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——【满京华·金硕悦府】——🔥金硕大城 新著悦启🔥建面约83-157㎡揽景三至五房 科学公园前排 全维醇熟配套

项目基础信息【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口【总占地面积】：约11万㎡【总建筑面积】：约88万㎡【金硕悦府占地面积】：约2.61万㎡【金硕悦府建筑面积】：约21.17万㎡【金硕悦府总套数】：1180户【产品户型】：建筑面积约83-157㎡三至五房【交付标准】：全装修【梯户比】：3T5H/3T6H/2T6H(32F)【车位比】：1:1.13（1333个）【容积率】：5.39【物业费】：4.3元/㎡/月【产权年限】：70年【批地时间】：2023年4月【交楼时间】：2027年10月

· 更近地铁，繁华所向：金硕悦府直线距离地铁6号线光明站约350米（数据来源：百度地图），出行便捷无忧，未来可通过6号线换乘13号（在建中），9站进南山，快速串联起留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾口岸等重要区域，便捷出行；

· 高质教育 托举未来：社区配建幼儿园，近邻1所深外3所深小学校等多所优质学校 ，涵盖6所小学、4所中学、5所九年一贯制学校环绕，多所优质教育于1公里半径内形成一条精英启蒙的黄金走廊，臻萃一城教育资源，赋能菁英向上人生；

· 新规住宅，爆款户型：金硕悦府作为金硕大城第二个建筑新规后地块，建筑公摊更少，使用率更高，本次推售2栋一单元83-151㎡揽景三至五房，空间尺度阔绰，全明户型，无暗室空间，每个房间的均好性强，83㎡户型做3房2卫，102㎡户型做4房2卫，111㎡做南北通透4房2卫，151㎡更是光明市场少有的5房产品，户型功能全面，面积更小，置业上车门槛更低。

新规住宅，迭代演绎新一代人居范本『首置阔享』：建面约83㎡明星爆款三房🔥• LDK王炸布局，客厅链接阳台延伸奢阔尺度• S型对拼玄关，人性化预留多功能灵动空间• 奢阔魔方厨房，容纳双开门冰箱及多功能岛台• 主卧/书房80cm双飘窗设计，生活游刃有余

『首改优选』：建面约102㎡明星标杆四房🔥• LDK一体化设计，预留S型对拼玄关• 约5.9米开间奢阔阳台，扩容生活尺度• 日式四分离卫浴，独立运作高效生活• 主卧/书房80cm双飘窗，部分瞰景科学公园

『人生进阶』：建面约111㎡明星阔景四房🔥• 南北通透大四房，多飘窗高赠送• 预留独立玄关位，玄关飘窗设计• 约2.15米进深大阳台，前排天幕视野• 约4米开间客厅，科学公园尽收眼底

『世家大宅』：建面约151㎡传世悦藏五房🔥• 南北通透奢阔五房，超前空间规划格局• 约6.7米MAX景观阳台，自然衔接客厅• 酒店式主卧套房，尺度空间舒适且私密• 奢阔三次卧面积均超10㎡，尊崇且舒适

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房产信息：

上半年“千亿俱乐部”房企仅剩4家 万科滑至行业第七

财联社7月2日讯（记者 李洁）今年上半年，千亿房企阵营再度收缩。

据中指院数据，2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。

而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额”，如今成为不少公司难以逾越的高峰。

2025年上半年，销售额超千亿房企仅剩4家，较去年同期减少2家。具体来看，上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企销售额突破千亿关口。

其中，保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1221亿元和1201.3亿元，华润置地以1103亿元位列第四。

同时，行业洗牌速度超过市场预期，曾经的行业龙头万科已滑出前五，以686亿元销售额降至行业第七，而一些央国企凭借融资优势和稳健经营，销售业绩上升明显。

湘财证券数据显示，今年1-6月，中国金茂、越秀地产、建发房产2025年以来销售业绩表现优异，这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。

尽管上半年房企整体业绩表现欠佳，但从单月销售情况来看，房企6月单月的部分销售指标，较5月略有好转。

据克而瑞统计，今年6月，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。

“6月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及去年上半年高基数影响，同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”国盛证券分析师金晶表示。

在拿地方面，业内人士指出，房企战略重心正在加速向核心城市转移。

从58安居客研究院重点监测的65城情况来看，上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%。其中，核心24城表现突出，涉宅出让金超5000亿元，杭州以35.5%溢价率领跑，反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。

拿地主体层面，中指院数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦保持了一定强度的投资，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。

“可以看出，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。”58安居客研究院院长张波表示，这说明融资端的改善，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元。

其进一步称，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向 “高质量投资、精细化运营” 转型。

面对行业深度调整，业内人士认为，房地产政策支持力度有望持续加码。

“2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。”开源证券分析师齐东指出。

张波认为，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；供给端，各地将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构。