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卓越珺奕府二期位于深圳龙华区大浪街道，是卓越集团开发的超高层住宅项目，属于赤岭头片区城市更新单元的一部分。项目总占地约3.26万平方米，总建筑面积约31.4万平方米，容积率6.75，绿化率40.13%，规划7栋住宅及1所幼儿园，总户数2136户（含315户回迁房），车位配比1:1.1，精装交付，交楼时间预计为2027年3-6月。二期由3栋49层超高层组成，均为3梯7户设计，首推3栋共311套房源，主推83-114㎡的3-4房户型。

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项目定位为“刚需+首改”人群，依托龙华区“粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城”的规划红利，毗邻深圳北站、红山商圈等核心发展区，交通与配套优势显著。与一期相比，二期在户型设计、得房率及社区规划上均有优化，但居住密度更高，部分楼栋楼间距仅18米，可能影响采光与私密性。

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一、基础信息

开发商：卓越集团

物业公司：卓越物业

总占地面积：约4.6万㎡

总建筑面积：约31万㎡

容积率：约6.75

绿化率：40%

栋数：7栋住宅+1栋幼儿园

总户数：总户数2136户（含回迁）

总层高：48F

梯户比：3梯6户/3梯7户

车位：共2343个（含5个幼儿园车位）

物业费：5.6元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：一期2026年6月30日

交楼标准：毛坯备案送装修

面积：80-113㎡3-4房

户型设计与创新亮点

1. 户型迭代：从“刚需”到“改善”的全面覆盖

二期户型主打83-114㎡的3-4房，针对家庭结构多样化需求进行了优化：

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- 83㎡ 3房1.5卫：相比一期80㎡的3房1卫，面积增加3㎡，主卧增设无淋浴功能的“半个卫生间”，缓解多人口家庭如厕压力，得房率提升至77-78%，部分飘窗可改造以拓展空间。

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- 89㎡ 3房2卫：采用L型洄游厅设计，餐厨动线优化，并配置豪宅级餐边柜，270°全景飘窗提升采光，新增独立健康玄关模块。

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- 98-114㎡ 4房2卫：主打灵活空间设计，如98㎡户型可调整为两房至四房，114㎡采用横厅布局，南北通透，阳台保留一期大尺寸设计。

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