深圳中铁阅臻府售楼处→中铁阅臻府售楼中心→楼盘详情→中铁阅臻府营销中心
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中铁•阅臻府
基础资料
🔻开发商:深圳诺德宝中置业/中铁/能建
🔻地址:深圳市前海宝安中心区罗田路与金科路交汇处
🔻占地面积:1.52万㎡
🔻总建面:11万㎡
🔻产权:70年(23-93年)
🔻总户数:629户
🔻面积:94㎡3房2卫,89㎡3房2卫,106-113㎡4房2卫
🔻车位比:710个1:128
🔻梯户比:2梯5户/2梯6户
🔻交楼标准:装配式简装
🔻物业公司:中铁物业
🔻物业管理费:待定/㎡
🔻容积率:5.4
🔻绿化:40%
🔻交楼时间:2026年9月
🔻建筑类型:住宅
🔻层高:3米
🔻使用率:78-82%
🔻楼层高:31-37层
🔻栋数:4栋
🔻水电:民水民电
🔻学校:海韵学校,新安中学
🔻在售户型:
94㎡3房2卫
108㎡4房2卫
138㎡4+1房2卫
平面•户型图
项目限价8.86万/㎡,低楼层约700万就可以上车宝中三房!今年首推1-1栋和1-2栋,2026年将推售剩下的1-3栋和1-4栋约300套房源。
中铁阅臻府由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成,住宅梯户比2梯5户,预计2027年交房。项目采用点阵式布局,很大程度保证了每个户型的视野、采光及通风效果
项目占地约1.5万㎡,容积率5.4,总建面约8.2万㎡,其中住宅约7.1万㎡(现房销售面积3.55万㎡,占50%),商业5500㎡,还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康中心等。项目规划车位710个,车位比1:1.1。
包括116套94平,174套108平,29套138平,按照限价8.86万/㎡计算,那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房,一路之隔还是腾讯企鹅岛。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。
108㎡竖厅四房二卫东南,动静分区,餐客厅一体,南向景观阳台(约9.3㎡)连接客厅和次卧,两个次卧面积一般(南向7.38㎡,北向约5.1㎡),主卧空间不错(约16.7㎡),还是套房明卫。
108㎡横厅4房2厅2卫西南进门右手边就是小次卧,后期可以作为多功能房使用,餐客厅一体,厅出阳台,客厅开间约4.2米(除去墙体厚度),另外两个次卧面积一样大(约6.8㎡),主卧套房(约17.4㎡)。这个户型最大的优点就是空间利用率很高,餐客厅的空间比较大,但是只有一条腿,29套,都是西南朝向的。
138㎡4+1房2厅2卫东南/西北通东南向采光和视野不受其它建筑影响,正前方远景可以看前海湾,南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑,再加上远处的城市面貌较新,整体景观非常好。南北通透,客厅很大(约26.35㎡),根据需要可以在客厅里做一个开放式的多功能房,用来喝茶、办公抑或是作为孩子的娱乐空间都还不错,南向双阳台(约13.86㎡)采光视野很好,次卧的面积都还可以,主卧带衣帽间和独立卫生间,面积较大。户型朝向很好,东南朝向,但是也只有一条腿,29套,比较少
94㎡3房2卫西南/东北向
东北朝向户型主要是城市景观,视野、通风、采光都不错,不过临近十字路口,部分户型会受到车流噪音影响经典的竖厅设计,动静分区,进门左手边就是一个U型厨房,餐客一体厅出阳台,客厅开间约3.4米(除去墙体厚度);三个卧室都是采光面,面积都不小。
①138㎡户型:位于1-2栋的01户型,只有一条腿,东南朝向视野无遮挡看大铲湾和公园。
②109㎡户型:位于1-2栋05户型,只有一条腿,西南朝向看小区花园,远处可以看海景,但是视野会被前面1栋4单元遮挡。
③108㎡户型:位于1-1栋01/02户型和1-2栋02/03/04户型。
1-1栋01/02是东南朝向视野无遮挡看大铲湾和公园(02户型可以看到局部的欢乐港湾海景),但是靠近兰宝街和金科路,低楼层会有噪音影响,02>01。
1-2栋02/03是东南朝向,视野无遮挡看小区花园、公园和大铲湾,且远离主干道,比较安静,是首选户型;其次是04,西南朝向看小区花园、主卧可以看到远处海景,但是视野会被前面1栋4单元遮挡,03>02>04。
总得来看1-2栋03>1-2栋02>1-1栋02>1-1栋01>1-2栋04。
④95㎡户型:位于1-1栋03/04/05/06户型。
03/04户型是西南朝向,看小区花园(03户型可以局部的欢乐港湾海景),但是视野会被1-3栋有所遮挡;
05/06户型是东北朝向,视野不遮挡看城市景观,但是临近金科路,低楼层会有噪音影响。
总得来看,03>04>06>05。
目前已经开放了展厅和异地样板间(实体样板间大概要等到6月份,和开盘同步
区域•地段
宝中夺慕前海6.0
2023年12月21日,《前海总规》规划发布,将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”,桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此,宝中以“前海龙头”身份,夺慕前海6.0
约200万㎡腾讯全球总部
腾讯全球总部,择址宝中大铲湾,总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才,助力片区价值腾飞
交通配套
首条“环形”地铁 全球超链交通
5地铁:距地铁11号线宝安站约800米,毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁,建设中)/28号线(规划中)
4城轨:深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)
3高速:沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道(已规划)
2码头:大铲湾码头、妈湾客运码头
1枢纽:前海综合交通枢纽
休闲•生态
千亿公建 艺述国际人文
前海海岸地标:前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆
滨海景观聚落:滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥
国际超星酒店:前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店
活力康养胜地:宝安体育中心
深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心(规划中)、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城(建设中)宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园
『人文艺术,湾区共赏,生活更多想象』
世界级人文地标环伺,享全球文化魅力
共赏代表中国水准的人文艺术氛围
伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆(在建)、前海演艺中心(规划中)等
商业•配套
超160万㎡世界级地标商圈 悦享封面繁华
毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈
学校 医疗
海韵领衔 远见不凡未来
海韵学校、新安中学(集团)第一实验学校、宝安小学等优质学府为邻。
海韵学校:与项目一路之隔,公办直属九年一贯制艺术教育特色学校,于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校(集团)
名医博导 倾心敬护名流健康
宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧,敬护全家人健康。
小区•品质
匠心执笔 造极美学封面
现代美学立面,以超高窗地比,塑造最佳的视野朝向,将城市风景藏于一府
新亚洲艺术园林
星级归家大堂
石林景观栈道
景观会客厅
丛林主题乐园
星级度假风泳池
定制尊崇服务
中铁慧生活旗下“慧阅系”高端住宅物业体系,为业主量身定制高端品质化服务
中国中铁
世界500强第39位,集团营收破千亿
中国能建
世界500强第256位,国际能源建设领衔企业
前海宝中 双央企联袂 湾级臻作
迭代前海 湾级臻作
【央企联袂】世界500强中国中铁&中国能建联袂
【前海龙头】万亿宝中,夺慕前海6.0
【总部集群】距200万㎡腾讯全球总部约1km
【奢尚商圈】超160万㎡世界地标商圈
【千亿公建】前海海岸地标 | 滨海景观聚落 | 国际超星酒店 | 活力康养胜地
【高知学府】海韵学校 | 新安中学(集团)第一实验学校 | 宝安小学
【全维交通】距地铁11号线宝安站约800米,毗邻地铁1/5/11号线+4城轨+3高速+2码头+1枢纽
【壹号作品】美学立面 | 艺术园林 | 私人会客厅 | 森境乐园 | 星级泳池 | 尊崇服务
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