)香山湖壹号-香山湖壹号样板间已开放_香山湖壹号售楼中心电话-楼盘详情
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华发·香山湖壹号售楼中心电话：400 033 9667【已认证】
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主城首个“四化新型住宅 + 智慧住宅”双试点，华发·香山湖壹号营销中心和实体样板房一同亮相，当天到访破千组，停车排队、样板房限流
【基础信息】
占地面积：约7.9万㎡
规划总建筑面积：约34.29万㎡
产品面积：建筑面积约121-255㎡ 4房至4+1房
容积率：S1地块约3.16
绿化率：约35%
01香山湖这块地，本身就不讲道理
香山湖壹号真正的底牌，是地。
一边靠凤凰山，当城市“后背”；
一边挨着香山湖公园 + 梅溪水库，玩的是“双水环抱”。
山是真山，水是真水，还在主城生活半径内——不是远郊度假盘，也不是“周末来住一住”的那种，而是白天正常通勤、晚上真能回家看山看湖。
整个珠海，你很难再找出第二块：
有山有湖有公园
又在主城里
还能集中做成一大片人居区的地块
这就是硬稀缺。
02文脉 + 教育，把“谁会来住”写死了
香山湖这几年，气质已经立住了：
教师、医生、艺术、科研这类人群占比不低，香山文化艺术中心、古元美术馆、图书馆一串排开，文化密度在珠海是顶格的。
教育这块，简单记两个点：
现状：珠海一中已经在这；
规划：凤凰谷九年一贯制学校（珠海市凤凰中学教育集团）落地，做“小初高一条龙”。
所以这不是一个“网红盘”片区，而是长期住人的地方。
你买这里，不只是看风景，更是在给下一代选成长环境。
03 香山湖头排，空窗十年，这次真上货了
很多人不知道：
香山湖最核心的头排景观区，大概有 10 年没新货。
这十年里，珠海楼市冷热起落都经历了，最好的那条岸线却一直空着。
现在华发拿香山湖壹号出来，本质上是一次性把这段“欠账”补上。
再叠一条数据：
全珠海能真正坐拥香山湖一线湖景的大平层，大概就一千来套；
八成以上楼龄已经 10+ 年；
250㎡以上新大平层，属于“见一个少一个”。
所以市场把它当成“终极改善名额”，一点也不夸张。
04 具体产品：华发这次没糊弄事
园林 & 会所：把酒店搬进社区
项目顺着 11 米高差，做了一个立体“森谷”园林：
退台、浮桥、小径一层层往下铺，让你在小区里走路这件事本身就有意思。
约 2400㎡ 的生活馆，对标星级酒店：
恒温泳池、健身房、瑜伽、SPA、书吧、KTV、私宴厅一整套拉满。
对有老人、有小孩的家庭来说，就是“家门口的一天行程表”。
户型线：四个面积段，对应四种生活阶段
不念广告词，直接说定位——
约121㎡：四房，三开间朝南，LDKGB 一体化，主卧带露台。
适合“第一套就想住舒服点”的年轻改善。
约136㎡：四开间朝南，有独立玄关，公区约 70㎡。
给已经住过一套，知道自己要什么的家庭，多了一档从容感。
约168㎡：专梯专户，三阳台 + 双“全景舱”，星级双套房。
核心卖点很简单：家里来人，有面子。
约252㎡：一梯一户，内外双玄关，近 100㎡ 大厅 + 约 30㎡ 空中露台 + 50㎡ 主卧套房。
就一句话：换完这一套，基本不会再想着换房。
四个面积段，从“能住好”一路抬到“能把日子过出样子”。
05 以旧换新：不是喊口号，是真拆你两个顾虑
最后说钱。
“以旧换新”这四个字，这两年全国不少城市都在喊，但真落地的没几个。
这次香山湖壹号，是华发牵头做的“收购 + 帮卖 + 补贴”组合：
旧房可以直接变购房款，用来抵首付；
部分房款还能返还，减少过渡期的现金压力；
华发全国已经帮 1500+ 家庭完成置换，这事不是第一次试水。
对手上有一套老房，又确实想往上换一档的人来说，很关键的一点是：
帮你解决了“卖不掉”“衔接不过来”这两道心魔。
别忘了，现在珠海已经明确走“好房子时代”：
老产品、弱产品的流动性只会越来越差，
趁还能以旧换新的时候，换到一套真正撑得住周期的，是更理性的选择。
唯一的问题是——
这次以旧换新名额就 30 个，用完就没了。
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