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——珠海十字门【华发琴澳新城】华发天銮——

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在售面积51-76平 精装修

在售楼层5-44层

共608户 共44层 总高146米

4梯16户 住宅与酒店大堂分开

预计26年交楼 13跟29层 避难层

今天我们要剖析的，是一个自亮相之初就自带光环的项目——琴澳新城·天銮T3/T4。

它占据着琴澳融合的最前沿位置，是现象级流量红盘。今天，我们就来客观看看，它的产品力是否配得上它的地段价值。

一、项目位置：琴澳芯，零界线，执掌融合红利

项目位于珠海横琴新区与澳门特区的交界核心区域，琴澳新城板块内。这个位置的价值，已无需用传统的“地段论”来衡量，它本身就是国家战略的落脚点。

一桥之隔澳门：与澳门路环、氹仔隔水相望，部分楼栋可直观澳门城市景观，享受双城生活便利。

横琴合作区腹地：位居横琴粤澳深度合作区的核心生活区，是政策红利最直接的承载地。

交通枢纽便捷：紧邻横琴口岸，通过广珠城轨、珠机城际等，快速连接珠海市区与澳门。

简单说，这里是“一国两制”交汇点，买这里，就是投资于琴澳一体化的未来。

二、项目简介：琴澳新城组团标杆，定位高端改善

天銮是巨无霸项目“琴澳新城”中的一个高端组团，定位高于普通住宅产品。它不仅是提供居住空间，更是为瞄准琴澳发展机遇的高净值人群、改善家庭打造的身份标签和品质居所。

三、开发商品牌：实力保障

项目由华发，珠海最大的综合型国有企业集团，珠海第一纳税大户，城市地标缔造者，打造日月贝、珠海博物馆、IFC 、珠海中心、华发琴澳新城等地标。华发已进驻全国近50座重点城市，170余个精品项目，服务业主60余万人。在珠海的房地产市场占有率长期超过30%，2024年1-12月华发股份TOP1，占据销售金额及销售面积双榜单冠军，销售金额及面积分别为141.9亿元/52.0万㎡。珠海市场占有率超56%！2024年迈入全国房产TOP前10。

华发琴澳新城，左拥澳门，右揽横琴是华发大手笔在十字门中央商务区打造的珠海湾区封面之作。

四、项目地块详情：大盘配套，共享全能生活圈

琴澳新城是总体量超过百万方的超级城市综合体，而天銮作为其重要组成部分，能共享大盘的全维配套：

(华发琴澳新城·天銮T3/T4)

占地面积：约1.18万㎡ / 住宅建筑面积：约4.84万㎡

在售产品：住宅75-108㎡ 512户 精装交付

建筑层高：住宅层高3米 / 物业类型：住宅70年产权

物业服务：华发物业 / 总停车位1259辆

整体项目交付时间：2025年12月/2026年6月

商业地标：项目自身及周边规划有大型集中商业、商业街，满足高端购物消费需求。

生态资源：靠近横琴湿地公园、天沐河等，享有优质的自然景观资源。

教育人文：周边规划有多所中小学及国际学校，人文氛围浓厚。

天銮T5所在的华发琴澳新城，是珠海十字门中央商务区的封面之作——建筑面积约240万㎡滨澳CBD大城，左拥澳门、右揽横琴，坐享“四区叠加”政策红利（大湾区、经济特区、横琴粤澳深度合作区、自贸区）。这里汇聚了珠海中心、国际会展中心、瑞吉酒店、十字门华发商都等千亿级配套，超13000位业主已率先抢占红利。（信息来源：琴澳新城官微）

图片来源：珠海发展之窗 | 数据来源：案场销售统计

华发琴澳新城天銮

天銮T5占位十字门一线海景头排，与海面直线距离仅300米。

推窗即见澳门塔、IFC、珠海中心三大地标，约776米超宽观海面堪称在整个珠海也难得一见。每年澳门国际烟花汇演更是你家客厅的专属景观。珠海-华发·琴澳新城天銮

项目直线距离仅约300米可对望澳门，直面无遮挡澳门烟花海景景观（部分户型）

天銮效果图

珠海同类面积中罕见的一线海景70年产权住宅。

精装交付、3米层高、全落地玻璃幕墙，搭配CLUB奢定会所、海上空中花园及24小时酒店式服务，居住品质堪比豪宅。

天銮T5打造建筑面积约51-78㎡一至两房小户

下楼即达十字门华发商都（约17万㎡旗舰商业）和城轨十字门站，未来通过妈阁海底人行隧道（规划中）可步行直达澳门。依托国际会展中心年均610万客流，租房需求持续旺盛。珠海-华发·琴澳新城天銮

华发商都

十字门城轨站实景图

依托华发优生活提供的前3年无忧托管服务，天銮T5以总价123万的低门槛，撬动3.5%年化收益的稳定现金流，让业主无需操心租客管理，轻松当“包租公”。

以建筑面积约51㎡户型为例，月租可达3500元，远超西区某盘120万100㎡户型的2300元月租。同时，珠海主城区一套建筑面积约100㎡老房，可置换天銮T5两套建筑面积约51㎡小户，月租从3000+元飙升至7000+元。以上仅为举例参考描述，不代表所有业主或户型情况，开发商不作任何承诺。

2024年澳门累计出入境人次超2亿，天銮T5凭借山海旅居、澳门出入境、国际会展中心等多维度磅礴客流，以及未来“步行至澳门”的区位优势，租房需求旺盛，市场前景可期，成为港澳客跨境资产配置的硬通货。案场成交数据显示，项目港澳客占比超30%，足以证明产品的影响力与号召力。珠海-华发·琴澳新城天銮

天銮T5的热销，是珠海资产价值重构的缩影——小户型、低总价、强流通性，完美契合当下的资产配置逻辑。目前，项目大批户型即将收官，一旦错过，或许就是错过当下的资产置换升舱契机！

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