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华发天玺：南湾首个 "四化" 智慧标杆
基本信息.备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
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开发商：珠海华发集团（国企绿档，总资产超 5000 亿元）位置：珠海市香洲区南湾片区珠海大道北侧、环屏路西侧（南湾核心区）规模：占地约 2.48 万㎡，总建面约 9.25 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋高层（1 栋 18 层 + 4 栋 16 层），总户数 554 户，车位 620 个（1:1.12 配比）物业：华发物业（国家一级资质，物业费约 3 元 /㎡・月）交付：2025 年 9 月开盘，预计 2027 年 12 月底精装交付
户型与价格
主力户型（得房率约 110%，相当于传统 120-150㎡）：
99㎡ 3+1 房两厅两卫：约 35㎡LDKB 一体化设计，可变双套房，270° 视野，折后总价约 215-223 万元（首付 64.5 万起，月供约 7900 元）
112㎡ 四房两厅两卫：约 16 米通风面，户户端户，28㎡行政级主卧套房，折后总价约 255-266 万元（首付 76.5 万起，月供约 9500 元）
价格特点：
备案均价约 2.3-2.6 万 /㎡，实际售价约 2.1-2.4 万 /㎡（优惠 8-10%）
楼层每升高一层单价上浮约 200 元 /㎡，南向户型溢价 3-5%，边户溢价 5-8%
配套设施
交通
紧邻珠海大道、环屏路两大主干道，5 分钟接驳珠海各区域，10 分钟达拱北口岸，15 分钟到横琴，30 分钟到机场
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距规划中地铁 2 号线南屏站约 1.2km，广珠城轨前山站约 3km
周边 15 个公交站点，最近站点仅 120 米，覆盖 10 余条线路
教育（1km 内一站式）
幼儿园：项目配建华发天玺幼儿园（省一级标准）
小学：南屏实验小学（香洲一小教育集团），步行约 8 分钟
中学：容国团中学（紫荆教育集团），珠海市重点中学，步行约 10 分钟
周边还有容闳学校本部、容闳国际幼儿园等私立名校
商业
约 150 万㎡超级商圈：华发商都（步行约 10 分钟）、COCO City、山姆新店（规划中）
步行可达南屏商业街、来来南屏时代广场，3km 内有环宇城、富华里等 6 大商圈
项目自带约 3000㎡社区商业，已签约华润万家等品牌
医疗
步行可达香洲区第二人民医院、南屏社区卫生服务中心
15 分钟内可达珠海市人民医院、中山大学附属第五医院等三甲医院
生态休闲
北拥前山河，南靠将军山（主城最大山体公园，约 67.4 万㎡）
南屏滨水艺术长廊约 1000 米水岸绿道，休闲散步好去处
湾区第三座室内滑雪场 "万雪汇" 就在附近，北山 / 南屏历史文化街区步行可达
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