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在深圳，海景房早已不是稀缺品，真正的稀缺是“慢”。当大多数新盘把容积率做到3.5以上、楼层限高80米、户型越做越小，天健在赤湾反其道而行：两栋30层板楼、2.8容积率、113-139㎡只做四房五房，像把高速播放的南山按下了0.5倍速。这份“慢”首先体现在视觉上。
为了把海面完整地交给住户，项目把南侧楼板整体削成“一”字形，每户阳台像被拉直的胶片，横向展开约5.5米，早上一睁眼，船影先在窗沿打卡；傍晚下班，落日沿着阳台滑进客厅，像给归人预留的欢迎灯。
很多人一听赤湾就皱眉，觉得“太南”。其实地铁2号线与5号线在赤湾交汇，一站到太子湾，两站到前海，去深圳湾、后海、科技园都不用过江；未来24、28号线、微波山隧道、望海路改造陆续通车，通勤的焦虑被提前拆解。
一路之隔的赤湾汇商业体量4.6万㎡，已经封顶，预计引入超市、影院、潜水俱乐部；K11 ECOAST、海上世界骑个单车就到。
南二外赤湾学校、南山中英文、SIS太子湾校区、贝赛斯、曼彻斯通把学区半径缩到15分钟生活圈，家长省下的接送时间，可以换一场海岸徒步。
更妙的是，项目自身不做底商，把一层全部留给花园与风雨连廊，健身房、私宴厅、阳光泳池藏在绿荫里，外卖快递有独立动线，人车分流做到极致，回家像走进一家“会员制”度假酒店。
周边新盘普遍6-7万/㎡，天健首开传言再低几百，意味着千万预算还能留一间多功能房做茶室，或把父母接来听海。对比金众云山海3.45容积率、琅玥湾4.77容积率，天健2.8的指标就像给赤湾留了一块“呼吸留白”。
在限价与限购并行的深圳，开发商本可以把面积段切成89㎡三房快速走量，却坚持113㎡起步，把总价门槛抬到800万级，这份“慢”是开发商对板块未来的笃定，也是对特定人群的筛选——他们习惯蛇口、不想离开南山，需要四房起步，又想保留一点花园梦想。
户型产品为113㎡ 4房和139㎡ 5房 约290套，2栋100米内31层住宅，2梯4户，其中主力为113㎡ 4房，具体户新图暂未公布。
户型鉴赏：得房率都超100%
113平4房主力户型，大部分房源的采光和景观视野较好。
主南向和西南向，4层以上一线看海景，甚至部分高层还可以看到公园，仅有两套房源朝东北方向，正对金众相关小区。
产品采用竖厅设计，南北通透，空间灵活度很强。
比如6.4米阳台可联动小房间，如果只需要3房的，也可以改成更大的阳光大客厅的；厨房外带设备平台可做生活阳台。
北向次卧采用双面飘窗，能更好地拓展采光面和使用空间，这点十分难得。
其他如主卧套房带独立卫浴和飘窗，次卧与公卫采用类套房，就属于常规的拓展操作了。
139平4房户型，同样以朝南、西南朝向为主，能够享受良好的采光和海景、山景资源。
采用横厅设计，布局方面十分规整，尤其是6.8 米阳台开间非常阔绰
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