合正方洲二期·瀚府官方售楼处│合正方洲二期·瀚府 (营销中心) 官网更新 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 电话

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【户型鉴赏】：

项目为类新规设计，飘窗做到了800mm，层高3米，比以往常规的2.8-2.9米的尺度更大，整体的空间感更好。这次推出的是2栋二单元，产品为建面96-230平的3-7房，满足不同购房者的置业需求。

建面约96-98平的A2户型。户型做了3房2厅2卫，竖厅设计，私密性更强；LDKB一体化布局，超大公区可以增加家庭互动感。U型厨房设计，全屋卧室带飘窗，空间感更开阔。

有别于常规的1.5米进深，该户型的阳台进深做到了1.65米，叠加约3.5米的开间，让阳台空间的功能性更充盈：摆上茶桌就是品茗室，放上动感单车+杠铃就是健身房，种花、晾晒等更是不在话下。

建面约114-116平的C1户型：

户型做了4房2厅2卫，为横厅设计，一体化公区布局，在厨房炒菜也能和在餐厅、客厅的家人交流、互动，或听孩子分享学校乐事，或和爸妈分享社会趣闻、和另一半聊聊周末计划。

建面约136-137平的E1户型：4房2厅2卫，为大横厅设计，不仅格局非常方正，每个功能空间的尺度更大。比如景观阳台为环幕视野，和主卧相连，进深1.7米，开间约7.35米，整体空间超12平米，比常规次卧空间更大，灵活性也更强。而主卧套房设计，空间尺度比两个次卧还要大。这个户型对于改善的朋友而言，就很合适。

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合正方洲是一座位于龙岗CBD中心，体量约180百万方的综合体大城。不同于规划中的大城，这里经过多年的发展，部分配套已从蓝图落地为可见、具备确定性的实景。

合正方洲二期·瀚府，不仅在空间布局上做了迭代，还从真实的居住体验出发，做了很多设计细节，提升居住的品质感，可以从三个维度来看。

1、开发商：深圳市中龙信合投资有限公司

2、物业公司：深圳市合正物业服务有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：3.04万/㎡

5、总建筑面积：27万/㎡

6、容积率：6.6

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：70年

9、总户数：1508户

10、总栋数及楼高：6栋，46-53层

11、梯户比：首推的2栋2单元3梯6户

12、车位数：1777个

13、车位占比：1：1.17

14、交楼时间：2028年3月31日

15、交楼标准： 精装

最新折后价格：

建面约96-98㎡3房2卫，折后约350-401万；

建面约114-116㎡4房2卫，折后约427-472万；

建面约136-137㎡4房2卫，折后约569-621万；

建面约203-230㎡顶复，折后约1140-1439万。

【交通配套】：

项目周边还有「地铁+城轨+高速」等多维立体的交通网络配套。

既可通过搭乘3号线-吉祥站（直线距离约300米，距离参考：百度地图测距。）出行，实现地铁直达福田的市内通勤，也可两站接驳14号线、16号线，快速抵达福田中心区、和坪山高铁站；开车出行，经由水官高速、沈海高速、南坪快速等快速路，可便捷通达南山科技园、福田市民中心、宝安中心区等城市核心；未来还可以通过深大城际（在建，预计2026年建成通车）实现“横穿深圳”，直达深圳机场。

【商业配套】：

合正方洲将和华润万象生活一起打造的滨水漫步街区与沉浸式商业配套，不仅将改变片区的生活方式，一定程度还将重塑片区的居住价值百万级综合体大城加持，叠加“居住、商务、休闲、购物、教育、生态”等多元业态，未来这里的滨水生活感可以拉满。

【教育配套】：

合正方洲瀚府自带有1所18班制幼儿园，距离约200米配套建设有1所龙岗外国语学校集团行知学校，该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，也是龙外集团唯一一所嫡系学校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学，是原址办学的。

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社区生活的主要承载体——园林，是「香蜜湖熙园、蛇口招商双玺」等豪宅园林的同款设计团队——国际知名园林景观设计团队贝尔高林操刀。

以开放、流动、移步换景的空间设计，将「活力有氧跑道、社交草坪、儿童乐园、多功能主题泛空间」相融，打造一个质感与功能并重的艺术空间，定调未来日常的生活质感。

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