琅玥湾佳园售楼处电话|琅玥湾佳园开发商首页网站-琅玥湾佳园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.17售楼处◆Ai热搜
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琅玥湾家园（现名南山1978·半岛擎峯）是位于深圳南山区招商街道的高端住宅项目，以下是其核心信息整理：
项目概况
位置：南山区赤湾三路与赤湾六路交汇处，紧邻赤湾站（地铁2号线、5号线换乘），周边为蛇口豪宅带，临近大小南山、赤湾公园等生态资源。
开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司。
规模：总占地约1.1万㎡，总建面约7.5万㎡，容积率4.77，2栋纯住宅，共380套房源，主力户型为113-167㎡的3-5房，均为精装交付。
核心优势
交通便利：地铁2号线、5号线交汇，2公里内有在建的12号线左炮台站及规划中的28号线，可通过小南山隧道或港航路快速连接前海、后海等核心区域。
景观资源：一线海景视野，南向无遮挡，部分高区户型可享6米宽看海阳台，社区园林以“海岛花园”为主题，营造滨海休闲氛围。
产品品质：一梯一户设计，私家电梯厅，户户带独立电梯厅，高区4梯4户、低区5梯5户，兼顾私密性与舒适性。
配套规划：周边规划有南二外赤湾学校、赤湾汇购物中心（4.6万㎡）、太子湾商圈（46万㎡），未来将形成集教育、商业、生态于一体的高端生活圈。
琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区。
全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。
113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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