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接下来我们详细探析一番项目的价值如何。
翰熙典居基础
最新户型面积图
地段配套分析
翰熙典居项目坐落于“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，地理位置十分优越。
要知道，粤海街道被誉为“中国的硅谷”，走出了华为、腾讯、大疆等一大批著名企业，传说曾凭一己之力抗住了贸易战，于2020年开始火出圈。
年轻的90后——粤海街道，到底有多厉害？
粤海街道办成立于1991年，至今才“32岁”。面积约20.99平方千米，占深圳不到0.6%的面积，开车绕一圈10多分钟即可逛完。
但这样的“小身板”却创造约超过4000亿的GDP，这个规模甚至超过了一些省份的GDP总量，综合排名连续多年位居全国前三。人均GDP约为6.32万美元，排名世界第十二，是北上广深四个一线城市的10倍。
粤海街道的心脏，是深圳科技园，也称为深圳高新区（南山园区）。每个城市都有一个科创担当，例如北京的中关村，上海的张江高科技园，而在深圳，它是南山科技园。
片区内坐拥130+家上市公司，总市值超过5万亿。这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、大族激光、金蝶软件等国内著名科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通也将其办事处或者研发中心设置于此。
值得一提的是，粤海街道还拥有深圳大学等高等学府，为区域提供了丰富的人才资源和科研支持。同时，街道内还设有多个创新平台、孵化器和加速器，为初创企业和创新项目提供了良好的成长环境。
这样的一个“寸土寸金”的顶级产业片区，注定宅地供应稀缺，基本靠旧改实现供应。
在过去的10年期间，片区内仅有由大冲村旧改而来的华润城二期入市（开盘便售罄），均价高达13万/㎡，已时隔2年。
目前片区有最新动工进展的是桂庙新村城市更新项目翰熙典居，可售商品房套数仅714套，势必成为2025年南山区网红盘。
在商业配套方面，项目自带约5000㎡的商业规划。2公里范围内有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。
在教育配套方面，根据2024年南山学区划分，项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学。根据坊间学校排名，两所学校均属于第二梯队。（具体入学以当年教育局公布为准）
学府中学成立于 2003 年，是南二外教育集团目前孵化的成员学校当中，综合实力仅次于南二外海德初中部的存在。学校现有 50 个教学班，2400 余名学生和 201 名教职员工，师资力量雄厚。
学府一小地处南山商业文化中心区，2001年建校，近年来刚刚扩建完成，扩建后学校环境、设施都进行升级，配备了未来教室、创客实验室等多种功能教室，生源主要覆盖深大周边，是学府中学的主要生源地小学。
在文体休闲方面，3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。
在医疗配套方面，项目距离深圳大学医院约828米，距离三甲医院——南山区人民医院约1.2km，基本可满足居民日常看病就医需求。
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