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项目位于广深港科创走廊重要节点的“世界一流科学城”光明，归属凤凰城街道，邻建面约383万㎡13号线重点城市更新单元（在建），占位光明城市发展的“价值洼地”，同享磅礴产业规划红利。

13号线重点更新项目（在建），总投资约420亿元，其体量约为光明城站TOD的25倍。将结合13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素，建设成光明区“三生融合示范区”。

目前一期产业约36万㎡已竣备完工，预计2025年内交付，深实验光明明湖学校2025年已正式招生办学；凤凰文体中心等已立项，高规格城市配套正逐步兑现。

项目位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路与碧塘路交汇处，总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡，规划建设13座高层建筑，采用‘‘围合式’’建筑布局。项目共2126户，车位数2321个，布置有一至二层商业及公共配套，是集住宅、公寓、商业于一体的宜居纯粹性项目。

该项目位于地铁13号线月亮路旁，目前还是双名校深实验+深中学区，还有光明本地名校光明实验，一期已经是现楼，二期估计26年底左右可以交楼。

🏡项目基础数据🏡

开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

总建面：约30万㎡

容积率：约4.55

绿化率：约40%

车位数：2222个

物业费：3.8元/㎡/月

物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

项目地址：深圳市光明区·13号线月亮路站西侧

容纳双层架空泛会所、活力健康跑道、阳光草坪、露天亲子双泳池等多元休闲场景，打造“度假公园”式社区园林。

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交通配套

直线距离约400m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山（约30分钟到达南山）。2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。

通过南光、龙大高速，30分钟可达深圳中心区及机场。大外环高速横贯深圳，光明城站高铁30分钟至广州、香港。

商业配套

项目自带1.5万方特色商业街，隔壁润宏也有约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

教育配套

社区内配置9班幼儿园，100米处在建一所九年一贯制学校，与项目一路之隔。

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生态资源

项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，周边还有约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。

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松茂御城二期的最大亮点在于其户型带来的超高得房率。

81-82㎡可改造成三房两厅两卫，89㎡可实现四房两厅两卫，使用率普遍超过 90%，部分户型甚至接近100%。

G05户型：约82㎡ 三房两厅两卫：

B02户型：约89㎡ 四房两厅两卫：

这种设计在光明当前市场上几乎无竞品，尤其对比新规户型，比如中海时光境89㎡仅能做三房，优势显著。

以89㎡四房为例，其实际使用面积相当于常规户型的 100㎡以上，对于多孩家庭或重视空间实用性的购房者极具吸引力。

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B03/05户型：约89㎡ 四房两厅两卫：

此外，项目为准现楼状态，预计2027年2月交房，部分楼栋可能提前至2025年底交付。

相较于光明其他期房2026年交房，缩短了约1年的等待周期，降低了开发商资金链风险，同时满足急于入住的刚需客群需求。

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