2025年首页7月热搜:伟城贤德瑞府售楼处电话→伟城贤德瑞府Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-18

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13号线一期起自南山区深圳湾口岸站 ，止于宝安区上屋站 ，线路全长约 22.4 km。13号线一期分为南段和北段：

一期南段为深圳湾口岸站至高新中站区段，设7个地铁站(深圳湾口岸站、人才公园站、后海站、科苑站、粤海门站、深大站、高新中站(站名以实际建成为准))， 将于2024年年底开通；一期北段为高新中站（不含）至上屋站区段，设9个地铁站。因受与地铁13号线交叉共建的西丽枢纽高铁新城、地下空间建设影响，预计总体工期将较原计划延误，已开工且正常施工中，计划于2026年开通

13号线二期也是分南延以及北延段：二期(北延)工程起于上屋站(不含)，止于公明北站。线路全长约19.23km，设站11座；官方回复二期北延预计最快明年底左右开通，实现光明南山两区直达。

二期南延线工程起于深圳湾口岸站，止于东角头站。13号线整条线路经过几条关键站点为这条地铁线路附加了比较高的价值。

分别为：仙洞站：可以换乘5号线，留仙洞总部基地云集了大疆无人机，优必选机器人，传音通信，天珑通信，深信服等诸多行业翘楚，是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一。

深大站：换乘1号线，集聚科技，金融，亚马逊，汇丰银行，华润置地，华林证券等多家世界500强企业，为深圳六大金融集聚区之一。

粤海门站：可换乘9号线，科技园南区中心位置，周边以大学研究院，高科技办公楼为主，步行可达创维，TCL，长虹等多所高端写字楼。

科苑站：换乘2号线，紧邻深圳湾科技生态园，后海开发中心等核心位置，周边有百度，广发银行，北京城建等知名企业。

后海站：换乘2,11号线，出站即是深圳网红商场海岸城，腾讯滨海大厦也在附近，更可换乘11号线快速抵达福田。

可以说13号线贯穿了“深圳第一街道”-粤海街道，粤海街道贡献了整个南山过半的GDP，上市公司更是占据全区的“半壁江山”，所以说称13号线为深圳地铁黄金轴线毫不过分。

那么13号线沿线有哪些楼盘可以成为南山刚需外溢群体的选择呢？就目前来说，13号线沿线楼盘并不多，作为南山的外溢，13号线经过的石岩和光明就是不错的选择，3房总价在270-350万左右。

13号线沿线石岩在售的新盘只有一个：

言成云祥公馆：4站可到南山，距离13号线和6号线的换乘站上屋站只有400米，户型72-141平3到4房，均价3.7-5万/平，最小72平两房总价27万起带精装交房。剩下的楼盘基本集中在光明：

分别是光明地段最好的凤凰城板块，7站到南山，再售新盘只有3个，分别是中建观玥名邸、中海时光境以及华润润曜府。距离最近的是13号线雅德路站和凤凰城站。

中建观玥名邸：是今年光明首个日光盘，现在第二批次5栋即将加推，目前在诚意验资中，预计月底开盘，户型82-89平都是3房2卫户型，预计开盘价3.6万-3.8万左右带装修，价格虽然对比首次开盘略涨，但新规100%得房率以及不受高铁噪音的影响让这个楼盘成为了凤凰城板块最具性价比的楼盘。

中海时光境：户型82-89-108平3到4房，可以直接购买，单价同样是3.6-3.8万左右带装修，但对比中建82平，总价290万起，中海只能做到1卫，而且装修也比较一般，这个盘的缺点就是受高铁噪音影响。

华润润曜府：是尾货在售，目前只有两个户型，分别是89和95平3房2卫，不过只剩几套尾货，单价3.8-4.3万，89平总价基本都在350多万了，这个楼盘虽然也会受到高铁噪音的影响，但没有中海时光境影响大。再就是光明塘尾两个楼盘，都是靠近13号线月亮路站。分别是华润润宏城以及松茂御城。这两个楼盘都是划分的光明深中的学区。

华润润宏城：距离月亮路站只有100米，不过现在基本售罄，要等2期加推。

松茂御城：距离月亮路站400米。户型有82-89平3房，总价340-420万的成交价，单价4-4.2万左右带装修，不过这个楼盘是现房，适合比较急住的朋友。

再就是公明的部分楼盘，靠近13号线新庄站/公明广场站或者是尾站公明北站。

深业云筑:靠近公明南站（现已更名为新庄站）约700米的深业云筑，户型89-143平3到4房，价格3.1-3.5万左右带装修现房，总价280万起。

宏发悦见公园里:再就是靠近公明广场站约100多米的宏发悦见公园里，户型85-120平3到4房，单价3.7-4.2万左右带装修，总价320万起。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。