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基础信息：

【项目名称】卓越.珺奕府

【占地面积】约3.26万㎡

【建筑面积】约31.4万㎡

【推售产品】80-113㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2027年3月

【房产性质】70年

【总 户 数】规划2136户

【车 位 数】约2343个

【物业公司】卓越物业

【物 业 费】5.5

【容 积 率】约6.75

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T6、3T7

整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。目前在售的是1栋的三个单元。

「卓越珺奕府」一期主推建面约80-113㎡精装3-4房，折后总价396万起，单价4.95万/㎡起！

园区环境

外立面采用涂料+LOW-E玻璃+局部铝板，凸显品质感。

「卓越珺奕府」是龙华少有的大社区新盘，有约2.3万㎡的大花园，园林内有度假风泳池、主题儿童乐园、运动场、有氧环跑道、阳光大草坪等形式丰富的场景，供业主休闲使用。

周边配套

交通方面：项目约500米是地铁4号线龙胜地铁站，约800米是6号线元芬地铁站，三站可达到交通枢纽深圳北站，轨道交通出行便捷。

值得关注的是，预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来从项目出发，3站可达宝安机场，1站到石岩中心，石岩中心可以换乘13号线（规划建设中），快速通达南山。

深大城际铁路工程线路平面示意图（以实际建成为准）

深圳地铁13号线线路平面示意图（以实际建成为准）

教育方面：项目自带一所12班幼儿园，旁边还规划有一所24班小学，500米范围内有现成的龙胜实验和锦华实验学校（私立）。

根据龙华现行的招生学区划分，项目所在地块小学可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、初中可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验、福龙学校。

其中，高峰学校是龙华老牌的九年一贯制公办学校，历年的中考成绩在龙华也是排名靠前，算是不错的教育资源。

商圈方面：项目自身配建有2100㎡的商业，项目所靠近的龙胜地铁口汇聚了港铁天颂、特发和平里等成熟的小区，颂荟·TIAMALL、和平天地等社区商业已经发展成熟，日常生活消费需求都能够满足。

颂荟·TIAMALL

另外，距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

居住环境上，项目不临和平和布龙两个主干道，所以没那么多粉尘及噪音影响。

另外，项目西侧越过福龙路就是阳台山森林公园，1.5公里范围内还分布有龙华公园、龙胜公园、简上体育综合体，能够就近满足日常休闲。

生态休闲：八大文体配套，拓展世界见闻

文体娱乐：精粹城市配套，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆，涵养城市文化底蕴

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：76.54%（不含赠送），全部是西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.55%（不含赠送），有西南及东南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.11%（不含赠送），有西南及东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧270度环幕视野，U型中西厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.54%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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