珑樾山售楼处-方直·珑樾山售楼中心_楼盘详情-房价-户型-容积率-环境-交付标准
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项目名称：方直珑樾山
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司地址：南山.西丽南山区龙珠大道8号（深云站c出口150米）
占地面积：2.13万㎡
总建面：11.36万㎡
产权：70年(20-90年)
套数：520套住宅（10套联排，168套回迁）
面积：120-268㎡3-5房
车位比：692个1:1.3
梯户比：2梯2户/2梯3户
交楼标准：精装
物业公司：方直物业
物业管理费：9.5元/㎡
容积率：3.62
绿化：30%
交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月
建筑类型：住宅
层高：3-3.6米
使用率：74-78%
楼层高：23-32层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学
交通：项目周边交通便利，距离地铁站7号线深云村站约150米，一站前往安托山可以换乘2号线，周边有龙珠大道、北环大道等城市主干道，公共交通及自驾出行都非常便捷。
商业：周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，商业氛围比较一般，日常购物需求满足度比较低。
教育：项目的东侧将建 育才中学新校区。此外，项目周边有 深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部，还有九年一贯制公办学校 中科先进技术院实验学校。（具体学区划分最终以教育局公布为准）。
休闲：项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，生态资源比较丰富。紧邻安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。
优点：
1、环境好，安静，看山，容积率不高
2、深云村地铁口，比佳兆业香瑞园更加靠近地铁站，两梯三户，竖厅是独户，动静分区
3、地铁7号线【深云站】150米，交通便利，地铁口物业
4、新建的【侨城东路北沿线】，开通后南山开过来不用从【北环大道】绕行
5、大堂大气，园林精致，公区是花了心思的，超越同区域大多数新盘，自住体验感好
不足：
1、一栋回迁。120平只能做3房，总价高毛坯交付，这个价格竞争力比较一般，横厅户型儿童房非常小，主卧占用次卧的空间才能做衣帽间
2、侧入口，人车不分流
3、小区位于南山区内靠近福田区边角料的冷门板块，区位价值不够好
4、离北环大道比较近，受到噪音影响
5、学区比较一般，学校离楼盘有一点距离，据哈工大实验学校走路1.5公里，育才龙珠学校1.7公里2，距离大型商业中心比较远
户型品鉴：
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