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卓越缦悦项目详情｜户型图｜在售房源｜价格折扣｜学区划分｜交通路线｜样板间实景｜小区配套｜交房时间｜周边生活圈｜
项目由卓越集团匠心打造，作为深耕大湾区三十余年的本土实力房企，卓越集团始终聚焦城市核心片区开发、高端人居营造与城市更新升级，深耕深圳、布局全国，参与众多城市核心地标、高端住宅、商业综合体的建设运营。凭借稳健的开发实力、成熟的操盘经验和优质的产品口碑，深耕福田核心旧改赛道多年，打造出缦系高端改善产品序列，而卓越缦悦正是皇岗村超级旧改的首发标杆作品，兼具城市底蕴与全新人居质感。
从深圳城市规划维度来看，卓越缦悦坐落于福田区福民路与皇岗二街交汇处，占位深圳城市中轴线核心席位，是福田CBD、深港河套科创区、皇岗口岸三大核心板块的交汇腹地。项目北邻莲花山城市绿地与市民中心政务核心，接驳福田金融商务集群，南眺深圳河、对望香港，是深港融合发展的前沿门户。
依托福田“行政+金融+科创”的三重核心规划定位，片区告别单一居住属性，成为集商务、科创、居住、跨境往来于一体的全能核心板块。随着深港一体化持续推进、河套片区产业落地、皇岗口岸升级焕新，片区土地价值持续夯实，也是福田核心区难得的、兼具成熟配套与未来增量的居住片区。
作为皇岗村城市更新首期重点项目，卓越缦悦整体旧改体量约200万㎡，本次开发首期地块总建面约27.3万㎡，其中配套约7万㎡沉浸式商业，整体容积率5.54，是福田核心区稀缺的新规纯住宅改善社区。
社区共规划5个单元塔楼，建筑层高约45-47层，采用分区人性化梯户配比设计，南区常规住宅为5梯6户，北区大户型改善产品做到2梯2户，部分户型实现专梯入户，高配梯户比有效规避早晚高峰候梯拥堵，极大提升居住私密性与仪式感。项目依托深圳新规住宅优势，打磨空间利用率，整体得房率优于片区多数同类型超高层住宅，套内空间开阔实用，无多余过道浪费，刚需改善、高阶居住需求都能完美适配。
在社区营造与园区配套上，项目秉持高端缦系人居标准，打造低密质感园林社区，兼顾景观美学与日常实用性。
园区内部规划全龄段景观空间，涵盖休闲步道、阳光草坪、亲子活动区、康养休憩区，适配老人康养、孩童玩乐、成人休闲的全场景生活需求。社区采用封闭式精细化物业管理，搭配智能安防、鸿蒙智能家居系统，全方位守护居家安全。
同时社区配备足量地下停车位，车位布局规整、通行顺畅，实现人车分流，彻底规避地面行车的安全隐患与噪音干扰，日常归家、外出停车便捷高效，打造静谧纯粹的居住氛围。
交通配套方面，项目坐拥四地铁双口岸的硬核交通格局，实现高效通达全城、无缝衔接深港。项目距离地铁7号线皇岗村站仅约100米，真正实现步行即达地铁口，同时临近2号线、3号线、10号线多条地铁线路，轻松换乘通达南山、罗湖、宝安等各大核心片区。高速路网纵横交错，紧邻滨河大道、广深高速、京港澳高速等城市主干道，快速接驳全城交通枢纽。双口岸加持下，临近皇岗口岸、福田口岸，无论是日常通勤、同城出行，还是深港跨境往来，都能享受高效便捷的交通体验。
教育配套上，项目坐拥片区优质成熟教育资源，毗邻多所公立优质学校，教育氛围浓厚、师资力量雄厚、办学口碑优异。片区学校办学底蕴深厚，稳居福田区优质教育梯队，教学体系完善、综合素质教育突出，从基础教育到进阶培养，全方位护航孩子成长成才，在家门口就能实现优质教育赋能，让家长无需担忧教育资源问题。
商业配套堪称片区顶配，项目自带约7万㎡沉浸式精致商业综合体，汇聚多元业态，涵盖精品零售、轻奢餐饮、生活商超、休闲娱乐等全维度场景。同时紧邻福田CBD核心商圈，周边成熟商业集群环绕，入驻品牌均为行业头部实力商家，日常买菜购物、朋友聚餐、休闲观影、高端社交均可一站式满足，实现“下楼即繁华、出门即商圈”的高阶生活质感。
片区产业底蕴雄厚，周边集聚大量央企、国企及头部科创企业，聚焦金融、科创、跨境服务等高端产业领域，产业能级高、发展稳定性强。片区从业人群多为高素质、高收入精英群体，行业薪资水平稳健，年均收入处于城市高位，纯粹的高端人居圈层，进一步夯实片区居住价值与圈层质感，无论是自住宜居还是资产保值，都具备强劲支撑。
92㎡三房户型：户型方正通透、布局紧凑合理，无空间浪费，精准适配刚需及首改家庭居住需求。功能分区清晰，空间灵活百变，兼顾实用性与性价比，是入驻福田芯的优质入门户型。
105㎡三房户型：采用主流LDKB横厅格局，东南朝向采光通透，全屋动静分区科学。主卧搭配转角飘窗，拓展观景视野，自住舒适、出租保值，适配多数改善家庭日常居住。
123㎡四房户型：四开间朝南极致采光格局，全屋通透敞亮，居住舒适度拉满。预留多功能拓展空间，可适配二孩家庭、居家办公、亲子储物等多元改善需求。
126㎡四房户型：纯南北通透对流格局，通风采光效果绝佳，私梯入户设计提升归家仪式感。户型过道零浪费，套内空间利用率极高，是片区爆款改善户型。
173㎡大平层户型：高阶奢阔大平层格局，尺度开阔恢弘，圈层属性纯粹。全景采光搭配阔绰观景面，兼具居住质感、私密性与高端社交属性，适配高阶人居需求。
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