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天建湾时代府-启幕城芯繁华 ��主力建面114-136㎡ 低密新规住宅

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项目备案均价约8.13万，开盘打约86折，折后单价5.4万起。折后总价如下；

115平4房2卫（05户型）：625-736万

113平4房2卫（02户型）：709-840万

113平4房2卫（03户型）：680-854万

116平4房2卫（04户型）：727-895万

139平5房2卫（01户型）：944-1151万

明星户型分析

113㎡竖厅户型（主力款）南北通透：客餐厅与双阳台形成对流，通风采光极佳，6.4米景观阳台连通次卧，可改造为开放式书房或儿童活动区，若仅需三房，可拆除隔断扩大客厅空间。

动静分区：三间卧室集中分布在一侧，主卧套房带独立卫浴（干湿分离）和全景飘窗，面积约18㎡，可容纳步入式衣帽间；次卧与公卫采用类套房设计，适合多孩家庭。

高得房率：通过设备平台、飘窗等赠送面积，实际使用面积接近120㎡，远超同面积段竞品。

115㎡横厅户型（稀缺款）景观升级：入户独立玄关设计，仪式感与私密性兼备；6.8米横厅与阳台一体化，直面一线海景，视觉通透开阔。

灵活布局：三个次卧朝北，可根据需求改造为书房、电竞房等功能空间；主卧套房配置与113㎡一致，但空间尺度更优。

性价比突出：折后总价约624-894 万，单价5.44-7.74万/㎡，部分东北向低楼层房源单价“5字头”

139㎡五房两厅两卫，奢阔空间：横厅设计，6.8米开间阳台与客厅一体化，可灵活划分家庭互动区和休闲区；全明户型，所有房间均带飘窗或窗户，无暗房。

主卧尊享：主卧面积约22㎡，采用270°双面飘窗设计，配备双台盆卫浴、浴缸和步入式衣帽间，尊享酒店式体验，新增一间朝南卧室，可作为老人房或儿童房，满足三代同堂需求。

功能完善：U 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，外接设备平台可做生活阳台；公卫旁次卧面积稍小，可改造成书房。

价格区间：折后总价942-1150 万，单价6.78-8.27万/㎡，西南向海景房源价格略高。

交通

项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米可达。未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成“三线交汇”的交通枢纽。未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。

商业：

周边是海岸城、深圳湾万象城、万象前海、壹方城等数一数二的地标级大型商业，不但有密集扎堆的国际大牌门店，也有经营了几代人的老字号。近在咫尺的约4.6万㎡赤湾汇（在建，预计2026年开业），这将补全片区集中式商业的拼图。下楼喝杯咖啡、看场电影、逛逛超市，基本覆盖日常生活所需。

教育：

直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。

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