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🌈正方南湾首府🌈

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正方南湾首府

最新推出第八和第九栋楼，这些新规设计的房子使用率高达百分百，住在这样一个大型成熟社区里，户型面积从76㎡到185㎡不等，而且都是单梯独户的大平层设计，居住起来非常舒适。

先来简单了解一下项目的基本情况吧。整个项目的占地面积大概是8.25万平方米，其中住宅部分占了大约7.8万平方米，总建筑面积则达到了约32.23万平方米，住宅面积是31.7万平方米。容积率控制在2.8，居住环境相对宽松舒适。

项目提供的产品种类丰富多样，包括涵山叠墅，面积从173㎡到187㎡不等，上叠是173.3㎡，下叠是187.13㎡；

揽湖大平层的面积范围是143㎡到185㎡；

还有凌云美宅，面积在76㎡到99㎡之间。总共有2126户住宅，其中高层住宅有2066户，叠墅有60户。

住宅的产权年限是70年，物业服务由正方物业提供。

目前在售的户型有建面约76-99㎡的凌云美宅、建面约142-185㎡的精装湖山大宅，以及建面约173-187㎡的涵山叠墅。

国企品牌，品质保障

正方南湾首府的开发商是正方集团，这是一家香洲区的国有企业，一直秉持着“让城市更美好”的理念，为珠海打造了许多地标性建筑和景点，比如正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等。

除了南湾首府，他们还打造了正方·深悦湾等爆款项目，致力于成为湾区优秀的城市综合运营商。

今日南湾，城市之核

从地理位置来看，南湾处于珠海的几何中心，东边隔着一座桥就是香洲老城区，南边与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区只有一山之隔，西边则规划了鹤州新中心。项目所在区域被规划为生态科技城，是珠海首个产城融合的示范新区。

在交通方面，未来项目旁边将建成横琴第三通道与珠海大道T型互通立交，这将实现香洲城区与横琴的无缝对接，彻底解决东面归家需要掉头的问题。向东沿珠海大道行驶5公里就能到达前山、拱北、新香洲、老香洲等地；向西则可以直达西区，未来通过开通的立交和黑白面将军山，还能快速连接洪鹤高速前往金湾；向南经黑白面将军山可直达十字门、横琴。

南湾地区文化底蕴深厚，是城央的文化高地。

这里有珠海岭南古建筑的代表——北山大院

还有珠海最大的宗祠——杨氏大宗祠

以及珠海市研学教育实践基地——容闳博物馆和广东省党员教育基地

——杨鲍安陈列馆。

教育资源也非常丰富，项目周边有从幼儿园到初中的省一级优质教育资源。

比如毗邻的文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区

香华实验教育集团甄贤校区等

社区内还将配建一个15班的幼儿园，计划引入省一级教育集团。

医疗配套同样给力，项目旁边就是

三甲医院珠海市妇幼保健院（南琴院区）

珠海市第三人民医院和珠海市香洲区第二人民医院，为居民的健康保驾护航。

商业配套更是应有尽有，约1.5公里处就是珠海最大的购物中心华发商都

约2公里处是文艺青年聚集的北山艺术文化街区

约3公里处则是珠海首个运动主题商业体海印又一城

项目还紧邻正在建设中的全新总部商业综合体南屏时代广场

自身也配建了约5000㎡的邻里中心

此外，珠海首家室内滑雪场——万雪汇也在建设中。

生态环境方面，项目周边有黑白面将军山森林公园（规划中）

南屏水库水源保护区和绿湖公园等

让居民在享受繁华生活的同时，也能亲近自然，呼吸新鲜空气

2024年，南湾地区还有一个值得期待的项目——南屏万雪汇，这是继广州热雪奇迹、深圳华发冰雪世界之后，大湾区又一个大型冰雪主题乐园项目，已被列入《2024年珠海重点项目计划表》，总投资1.3亿元。

项目建成后，将成为珠海首家冰雪主题乐园，与正方南湾首府相邻，包含冰雪娱乐（含商业配套）、售票处、戏雪馆、酒店等设施。

目前，现场已经围挡，机器也已进场进行地块平整等相关工作。未来，这里将成为居民下楼即可到达的潮流打卡地。

对于追求高品质生活的人来说，置业湾区的CBD虽然很有吸引力，但往往不是每个人都能实现的理想生活。

其实，越是有过繁华都市生活经历的人，越能体会到山水自然情趣的珍贵。正方南湾首府所处的南湾地区，恰到好处地融合了自然与繁华，让居民既能享受便捷的都市生活，又能拥有亲近自然的惬意。

目前，正方南湾首府的高层在售楼栋有1栋、12-15栋，户型面积涵盖了建面约76㎡-185㎡，并且都是精装交付的。

其中，1栋、14栋、15栋是塔楼设计，两梯六户，户型包括建面约76㎡的三房两厅一卫、约85㎡的三房两厅两卫、约99㎡的四房两厅两卫，优惠后的均价大约在2.8万-3万/㎡。

而12栋、13栋是板楼设计，两梯两户，户型有建面约143㎡的四房两厅两卫、约169㎡的四房两厅三卫、约185㎡的四房两厅三卫，优惠后的均价为3.2万-3.3万/㎡。

叠墅方面，上叠建面约173㎡，下叠建面约187㎡，一栋楼共有4套，目前推出的是第一期产品，只剩少量房源在售。

价格方面，上叠优惠后约为850万-1000万，下叠约为1000万-1200万。首批产品的预计交付时间是2025年8月。

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