㊖火热中越秀星科源启售楼处-官方网站-百度百科-湾区标杆好房✦AI热搜

越秀星科源启｜理想栖居首选

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项目为70年产权二类居住用地，于2025年4月24日批地，占地约1.5万㎡，规划总建面约13.7万㎡，计容率建面约9.5万㎡，容积率5.6，涵盖商品住宅、公共租赁住房、裙房商业&配套等，定位宜居型轻改善物业。

业态包含约5.7万㎡商品住宅、约2.2万㎡公共租赁房、约700㎡裙商、约1500㎡社康、约2900㎡首末站等。

项目规划5座建筑，总户数约979户，其中商品住宅约589户、公共租赁住房约390户，配1039辆车位（1：1.06）。

1栋1-2-3单元为高层商品住宅、31&33层，有2梯5户、2梯4户；1栋4单元为超高层商品住宅，38层，3梯6户，1栋5单元为公共租赁住宅。

项目地面层为公共开放活动空间，裙房布置有商业、社康、首末站等配套；2层为空中式园林，内设中央庭院、泛会所休闲&运动&会客空间、漫步道、儿童游戏场地、露天无边际泳池和吧台，营造出微度假般生活体验。

主入口外场是酒店式落客区围合空间，中间是开敞大气的跃升式入口，两侧运用维纳多石材铺贴，吊顶以纹理图案不锈钢板材装饰，门厅二层昭示盒布置高档泛会所休闲、运动、会客空间，公区整体质感突出。

建筑设计偏现代简约风格，立面采用米白色仿石漆+玻璃幕墙+铝材装饰线条+铝合金系统门窗配方，塔冠部分为铜色穿通铝板，裙房以米黄色石材搭配蓝色玻璃幕墙为主，设计和用料在同定位物业中算是比较扎实的。（深圳光明越秀星科源启售楼处电话：400-066-0916）

交通配套：多维立体网络，通勤便捷高效

地铁6号线支线：距离「圳美站」约900米，步行10分钟可达，3站换乘13号线（在建），可快速直达南山高新园、后海等核心区域。

地铁6号线：「光明站」约1.2公里，5站抵达光明城高铁站，15站直达南山高新园。

规划线路：13号线二期（北延）预计2025年全线贯通，将进一步强化与福田、罗湖的连接。

主干道环绕：邻近光侨路、科学大道等城市主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30 分钟通达全市各大区域。

公交首末站：小区楼下规划公交首末站，1 公里范围内有牛根坳创意园站、新健兴科技工业园等多个站点，公交线路覆盖光明中心区及周边。

光明城站：距离约4.8公里，18分钟直达福田站，30分钟可达广州南站，满足跨城通勤及商务出行需求。

教育配套：全龄优质资源，目送式教育圈

自带18班制幼儿园：位于小区内部，预计2026年开园，实现“下楼即入园”，师资由光明区教育局统一调配。

规划九年一贯制学校：项目东侧地块规划36班公办学校（小学24班+初中12班），预计2026年启动建设，建成后将提供近1600个学位。

中山大学深圳附属学校（小学、初中）：约1.5公里，为光明区重点公办学校，师资力量雄厚。

深圳外国语学校楼村第四学校：45班九年一贯制学校，预计2026年秋季招生，提供2100个学位。

光明小学、东周小学：均为省一级学校，距离项目约 5 公里，教学质量稳居全区前列。

中山大学深圳校区：约1.5公里，涵盖本科至博士全学段，校园配套图书馆、体育馆等公共设施向市民开放。

商业配套：四大商圈环伺，繁华触手可及

约3500㎡商业街区：规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足日常购物需求。

社区底商：一期自带沿街商铺，部分已开业，提供基础生活服务。

星河 COCOCity：约2.6公里，2025年底开业，规划引进盒马鲜生、寰映 IMAX 影城、海底捞等180个品牌，打造光明首个沉浸式体验型购物中心。

蓝鲸世界：约4公里，13万㎡大型综合体，涵盖时尚零售、亲子娱乐、餐饮影院等全业态。

万达广场：约4公里，4.5万㎡区域型商业中心，聚焦家庭消费和社区服务。

天安云谷商业：约4公里，部分已开业，定位高端商务配套，引入国际品牌及特色餐饮。

项目计划分批销售，首推1栋1单元，150套，约89㎡竖厅三房两卫、89㎡双龙抱珠通透三房两卫、约112㎡竖厅四房两卫。

户型结构上无明显槽点，功能间配比、布局也比较合理。其次，它是新规产品，大进深阳台、80公分飘窗、飘窗多、双飘窗卧室等新规特征点蛮多，根据标注尺寸则算含赠送使用率均达95%以上，去除室内墙体后的脚踩面积实用率也能达到90%左右。

创新点在于，它1栋1单元89㎡竖厅三房客厅还带大飘窗，在此之前深圳没见过这种设计，使原本3.3米开间能拓展到4.1米，三房客厅做出了四房客厅的既视感；1栋1单元89㎡双龙抱珠通透户型也很难得，三房能做到真正通透的真不多！

线下看房温馨提示：本项目不接受无预约临时到访，非预约客户现场可能无法入场接待。建议所有意向客户提前拨打楼盘热线400-066-0916确认看房行程，锁定专属服务与优惠权益。

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