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宝安松岗刚需家庭注意了。璞宸·臻悦府（备案名：林曦艺境花园）近期推出“七夕购婚房”宠爱一口价活动，6套夏日秒杀房源限时抢购，

活动时间8月17日-8月23日。看了下具体房源，83㎡2+1房2卫折后总价277万起，94㎡3+1房2卫328万起，限时派送10001元婚房购房福利。作为松岗首个新规住宅，得房率超100%+户户朝南+30-32层低密社区，这个价格在11号线地铁口确实诚意到位。

地段：11号线碧头站C口旁，深圳西部黄金动脉

璞宸·臻悦府位于宝安区松岗街道松福大道与朗碧路交汇处，与地铁11号线碧头站C口步行约300-500米无缝衔接。11号线是深圳西部快线，从碧头站出发，约20多分钟直达深圳机场，30多分钟直达宝安中心，40多分钟抵达前海、南山科技园，50多分钟直抵福田CBD。

1站即达松岗站，可换乘6号线（通达光明、龙华、福田）及12号线（宝安-南山南北动脉），三线交汇形成西部轨道交通枢纽。

项目地处粤港澳大湾区核心辐射带，周边规划有华润约740万㎡旧改、卓越约91万㎡商业中心及深铁璟城综合体，未来将引入高端制造、科技创新等产业，推动区域从传统工业区向产城融合新区转型。

商业配套方面，项目自带约9938㎡集中商业，邻深铁璟城规划约6.5万㎡商业（预计2026年底逐步完善）。周边有天虹商场、杉杉奥特莱斯（华南最大）、满纷天地等大型商业集群。

教育方面，项目紧邻宝安中学（集团）第二实验学校（九年一贯制），2024年9月已开学，办学规模72个班，提供超3300个学位。宝安中学是深圳八大名校之一，宝安区排名第一的学校，教育确定性极强。项目还自带6班幼儿园。

产品：松岗首个新规住宅，83-94㎡得房率超100%

璞宸·臻悦府是松岗第一个依据建筑新规建设的住宅项目，得房率超100%。全南向设计，30-32层低密社区，2栋楼王2梯3户，其余2梯4户，居住舒适度远超片区普遍的超高层高密度住宅。

核心项目参数：

总占地：约2.03万㎡

总建面：约11.62万㎡

总户数：693户（可售商品房约372套）

车位数：846个（车位比约1:1.22）

容积率：3.9

梯户比：2栋楼王2梯3户，其余2梯4户

物业：金地物业

本次6套夏日秒杀房源详情：

（注：具体房号根据项目在售楼栋推断，以现场公示为准）

83㎡2+1房2卫277万起——竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区。主卧约16.13㎡、次卧约8.87㎡、次卧约8.54㎡（含飘窗），得房率约100%，阳台约6.12㎡西南朝向。首付三成约83万，月供约9500元，是宝安11号线沿线最低的上车门槛之一。

94㎡3+1房2卫328万起——竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南。主卧约15.57㎡、次卧8.54㎡、次卧8.2㎡、次卧6.12㎡（含飘窗），得房率约100%，阳台约8.5㎡西南朝向。94㎡做4房2卫，传统旧规户型至少需要105-110㎡才能实现，相当于用3房的钱买4房的空间，节省约30-40万总价。

双园共生：项目西侧人行出入口与碧头社区公园次入口（规划中）隔路相连，将社区园景与市政公园巧妙融合，打造“双园共生”意境空间。

价格对比：松岗刚需市场什么水平？

目前松岗板块在售新盘及价格参考：

项目 户型 总价区间 备注

璞宸·臻悦府（七夕一口价） 83-94㎡ 277-328万 新规，得房率超100%

璞宸·臻悦府备案价 83-94㎡ 约290万起 备案均价3.8万/㎡

深铁璟城 77-151㎡ 约4.8万/㎡ 11号线碧头站上盖

松岗片区二手均价 — 约3.2万/㎡ —

277万起买松岗新规3房2卫，比备案价3.8万/㎡还低了约8000元/㎡，比深铁璟城4.8万/㎡便宜了约2万/㎡。作为松岗首个新规住宅，得房率超100%，实际使用面积性价比远超同价位旧规产品。

项目已於2026年4月26日正式开盘，首推5号楼118套，开盘享9折优惠。本次七夕特价活动限时派送10001元婚房购房福利，活动时间8月17日-8月23日。

必须提醒的几点

1. 片区城市界面待提升。 松岗片区当前仍以工业用地为主，周边厂房、城中村较多，城市更新全面完成需要较长时间。

2. 含回迁房，社区不够纯粹。 项目总规划693户，可售商品房仅约372套（占比约54%），回迁房占比较高，居住人群的纯粹度与纯商品房社区存在差距。

3. 配套兑现周期较长。 深铁璟城约6.5万㎡商业预计2026年底逐步完善，华润约740万㎡旧改、卓越约91万㎡商业中心完全兑现需要数年时间。

4. 与东莞仅一河之隔。 项目北侧为茅洲河，与东莞长安隔河相望，地理位置处于深莞融合节点，部分购房者可能对“临深”属性有顾虑。

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