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总占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，共由2栋41-59F高的住宅组成，其中3栋住宅41F，4栋公共租赁住房59F，5栋办公楼30F，2栋是1所9班制幼儿园。

一单元为甲级写字楼

二单元：56F 4梯6户 96-117㎡3-4房；

三单元：56F 3梯4户 96-163㎡3-4房；

四单元：56F 3梯4户 96-142㎡3-4房；

五单元：56F 3梯5户 96-118㎡3-4房

【户型鉴赏】：

【建筑面积96-99㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧14.63㎡/次卧11.07㎡/次卧7.26㎡（含飘窗），得房率约81-84%（含赠送），东南/西南或东北朝向。

【建筑面积114-117㎡4房2卫】

横厅南北通透，客餐厅6.3米开间，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.86㎡/次卧9.4㎡/次卧8.16㎡（含飘窗），得房率约84.87-87.1%（含赠送），阳台主朝西南或东南向。

【建筑面积118㎡4房2卫】

竖厅格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.53㎡/次卧10.53㎡/次卧7.66㎡（包含墙体飘窗），得房率约84.02%（包含赠送），东南朝向。

【建筑面积127㎡4房2卫】

横厅南北通透，客餐厅6.7米开间，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡/次卧9.1㎡（含飘窗），客餐厅出6.7米长的大阳台，得房率约87.72%（含赠送），阳台主朝东南向。

【建筑面积142㎡4房2卫】

横厅南北通透，客厅5.9米开间，南北双阳台，4个卧室分别做到了主卧18.31㎡/次卧12.4㎡/次卧10.15㎡/次卧9.45㎡（含飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，得房率约87.1%（含赠送），阳台主朝东南向。

【建筑面积163㎡4房2卫】

横厅南北通透，客厅5.9米开间，南北双阳台，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧12㎡/次卧11.47㎡/次卧10.43㎡（含飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，得房率约88.25%（含赠送），阳台主朝西南向。

区位介绍：

龙华商业中心旧改是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个能够代表龙华中心的项目，将会进一步推动片区的迭代更新。

这个巨无霸旧改项目，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。

交通配套：

步行约 400 米就能抵达地铁 4 / 25 号线（在建）龙华站，25 号线景龙站（在建）仅 300 米。搭乘 4 号线，20 分钟就能直达深圳北，换乘高铁通达全国；30 分钟内可畅达南山、福田等核心区域，无论是去科技园上班，还是去福田 CBD，都能快速抵达。

商业配套：

项目紧挨着60万平鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。

教育配套：

幸福城臻园自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，其中一所是龙华第二实验学校华美校区（建设中），

2024年龙华区教育局学区划分

小学学区划分：深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；

初中学区划分：深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。

公园人文：

直线距离1公里龙华区人民医院、3公里新华医院、5公里深圳市第二儿童医院；

深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

项目优势：

1、项目位于龙华中心区，是龙华最早发展起来的片区，配套成熟；

2、从买房三件套，地铁、商业、学校都齐全，距离龙华地铁站约400米，还有建设中的景龙站约300米，幼儿园、小学、初中都在家门口，接送成本较低，对面就是60万平的壹方城商业；

3、新规产品，使用率不会低；

项目不足：

1、容积率超 8.8，部分楼栋 3 梯 6 户，居住舒适度或受影响；

2、41-56 层超高层，等待电梯时间较长。

3、保障房占比近 45%，社区居住圈层相对多元。

4、临近壹城中心，高峰期和周末开车会比较拥堵，而且人流和电动车也比较多；

5、项目南侧还有地块没有动工，动工时间还未知，未来几年可能面临施工噪音和粉尘影响；

6、备案价553万起，折后438万起，得房率和旧规新房差不多，96平才做三房，而旁边鸿荣源得房率也高，三房400万就能买到。

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