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宝中网红【中铁阅臻府】3/4单元准现楼即将取证，预计月底开盘，折扣提前曝光了！

预计备案均价9.06万/㎡带简装，目前折扣（冻资99折，认购98折，12月31日之前准签99折）约96折，折后均价约8.7万/㎡。

这次加推包含301套108-113㎡、109㎡、138-143㎡四房，108㎡4房预计总价约800多万起，上车门槛比保利瑧誉府更低。

【户型鉴赏】：

户型方面，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

建筑面积约108㎡户型-4房2卫（竖厅）

建筑面积约109㎡户型-4房2卫（横厅）

建筑面积约138㎡户型-4房2卫

【开发商】中铁&能建

【占地面积】约15239.84㎡

【建筑面积】约111526.4㎡

【总户数】629户

【户型面积】约108-109-138㎡ 4房

【停车位】710个

【物业及物业费】北京中铁慧生活科技服务有限公司，6.68元/㎡/月

【绿化率】约25%

【容积率】5.4

【得房率】约92-98%

【总楼栋及层高】4栋31-37层

【单层高】3米

【梯户比】2梯5户、3梯5户

【交楼时间】2026年6-9月，精装修交付

【产权年限】70年（2023.8.31-2093.8.30）

区位：项目位于宝安区新安街道，紧邻腾讯企鹅岛，地理位置优越。距离地铁11号线宝安站步行约900米，未来还将有28号线（规划中）经过。

周边有新安中学高中部、海韵学校；远处就是欢乐港湾、壹方城，宝安中心区的完整配套都能享受。

规划：项目占地面积1.52万㎡，总建面11.5万㎡，容积率约5.4，共计4栋31-37F住宅楼、共629套95㎡3房，108-113、109、138-143㎡4房，车位710个，车位比超1:1。

其中1栋1/2单元为31层，2T6户；1栋3单元31层，2T5户；1栋4单元37层，3T5户；配有空中花园泳池，配置了一所幼儿园。

阅臻府位于宝安中心，又临近大铲岛+前海湾。既能享受宝安中心现有的优质配套，又能最先享受到大铲岛规划的红利，区位优势很明显。

交通配套：1号线宝安站步行距离约900米，未来还将有28号线（规划中）经过。此外，项目周边还有沿江高速、深中通道（在建）、裕安一路（规划中，直连企鹅岛）等重要交通设施。

商业配套：附近有社区底商可以满足日常生活需求，前往壹方城距离约1.5公里，周边还有欢乐港湾、深圳前海hop天地等。

教育配套：楼下就是海韵学校，西侧还规划了一个九年制学校。

海韵学校今年小一初一录取积分都是宝中最高，小学115分需要提前8年4个月买房才能入读，初中117.5分需要提前10年5个月买房才能入读。

文体配套：海滨广场、宝安体育中心、宝安图书馆、宝安青少年宫，欢乐港湾等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化宫等公共配套即将投入使用。

优势：

1. 位于宝中，各项配套齐全，生活舒适方便；

2. 近腾讯企鹅岛，投资自住都不错；

3. 无保障房、人才房，居住纯粹；

4. 户型得房率高，西南向可看海景

劣势：

1. 距离宝中核心配套有一定距离，距离目前地铁站有一定距离。

2. 部分户型受沿江高速噪音影响。

总结：总的来说【中铁阅臻府】地理位置优越，拥有一线配套；户型设计很不错，得房率高；还享有企鹅岛海景。

不足的就是高速噪音和地铁距离较远，28号线目前还在规划中。大优势就是近企鹅岛，未来发展潜力大，适合喜欢宝中新房用于投资和自住的改善家庭。

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