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一、项目概况
定位：禹洲地产深耕中山的标杆力作，坐落于石岐总部经济区辐射圈，主打低密生态人文住宅，聚焦“全龄宜居、书香环绕”的品质生活体验，70年产权精装/毛坯交付可选。
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核心基础信息：
开发商：禹洲地产（全国房企50强，深耕地产行业多年，具备丰富的品质住宅开发经验，此前在中山打造招商禹洲·云鼎府等标杆项目，口碑出众）。
位置：中山市石岐街道核心生活圈，紧邻石岐总部经济区（岐江新城先导区），周边“三纵五横”主干路网已成型，畅享片区成熟配套与发展红利。
规模：项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率2.5，绿化率38%，规划总户数986户，车位配比1:1.2，为低密舒适社区。
规划：采用新中式“一轴五进九院”园林布局，涵盖高层住宅、叠拼别墅、约2万㎡社区商业及全龄段休闲配套，打造兼具仪式感与诗意的人文社区环境。
物业与交付：禹洲自持物业（国家二级资质），物业费2.8元/㎡·月，提供24小时管家式服务；项目已为成熟在售状态，部分楼栋为现房，即买即入住，剩余房源预计2026年3月31日统一交付。
二、产品亮点：低密生态+人文赋能，全龄宜居
1️⃣ 低密园林布局，诗意栖居体验
传承东方人居美学，以“一轴五进九院”规划打造归家礼序，一进府、二进园、三进亭、四进院、五进宅，层层递进彰显尊崇感；九大院落涵盖认知园、云乐园、禅心园等多元主题，融合景观观赏与全龄活动功能，配备环形慢跑道、亲子游乐区、长者休憩区等，满足不同年龄段休闲需求。
2️⃣ 空间设计优越，利用率与舒适度兼具
主力户型采用全南向布局，保证充足采光与通风；高层产品多为方正户型，动静分区明确，部分户型配备6米宽景阳台，延伸生活空间；叠拼别墅打造上下分层独立空间，附带私家庭院/露台，提升居住私密性与品质感；含赠送面积得房率达82%-88%，空间利用率高。
3️⃣ 全龄配套完善，赋能品质日常
社区内部规划约2000㎡全龄泛会所，配置健身房、儿童游乐室、邻里社交厅等功能区；自带约2万㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，下楼即享便捷生活；配建12班制社区幼儿园，实现幼儿教育“目送式”便捷体验。
三、户型与价格（2025年12月最新）
1️⃣ 主力户型
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覆盖刚需至改善全需求，户型选择丰富：89㎡三室两厅一卫（刚需首选，紧凑实用，全南向采光，适合年轻家庭）；110㎡三室两厅两卫（舒适改善，宽景阳台，主卧套间设计，保障私密性）；128㎡四室两厅两卫（功能型四房，南北通透，双阳台设计，适配多孩家庭）；143-168㎡叠拼别墅（上下两层，私家庭院/露台，高端改善首选）。
2️⃣ 价格区间
高层住宅单价1.6-1.9万/㎡，其中89㎡三房总价约142万起，110㎡三房总价约176万起，128㎡四房总价约205万起；叠拼别墅单价2.8-3.2万/㎡，总价约400-540万；12月推出10套特价房，高层单价低至1.5万/㎡起，性价比突出。
3️⃣ 限时优惠活动
截至12月底，预约看房享98折优惠；3人及以上团购额外优惠1%；支持“以旧换新”政策，叠加政府1%+项目1%双补贴，最高可省8万元；教师、医护人员凭证额外享0.5%优惠；成功购房赠送1年物业费及全屋家电礼包（限前20名）。
四、核心配套：全维成熟生活圈，便捷触达
1️⃣ 交通出行：多维路网，畅达湾区
紧邻“三纵五横”主干路网，自驾5分钟可达石岐总部经济区核心，15分钟通达中山主城区各商圈；步行10分钟内可达多个公交站点，多条线路覆盖中山全城；临近南中城际岐江新城站（建设中），未来轨道交通出行便捷，1小时可达广州、珠海等湾区核心城市。
2️⃣ 教育资源：书香环绕，全龄优质教育
项目自带社区幼儿园，步行3分钟可达；3公里内覆盖多所优质学校，包括省一级小学（已完工交付）、石岐中心小学、中山华侨中学等，教育资源丰富，形成12年全龄教育圈，接送便捷。
3️⃣ 商业配套：成熟商圈环绕，繁华触手可及
项目自带社区商业，满足日常基础需求；3公里内辐射华发商都、大信新都汇、利和广场等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景消费需求；临近石岐总部经济区规划商业配套，未来商业氛围将进一步升级。
4️⃣ 医疗健康：优质医疗护航，守护健康
5分钟车程可达中山市人民医院（三甲），10分钟车程覆盖中山市中医院、石岐苏华赞医院等优质医疗资源；社区内规划社区卫生服务站，可满足日常基础医疗、健康体检等需求，为全家庭健康保驾护航。
5️⃣ 生态休闲：毗邻自然，享受诗意生活
步行15分钟可达岐江公园，闲暇时光可享受滨江休闲、亲子互动等体验；3公里内还有中山公园、孙文纪念公园等多个生态休闲场所，生态环境优越，为居民提供优质的户外活动空间。
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