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项目共有714套住宅可售，套内面积90平以下套数556套（仅供参考，最终以官方实际为准），首批预计328套住宅。

项目简介

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

示意图

此项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

翰熙典居效果图

据资料显示，桂庙新村城市更新项目工程规模42954.75㎡，2023年9月1日开工，工程造价7200万元，合同工期300天，建设单位是深圳市贯凯投资有限公司，这意味着今年下半年应该能等到该项目。

根据规划，桂庙新村城市更新项目总投资83.56亿元，总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米。

项目定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区，含建设相关保障性租赁住房和一所12班幼儿园。

其中，住宅249950㎡ （含人才住房和保障性住房32500㎡） ，近25万平的住宅，未来新房供应量很大，预计今年会先推首期住宅入市。

历史回顾

早在2015年，桂庙新村就被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

2021年3月，“桂庙新村城市更新单元规划”正式公布。

2023年2月，桂庙新村旧改正式开拆。同年5月，南山区城市更新和土地整备局发布关于粤海街道桂庙新村城市更新单元项目实施主体确认的公示。

桂庙新村城市更新单元项目于2021年3月发布规划公告，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司，项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司。

来源：南山区城市更新和土地整备局

查询工商信息显示，深圳市贯凯投资有限公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市宇泽投资有限公司分别控股75%、15%、10%。

其中，阳光华艺成立于2002年，其开发了阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改楼盘。

桂庙新村旧改从立项到动工，历经8年，最后会给市场带来怎样的产品，令人期待。

配套情况

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。

南山第二外国语学校（图源网络）

学府一小（图源网络）

文娱配套方面，项目临近南山书城，周边还有荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

商业方面，两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

教育方面，据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。 （具体入学以当年教育局公布为准）

周边房价

桂庙新村所在的片区新房供应极少，目前周边二手住宅较少，且楼龄较老，如锦隆花园、学林雅院、海文花园，基本是2000年左右的房子。

一路之隔的锦隆花园，绿色外墙，该小区为楼龄20年的老小区，挂牌房源很少。 链家官网显示，目前仅有3套在售，二手房参考价为76000元/平，近3个月成交单价在7.2-8.1万/平之间。

学林雅院的业主挂牌单价普遍在9万/平左右，历史成交单价在8.94-10.1万/平，22年高峰时期成交单价去到了11万/平。

这个项目位于南山优越地段，且是大型旧改项目，未来改造潜力巨大，焕新区域居住环境，如果今年能入市，会得到不小的关注度。

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