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「天健湾时代府」为两栋30F纯商品房住，车位有380个，为1:1.3车位比。其中大部分为约2.5×5.4米的大型车位，泊尊界S800、迈巴赫S680、RR幻影这种大型豪华车也非常宽松。

住宅楼的结构分布是一层5户，每层配有两个电梯。南侧品字形为两户113㎡竖厅，中间双翼为两户115-139㎡横厅，背侧为单户114㎡竖厅。

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【物业公司】：天健物业

【物业管理费】：7.6元/㎡

【总占地面积】：1.36万/㎡

【总建筑面积】：5.88万/㎡

【层高】：3.15米

【容积率】：2.8

【绿化率】：30%

【产权年限】：2024年12月-2094年12月（70年）

【总户数】：289户

【总栋数及楼高】：2栋，总高30层

【梯户比】：2梯5户

【车位数】：388个

【车位占比】：1：1.33

【交楼时间】：2028年6月30日

【交楼标准】： 精装、

【户型鉴赏】

- 113㎡四房二卫竖厅 · A

传统竖厅四房设计，4开间朝南。传统户型玩了很多年依然是大部分项目的主流户型，还是离不开其动静分区、三面采光、实用性强的优势。

实地看整个动区显得开阔，LDKB（餐客厨阳）一体空间实得有约41.2㎡，例牌的人性化设计如半开放式厨房和S墙都有。双开间阳台约6.4米，放在113㎡的户型里是显得阔绰。

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静区方面，有三个卧室朝西南向，主卧甚至设计了南北通透三面采光，只有小次卧朝背面。

所有房间都可以拓展利用，实得率100%，最小的次卧直接可以拓一倍的实得空间，懂的都懂。

- 114㎡四房二卫竖厅 · B

同样是传统竖厅四房设计，跟A户型几乎一致，最大的亮点是端头单腿设计，客厅一侧也能做窗台，整屋做到了四面采光。

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在参观过程中发现，这次样板间对应的饼图还原度非常高，连软装都体现了出来，下面会列举几张对比图。

- 115㎡四房二卫横厅 · C丨热门户型

该户型仅剩最后4套，开盘不足一月将售罄。位置分布在楼栋的外端头，整屋也是做到了四面采光。横厅设计的优势在于没有过道空间的浪费，且餐客厨打通整个大开间有8.5米。

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这个户型设计比较亮点的是餐客厅都能出阳台，而不是单边客厅出阳台。由于户型核心筒本身就外延了，不太受楼体遮挡也有充足的景观。对于115㎡户型来说，能够让整个客厅和阳台拥有同样的开间，可以把厅的开阔感做出来。

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- 139㎡五房二卫横厅 · D

这是个横厅五房户型，位于中间端头，不易受到外围路况影响。

整屋同样做到了四面采光，LDK开间8.8米做出了阔绰感，阳台外延通达客厅和次卧，开间6.8米，可以避免楼栋遮挡获取更多的海景。

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卧室方面五房设计，除了开间2.2米的小次卧，所有房间都依靠飘窗做了很多赠送，且可以拓展利用。

主卧设计了南北通透三面采光，南向开间4.2米，整个主卧套有近30㎡左右。

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【区域分析】：

「天健湾时代府」位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。这个天然位置优势可以两头吃，是深圳未来两大高预期发展区域的桥梁。

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【交通配套】：

「天健湾时代府」临近赤湾地铁站，这里是蛇口线（2号线）和环中线（5号线）的首尾站，一站蛇口太子湾、两站可达前海和海上世界。线路基本上贯穿深圳东西核心区，连接了深圳西部豪宅区的历史底蕴与圈层价值，又牢牢把握住了前海和多个枢纽发展的机遇

蛇口线（2号线）被称为深圳的豪宅线，沿途经深圳湾、深超总、华侨城、香蜜湖等，而环中线（5号线）作为深圳的枢纽线，沿途经前海枢纽、留仙洞、北站、东站等。

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【商业配套】：

「天健湾时代府」未来一路之隔会有约4.6万㎡规模的商业中心，而周边的商业有蛇口太子湾商圈，比较热门的是“海上世界”和“太子湾K11 ECOAST”，开车大约8-10分钟，地铁一两个站。

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「天健湾时代府」作为国企贯彻“好房子”的口号，在这方面也下足了功夫。小区内也带有健身房、瑜伽室、会客厅、全龄书吧和活动空间等配套设施。每栋建筑之间也有风雨连廊衔接，方便任何气候穿行享受小区配套。

- 泛会所实拍

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容积率2.8使得整个花园绿化覆盖面更广，相较于纯立体式园林，这里又能体验到更多的绿化花园和露天活动空间。小区泳池做的是户外阳光泳池，规格是长25米 × 宽（2.5米×4条）的标准泳道。

- 花园饼图

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