玺玥麓坊售楼处(玺玥麓坊)首页网站-玺玥麓坊营销中心地址-最新价格和折扣-户型图@2025/11/28售楼处AI热搜

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玺玥•麓坊

基础资料

🔻开发商：宏发地产

🔻地址：深圳·前海·新安三路27号（地铁5号线洪浪北D出口）

🔻占地面积：0.96万

🔻总建面：3.36万㎡

🔻产权：40年18-58年)

🔻总户数：529户

🔻面积：44-71㎡1-2房

🔻车位比：529个1:1

🔻梯户比：6梯13户

🔻价格：6-6.4

🔻交楼标准：毛坯/精装

🔻物业公司：宏发物业

🔻物业管理费：7.8/㎡

🔻交楼时间：2024年3月现楼

🔻层高：2.95米

🔻楼层高：46层

🔻栋数：1栋

🔻在售户型：6-6.5万

44-56㎡1房1卫270-330万

63-71㎡2房1卫420-460万

02

平面•户型图

03

区域•地段

【世界前海核“芯”版图，擎领湾区增长极】

大湾区国际门户枢纽地位，大前海总体发展规划，共推区域统筹、功能统筹、陆海统筹、岸线统筹，共建全球先进城区，宝安中心区成为国际化城市新中心，宝安都“芯”强势崛起，全面接轨前海标准。

城“芯”所在稀贵之地，新安都市核心区】

项目位于西部黄金中轴发展线上——新安，与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，打造创业路“宝安中央商务带”。

前海+宝安中心区双中芯辐射，城市核芯资源尽皆于此，再启生活新想象

人贵于邻 居奢于圈】

玺玥华府在旁，千万级大社区共享，形成互联互通的全龄活动空间。

高净值人群聚集地（中洲、华联、大悦城、勤诚达等），共鸣圈层向往。

高新科技产业及总部汇聚于新安，与众多高科技巨头为邻（如腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团），与万亿级市值大铲湾相近，时代菁英比邻而居。

03

交通配套

执掌城芯主轴，多维交通畅达各区】

项目紧邻地铁5号线洪浪北站、主干道—宝安黄金发展中轴创业二路，近107国道，与深圳宝安国际机场直线距离约11公里，链接万象都会生活

05

休闲•生态

多元醇熟配套，纵享人文艺术高地】

生态资源：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境；

休闲配套资源:纵享宝中的休闲配套，如海滨广场、宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾等地方休闲娱乐；

涵括湾区书城（湾区之眼）、欢乐港湾摩天轮（湾区之光）、深圳滨海艺术中心（湾区之声）、滨海廊桥（华侨城代建）等全功能、高规格设施。

湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园

06

商业•配套

商业资源：中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等大型购物中心环伺

07

教育• 医疗

教育资源: 宝安中学、孝德学校、灵芝小学、12班幼儿园等教育资源围绕

医疗资源：距离深圳宝安中医院（三甲医院）约1公里，距离深圳市宝安人民医院（三甲医院）约1.5公里，距离宝安妇幼保健院约3.5公里，医疗资源丰富；

08

小区•品质

麓生活·尊崇服务体系，考究精致维度】

宏发物业——国家一级资质物业服务企业

针对玺玥麓坊业主量身打造——麓生活·尊崇服务体系

优享5感日常服务（尊重感、愉悦感、优享感、舒适感、安全感）

10重尊享增值服务+12大星级定制化服务，礼遇峯层的生活和文化格调

【登峰作品，献给人生玺玥时】

【湾区时代著作，立序城市封面】

【双入户大堂,至臻归家礼遇】

【出入尊崇有序，品味从容生活】

【全龄化社区，幸福生活主场】

【建面约44-71㎡登峰作品，致敬时代峯层】

深圳最新购房政策2025年10月最新

【深圳贷款利率】

住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%

住宅二套：LPR3.5%-45BP=3.05%

公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%

公积金首套：2.6% 二套：3.075%

2025年10月深圳新政核心内容解读

一、政策内容：

1、限购范围松绑：

①深圳限购范围进一步缩小，仅剩福田、南山、宝安新安街道；

②对符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保），非限购区域购房不限套数；非深户（社保不足1年）限购2套；

③盐田、大鹏新区全面取消限购，不再审核购房资格；

2、首套二套利率持平：

①按深圳现行利率首套3.05%，此前二套3.45%，调整后统一为3.05%；

②以总价800万的房产为例，贷款30年，等额本息，利息合计可省51万元；

3、单身买房等同于家庭：单身购房名额可多1套；

4、企事业单位购房限制松绑：可在全市购买住宅，非限购区域买房不审核购房资格。

2025年9月4日，深圳市发布楼市新政，核心内容精简解读如下：

1. 本地购买限制放宽：深圳户籍或缴纳社保满1年的居民，可在除福田区、南山区及宝安区新安街道以外的区域购买住房，不限套数。

2. 外地人购房放宽：非本地户籍居民在上述限制区域外可在深圳购买2套住房。

3. 盐田、大鹏全面放开：这两个区域不限购，所有人群可自由购买。

4. 贷款利率统一：不再区分首套与二套利率，统一调整为3.05%。

5. 取消家庭状态限制：不再按单身或家庭区分购房资格，统一标准。

6. 企业购房放开：符合条件的企业可在全市范围内购买住宅，无区域限制。

7. 实施时间：新政自2025年9月6日起正式执行。

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