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特发臻华府（龙岗布吉）

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

特发臻华府，是由特发集团打造，总共分2个地块开发，项目总占地4.28万㎡，将规划总建面约38万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%。小区共由10栋45-47层高的住宅组成，项目自带一所18班制幼儿园

项目位于龙岗南湾盛宝路与宝西路交汇处，14号线石芽岭站上盖，集交通、教育、商业、生态、医疗、社区内部配套于一体，一步到位全生命周期生活配套.

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.28万/㎡

5、总建筑面积：38.4万/㎡

6、容积率：7.08

7、绿化率：31.5%

8、产权年限：待定

9、总户数：2623户

10、总栋数及楼高：10栋，45-47层

11、梯户比：3梯5户/3梯6户

12、车位数：1919个

13、车位占比：1：0.73

14、交楼时间：待定，预计是在2027年下半年-2028年上半年

【区域价值】：

作为深圳地理中位、串联东西部组团的重要战略支点，石芽岭片区既是串联主城核心功能区与东部产业集群的重要枢纽，也是深圳都市核心区扩容、产城深度融合的关键载体。

【交通配套】：

轨道交通是城市通勤的主动脉，也是片区发展的加速器。项目尤为明显的交通优势在于与地铁14号线和在建17号线无缝衔接。

在建的地铁17号线更是价值重磅，线路串联罗湖、布吉、南湾、平湖等核心片区，深度衔接平湖核心产业区、片区智造总部基地，同时贯穿罗湖水贝珠宝产业基地，直达罗湖西、毗邻香港，是一条贯通深港、联动多产业集群的黄金产业动线。

【教育配套】：

优质教育是民生关切的重中之重。项目规划引入18班幼儿园，东侧规划一所54班九年一贯制学校，计划与住宅同步交付使用，构建起从幼儿园到初中的12年一站式教育体系。

放眼周边直线距离3公里范围，南湾学校、康桥外国语学校等十余所中小学环绕。这种“住宅+教育”同步开发的模式，有效解决了新建社区常见的教育配套滞后问题。

商业文体生态相融，丰富群众精神物质生活

项目配套商业体量约3万㎡，多元化商业场景将补齐片区消费配套短板，丰富居民日常购物、餐饮、休闲、娱乐体验。

片区同步推进公共文体设施建设，南湾文体中心已于2026年3月完成全过程设计招标，未来建成后将成为居民开展文化活动、体育锻炼的公共阵地。外加石芽岭公园、南湾郊野公园两大生态绿肺环绕，繁华商业与自然绿意交相辉映，实现“出则尽享便利、入则静赏繁花”的生活图景。

特发地产以“八好八优”好房子标准，解读了项目整体规划逻辑；围绕“站城一体×岭南新生”设计主线，讲述镬耳山墙、古典花窗等岭南人文符号融入公共空间的打造思路，让现代建筑与本土文化相融共生。

项目实景图

结合当代家庭生活习惯，项目打造建筑面积约87—143㎡三至五房新规产品，涵盖刚需首置、进阶改善、高阶置业全产品线。全屋户型格局方正、动线科学流畅，动静分区、南北通透，采光通风条件优越，依托超高空间利用率，最大限度减少面积浪费，实际使用率表现出众。

项目效果图

在社区营造上，项目秉持以人为本、全龄友好理念，打造有温度、有活力、有归属感的人文社区。社区规划多元沉浸式公共空间，覆盖全年龄段生活需求：配置主题儿童乐园，适配孩童玩乐学习。

项目实景图

项目实景图

设置球类运动、瑜伽舞蹈、艺术社交剧场，满足青年运动与休闲社交需求；打造雅致棋牌空间、静谧阅读区，适配长者康养休憩，同时配套泳池、更衣室等便民设施。社区内部园林与片区公园生态无缝衔接，推窗见绿、步步有景，有效拉近邻里距离，营造和睦温情的居住氛围，真正实现全龄宜居、邻里和睦的理想生活场景。

项目实景图

值得一提的是，项目立足深圳中部价值高地，在坐拥核芯地段、全维配套、国企品质的同时，依然保持友好的置业门槛，让每一位深耕深圳的奋斗者都能在此匹配专属理想居所，轻松实现扎根中“芯”、安居深圳的人居梦想。

户型价格介绍

推售户型87-143㎡ 3-5房，目前吹风价"4"字头起，均价"5"字头初。按照周边二手房成交价5.0-5.8万/㎡参考，三房总价预计420-450万，四房450-600万，五房650-750万。

87㎡ 3房2卫（刚需入门，两种格局）

A1 横厅南北通透（西北/东北向）

1. 客餐厅功能：横厅无过道浪费，开间开阔，客厅+餐厅连通阳台，待客、聚餐、亲子活动一体；5.25㎡观景阳台，可养花、洗衣、休闲小茶区。

2. 厨房：L型操作台，洗切炒动线流畅，外置烟道无油烟倒灌，S墙预留嵌入式冰箱位。

3. 休息区（3房2卫）

◦ 主卧套间：270°转角飘窗，独立卫浴干湿分离，私密起居+储物空间，夫妻主卧专属休憩区。

◦ 两间次卧尺度均等，可做儿童房、老人房、书房灵活切换；双卫设计早高峰不用抢，客卫靠近次卧，访客动线不打扰主卧。

4. 适配人群：单身、新婚两口、刚需三口之家，低总价上车，空间紧凑无浪费。

A3 竖厅南北通透（东北向）

1. 格局优势：经典竖厅进深采光均衡，动静分割更清晰，卧室集中内侧，客厅噪音不干扰休息区。

2. 空间分配：客厅3.3m标准开间，餐厅独立区域；同样5.25㎡阳台，主卧带转角大飘窗，次卧尺度均衡。

3. 功能差异：竖厅私密性优于横厅，适合家中老人同住、需要安静睡眠环境的家庭。

96㎡ 3房2卫（舒适刚需，B1竖厅）

1. 采光升级：三开间朝南（客厅+两间卧室），西南/东南向，全天采光充足，无暗间。

2. 公区功能：客厅3.5m开间，LDKB一体化；6.2米贯通式长阳台，客厅连通次卧，可分割为晾晒区+休闲观景区，拉伸室内视觉宽度。

3. 厨房：升级U型操作台，储物、操作台面比87㎡更大，多人下厨不拥挤。

4. 卧室功能

◦ 主卧14.66㎡带飘窗，独立干湿分离主卫；

◦ 双次卧分别8.91/8.54㎡，可儿童房+书房，兼顾学习、储物、留宿；

◦ 客卫外置靠近玄关，访客动线完全隔离休息区。

5. 适配人群：首置改善、三口之家，想要更大阳台、更好南向采光，预算适中追求居住舒适度。

三、114㎡ 4房2卫（刚改主力，C1竖厅）

1. 核心亮点：四开间朝南，采光面拉满，全明通透，满足二胎、三代同堂。

2. 公区尺度：客厅3.7m开间，LDKB大通透；6.35米超长连通阳台，观景、健身、花艺、储物多重功能。

3. 厨房&收纳：U型大厨房，S墙玄关一体柜，入户玄关可做鞋帽柜、杂物收纳，隐藏家务工具。

4. 四房全能功能分区

◦ 主卧套间16.59㎡：大飘窗+独立卫浴，主人专属私密空间；

◦ 次卧1：儿童房（书桌+衣柜+床）；

◦ 次卧2：老人房，靠近客卫，起居方便；

◦ 次卧3：多功能房，书房/茶室/电竞房/临时客房随心切换，实现N+1灵活改造。

5. 双卫配置：主卫私用、客卫公共使用，多人口居住互不干扰；全屋干湿分离，打扫便捷。

6. 适配人群：二胎家庭、三代同堂，一步到位4房，不用中期置换。

四、133㎡ 4房2卫（改善进阶）

1. 尺度跃升：客厅4.25m超大开间，四开间东南/南向，采光通风片区标杆。

2. 7米贯通全景阳台，进深充足，可做小型休闲庭院、室内健身区，视野无遮挡。

3. 空间功能

◦ 客餐厅超大方正，可容纳8人圆桌，大型家庭聚会无压力；

◦ U型扩容厨房，中西厨预留改造条件；

◦ 4个卧室尺度全面放大，主卧套间自带独立衣帽间区域；

◦ 多功能次卧可做茶室、儿童游乐房、储藏间，家庭成长全周期适配。

4. 动静极致分离：玄关入户直接进入客餐厅，卧室集中户型内侧，会客、做饭、休息三条动线完全不交叉，隐私性拉满。

5. 适配人群：纯改善家庭，追求宽敞尺度、观景阳台、多独立功能房。

五、143㎡ 5房2卫（改善标杆，全生命周期户型）

1. 唯一5房产品，7米南向贯通大阳台，东南黄金采光，全屋无暗角。

2. 功能分区（5个独立房间）

1）主卧套间（飘窗+独立卫浴+衣帽间）；

2）长辈房（近客卫，起居便利）；

3）儿童房1；

4）儿童房2；

5）多功能灵活房（书房/影音室/储物间/保姆间）。

3. 客餐厅：超大LDKB一体化，开间宽敞，可分区会客、亲子、用餐；U型大厨房，多人同步操作。

4. 居住优势：多孩家庭、三代同堂、居家办公、居家娱乐需求全部满足，未来10-20年不用换房。

5. 适配人群：高端改善、多子女、老人长期同住、居家办公刚需家庭。

项目通用户型设计亮点（全户型标配功能）

1. LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，消除墙体隔断，放大公共互动空间，家人陪伴感更强

2. 创新S分户墙：玄关一体收纳柜+嵌入式冰箱预留位，不占用室内使用面积，最大化储物。

3. 外置烟道厨房：减少室内油烟、噪音，橱柜完整不留烟道死角，收纳空间更多。

4. 干湿分离双卫：淋浴、马桶、台盆分区，洗漱如厕可同步进行，潮湿区域独立好打理。

5. 贯通式长阳台：客厅连通次卧，可灵活隔断，兼顾晾晒、休闲、观景双重功能。

6. 高赠送高得房：飘窗、设备平台、多功能拓展区不计产权，同等面积比传统楼盘多出一间房功能。

7. 精装交付：全屋厨卫硬装、收纳系统、卫浴洁具统一交付，收房简单软装即可入住。

————【特发臻华府】————

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