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万众瞩目的铂悦香山开盘；开盘未达预期，主要原因如下：
1.定价偏高：开盘价格约4.36-4.6万元/㎡，部分户型总价超550万元，超出市场预期。尽管前期备案价曾达5.8万元/㎡后调整，但仍高于周边二手房价格，导致客户接受度低。
2.市场信心不足：当前楼市整体需求偏弱，购房者对价格敏感度高，尤其在改善型市场中，客户更倾向性价比高的选择。铂悦香山虽产品力较强，但高价策略未获市场认可。
以前，是五洲花城三期，奠定了这片土地的价值共识。它几乎是本地多年唯一的高端选项，“一房难求”是常态。
很多高知群体换房意愿明确，却苦于没有更优质的选择——他们的改善需求，被压抑许久。
铂悦香山的出现，恰逢其时。
正方，献上新一代文脉豪宅
城市的未来，既要物质丰盈，更需精神灯塔指引。
时代的车轮滚滚向前，葡人西来，澳门开埠，先进思潮孕育出了璀璨的香山文化，融合岭南传统与海洋开放精神，诞生了容闳、唐廷枢等近代历史名人，是珠海重要的文化符号。
而山场，即现在的新香洲，是珠海建城以来，不变的选址，香山文化的根，从《香山县志》等的权威记录来看，强调山场在香山文化形成中的关键作用，历代方志和现代学术研究均支持山场作为香山文化正统的地位。
可以说山场这里，就像一座没有围墙的博物馆，每一寸土地、每一缕空气，都阅尽风云。
而如今，这里更不止根植于历史，亦是行政中心、顶配资源集萃、高端人居的汇聚之地。
王牌双学区+全能配套
项目选址山场，根植于香山文脉核心圈层，承续城市文化正统。
周边，短短3公里范围内，集聚全民健身中心、市民服务中心、古元美术馆、盒马鲜生、珠海图书馆、香山文化艺术中心、香洲图书馆、报业大厦商业、英迪格酒店、珠海香山迎宾馆美高梅华府酒店等城市TOP级资源。
而在项目打造上，正方始终坚持与本地文化相结合，秉承这种精神，继深悦湾和南湾首府两代岭南新中式精品项目后，也将岭南新中式元素，延续到铂悦香山上，并在户型、园林、会所、服务上进一步全面升级。
其一，将中国传统建筑美学与现代都市生活完美融合，打造了一条充满仪式感的归家动线，为归家动线注入了一曲独特的文化韵律。
漫步于铂悦香山的园林之中，仿佛穿越时空，置身于古色古香的香山庭院，移步易景，一草一木都诉说着香山千年的故事，赋予根植于文化又超脱文化的高级仪式感。
其二、标配了一个约2000㎡的下沉式会所，涵盖多功能茶室、私宴空间、健身房、儿童书吧、艺术长廊等功能。
产品方面有多项创新，使用率超110%。
同时，在产品上进行了超高窗地比和幕墙的设计，带来超高赠送率和户户朝南的超大南向面宽。
在园林打造方面，将香山文化和建筑相结合，并进一步升级，实现岭南新中式园林的进阶。
也就是说，相较于正方深悦湾、正方南湾首府，还将有更进一步的创新，值得期待。
首批仅推出248席，户型面积为建面约125㎡4房户型，以及建面约152㎡5房户型，均约110%实用率。
朝阳多面宽，南向巨幕采光面，270°IMAX观景，比普通户型多一个“弹性空间”，N处飘窗，超绝产品力你都能见到。
| 建面约125㎡四房两厅两卫
| 建面约152㎡五房两厅两卫
美学园境：岭南文化的现代演绎
园林设计以《千里江山图》为灵感蓝本，巧妙融合岭南四大名园精髓，复刻佛山梁园"半边亭"。通过"漫卷云章"、"金水澜庭"、"琉璃水院"三进式景观轴线，呈现移步换景的东方美学。
约2000㎡下沉式星空会所，集多功能茶室、私宴空间、健身区等空间于一体，与儿童乐园形成全龄段休闲矩阵。更携手广东省中国画学会等权威机构，打造包含文化讲坛、珍品展陈的国学交流基地。
正方铂悦香山的特点与优势
设计风格：以“岭南新中式”为核心，融合文化底蕴，打造纯住宅社区，避免商业干扰，居住属性更纯粹
户型亮点：约110%高使用率户型，属珠海“最极致”改善型，提供超大南向面宽和超高窗地比设计，幕墙外立面历久弥新
园林与会所：园林取法岭南四大名园，重现名园意境；配备2000㎡下沉式业主会所，含茶室、私宴厅、健身房等高阶配套
智能化：社区与居家全面升级智能化系统，采用德系一线品牌，树立区域人居标杆
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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